美國的房地產市場在交易的各個方面都會比中國更爲複雜，你會需要房產經紀人、律師等等人的幫助，在房產的估價上也會有需要一個專業的估價師。除了購房前的常規財產估價，在交易完成或是改建完成後，財產也需要重新估價，也會有一些補充稅單的產生。

這一點對於我們不熟悉美國房地產市場的人來說可能會是個盲點，因此，本文將就補充地稅和房產的快速重新評估進行闡述。

什麼是補充房產稅與財產快速重新評估？

補充房產稅是指當房屋易主或者當新房子建成後，政府會對該房屋進行重新估價，如果現在房屋的估價超過了前屋主購買時的估價或者是剛建成時的估價，就會需要繳納補充房產稅；同理，如果出現現在房屋的估價低於前屋主或者剛建成時房屋的估價，那麼政府將會退還相應款項給你。而繳納的補充財產稅也會在房屋的所有權變更之日或者房屋建成之日成爲你所擁有的財產的留置權。

補充稅和一般的房產稅和附加稅不同，它是屬於一次性的稅款，在購買房屋後通常會收到一到兩次賬單。而補充稅的稅單進度各個縣市也不統一，必要時候可以上各個縣的網站查詢。一般來說，買房交易結束後的第一年纔會有這項稅款，是由買房的買價和賣方的地稅基價差別而引起。

舉例：假設買家在5年前購買了價值50萬的房屋，現在以100萬賣出，而這個時候賣家的地稅基價可能只有55萬，那麼這裏的補充房產稅就是按照這個差價45萬來計算，然後補交的的天數與成交日期有關。

(補充房產稅稅單實例見文末圖)

通過上面對補充稅的基本瞭解，我們大致可以知道爲了確認是否需要繳納補充稅，是否需要對房產價值進行重新評估。

補充稅費如何計算？

稅單的確定是根據一個固定的公式來確定的，而總的評估也將根據截至6月30日納稅年度結束時剩餘的月數按比例分配。

財產補充稅是在實際發生所有權變更或新建工程完成的月份的第一天開始生效的。假設生效日期是7月1日，那麼將不會對當前的稅捲進行補充評估，並且將對正在準備的稅捲進行整個補充評估，這將反映全部現金價值。而如果生效日期不是7月1日，那麼下表中的因子表就可以用於計算當前稅卷的補充評估。

舉例：當新房的補充財產稅爲全年1000美元時，假設所有權變更於9月15日生效，其生效日期則爲10月1日。此時，補充財產稅將按比例分配0.75，而您的補充稅將變爲750美元。

補充稅費何時支付？

稅費的具體時間沒有辦法確定，有可能只要3周也有可能長達6個月的時間。這將取決於各個縣的評估員以及稅收人員的工作量。評估員將會評估你的財產並且告知您新的補充評估金額。那個時候您就可以參與討論您的估價項目了，申請房主豁免並被告知您提出評估上訴的權利。然後，縣將計算補充稅的金額，稅務員將向您郵寄補充稅單。除其他外，補充稅收法案將確定以下信息：補充稅額和稅款拖欠的日期。

安全卷中的所有補充稅均分爲兩期支付，稅款應該在賬單郵寄之日到期，並在指定日期拖欠，具體則取決於賬單郵寄的月份：

如果賬單在7月到10月期間郵寄，第一期付款將拖欠。同年12月10日，第二批將於明年4月10日拖欠。

如果賬單在11月至6月期間郵寄，則第一期付款將在郵寄匯票的月份後的最後一天拖欠。第二批將在第一批拖欠日期後的第四個日曆月的最後一天拖欠。