摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xC48oDwKo\" img_width=\"530\" img_height=\"569\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争到达最高限价（+45%），其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家，热点区土地市场气氛活跃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xzFdnVGFV\" img_width=\"610\" img_height=\"369\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK8FuCA378jH\" img_width=\"533\" img_height=\"567\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E与去年直接挂牌3宗科学城人才租赁房用地不同，今年上半年并未供应纯租赁用地。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7w53S71sJ4\" img_width=\"722\" img_height=\"527\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿，比去年同期增加25.1%。业内认为，与去年大部分地块“底价”出让相比，今年房企抢地热情提高。但相比起2013、2014、2016三个土地市场较热的年份，今年上半年，广州土地市场的溢价率适中；房企竞投激烈的优质靓地，其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配，“面粉贵过面包”的现象不明显。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得注意的是，上半年在广州拿地的房企中，民企包揽拿地总额前三名。优质民企从过去两三年“下沉二三线城市”到今年“积极回归广州”，体现了对重磅规划的信心，以及对广州市场价值的认可。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E土地供应和成交均创5年同期新高\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年上半年广州商住商服用地累计供应298.24万平方米（51宗），供应面积同比增加1.5倍，创近5年同期新高。今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期2、6月土地“断供”问题，土地供求高峰集中在5-6月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年整体土地成交面积为182.55万平方米，创5年同期新高。其中，“商、住两旺”是今年成交一大特征。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7wU5YQykfU\" img_width=\"773\" img_height=\"387\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年商住用地供应166.57万平方米，同比增加78%。广州官方从源头大派“定心丸”，以更加充足的供应，维持市场稳定预期。成交方面，由于供地集中在6月并于7月出让，因此上半年成交商住地面积较供应量少，为119万平方米，同比减少7%。这一成交面积在近5年中排名第二，仅次于去年同期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年商住地总出让金为416.93亿，同比增加35%。由于今年商住用地竞拍较去年激烈，因此在成交面积同比小幅减少的情况下，出让金总额相对增加。此外，去年上半年成交商住地基本集中在增城、南沙、从化等外围区域，而今年上半年天河、荔湾、白云等中心区优质地频频入市，亦提高了出让总金额。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E供地各区多点开花 增城拿下第一\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除供地总量多外，供地“多点开花”亦是上半年的重要特征之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7wo1fQVrE9\" img_width=\"540\" img_height=\"668\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E去年仅5个区供地，且54%的供应集中在增城。今年共有8个区供地，断供多年的天河、荔湾重出江湖；白云、南沙供地猛增，与增城形成“三足鼎立”之势，这意味着未来各区提供给买家的选择空间越来越广，市场供求更加健康。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年整体供地第一大区为增城，该区累计供应商住商服用地71.26万平方米，而番禺凭借挂牌多宗商住地，加上6月末挂牌长隆板块2宗（合计51.7万平方米）旅游用地，总供地量达70.25万平方米，整体与增城“不相伯仲”，两区同属上半年广州供地“第一梯队”区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E白云、黄埔、南沙三区为供地相对集中的“第二梯队”。值得一提的是，上半年黄埔并未挂牌商住用地，但商服地挂牌“可圈可点”，其中包括知识城国际创新驱动中心，长岭居万达国际医院两宗“巨无霸”地块。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xC48oDwKo\" img_width=\"530\" img_height=\"569\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争到达最高限价（+45%），其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家，热点区土地市场气氛活跃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E广州中原研究发展部认为，上半年房企争抢（或高价出让）地块主要有以下特征：区位条件稀缺的中心区靓地，如金融城646号宅地、广钢、黄石路地块；发展潜力大，规划利好地块，如灵山岛宅地、人和航空基地地块；临近成熟板块，起拍价低的地块，如亚运城北石楼新城地块、市桥西横江地块。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E自持地增多 补充租赁房建设\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，上半年共有5宗用地进入“竞自持阶段”，为2017年“竞自持”新政出台后，自持地出现最多的半年（2017年上半年3宗，2018年上半年0宗）。自持地增多，一方面反映房企抢地积极；另一方面亦有效地补充租赁房建设。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xzFdnVGFV\" img_width=\"610\" img_height=\"369\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK8FuCA378jH\" img_width=\"533\" img_height=\"567\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E与去年直接挂牌3宗科学城人才租赁房用地不同，今年上半年并未供应纯租赁用地。因此，践行“租购并举”需要依靠“竞自持”实现。上半年5宗自持地累计产生8.9万平方米计容建面，按照65平方米\u002F套的面积估算，上半年自持面积可产生1000-1200套租赁单位，以服务租赁需求人群。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房企拿地“热情但不盲目”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然上半年广州土地市场比较活跃，但房企拿地越发理性。例如：番禺易兴地块出让，该地块起拍楼面价高达33838元\u002F平方米，未拍即标杆，但周边环境一般，地块明显“价值与价格”不符，最终遭遇流拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E广州中原研究发展部认为，今年房企拿地“理性积极”。对中心区绝版靓地或“价格低洼”地块追捧，而区位条件一般的地块，则多以底价、低溢价成交。这将利于房企加快项目建设并提早入市，一手供应更加健康。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“民企表现强势”为上半年土地市场一大特征。2019年上半年成功出让的20宗商住地中，民企与国家队“平分秋色”各拿10宗地。而去年同期出让的16宗商住地，国家队拿地9宗，占56%，可见民企积极布局广州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK8GKCyQeCjz\" img_width=\"627\" img_height=\"663\" alt=\"广州上半年土地出让金额达537.1亿元，民企包揽拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E从拿地金额来看，合景、星河、龙湖三家民企包揽前三位。排名第一的合景拿下4宗商住商服用地，当中包括以总价37亿+55%自持拿下黄埔大道东646号“天河靓地”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，回顾近5年拿地金额排行榜，“国家队”未能有一家进入三甲实属罕见。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从拿地面积来看，深圳房企星河以底价66.8亿拿下东湾村2019NJY-2地块（占地19.3万平方米），为上半年公开挂牌获取用地面积最多的企业。从拿地平均楼面价来看，深圳龙光以26375元\u002F平方米成为上半年综合拿地楼面价最高的房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【记者】许蕾\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【作者】 许蕾\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 \u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6714879908868260363