"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E近日，從人民法院公告網查詢到，截至到7月18日，2019年全國有265家房地產企業發佈破產公告。大多都是一些地方性小房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F05c5fb56725847ee92d80e0b7bd3d0e8\" img_width=\"750\" img_height=\"373\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5a2fc70ca63e43678a12afbb574e9f2d\" img_width=\"750\" img_height=\"380\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E破產的基本都是小房企，爲什麼？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd83c80aed6ef4b0a932bf157a0116ea5\" img_width=\"148\" img_height=\"36\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E因爲小房企本身的融資渠道就很狹窄，別說海外發債了，國內信託不行，私募基金不行，開發貸也很難。每次只要融資收緊，開發商就要抖一抖， \u003Cstrong\u003E尤其是那些負債率高企，高槓杆高週轉的房企，\u003C\u002Fstrong\u003E 會直冒冷汗，只要銀行貸款變慢一點，它的銷售回款變慢，再加上融資渠道不暢，資金鍊就容易卡殼。很多想要資金週轉的，只能通過民間高利貸，最後就死在了高利貸上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當然大房企也會受影響，但大部分問題不大，只有少數會有困難。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年以來，資金鍊斷裂的知名中型房企也有幾家，像\u003Cstrong\u003E五洲國際、新光集團、銀億集團\u003C\u002Fstrong\u003E等知名房企，而銀億集團作爲全國五百強的著名房企，在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的寧波首富至此跌落神壇！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以房地產爲主業的中弘股份，已於2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告別資本市場。當時，中弘股份的逾期債務規模已經達到114.6億。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F10b82123b22b404f8fd470a880c64b22\" img_width=\"750\" img_height=\"326\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E圖表來源：克而瑞\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果從2016年10月份算起，這一輪調控已經進行了將近3年，2017、2018年去槓桿時，雖然有的城市樓市依然火爆，但一方面因爲銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款；另一方面是因爲融資渠道收緊，很多房企資金鍊就相當緊張了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比去年一年破產458家，今年房企破產速度明顯加快了，所以大概能明白是個什麼樣的趨勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而且查看這些地產公司，大部分集中在一些三四線小城市裏面\u003Cstrong\u003E，遇到牛市，他們就有肉喫，一旦市場預冷，很多小房企就可能資金斷裂。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現在地價不斷上漲，人工材料不斷上漲，房地產的利潤本身也在下降。加上這幾年大房企不斷下沉地市，有些品牌房企進入三四線城市後，不管質量如何，購房者卻很認牌子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大房企的市場佔有率不斷提高，就是建立在小房企倒閉，退出市場的基礎上。有的小房企實力太弱的可能扛一年半載就扛不住了，要是再決策失誤，那更加容易導致資金鍊斷裂。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最後的結果就是沒有結束的工期爛尾！所以三四線城市經常會碰到樓盤維權的事情。阜陽就有很多這樣的例子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E阜陽“著名”爛尾盤--藍山國際\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2014年，開發商恆拓置業以602萬\u002F畝拍下該項目，樓面價3612元\u002Fm²。這個價格如今看不算高，但在5年前，城南還沒發展起來，阜陽房地產市場也比較低迷，絕對算天價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此後的事大家也瞭解，開發商出現資金糾紛，導致樓盤停工兩年多，至今未交房。業主多次維權均無結果。現在業主租着房子，還要還着房貸，有苦難言。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如今，被逼急的業主已經打算自救，決定共同籌集資金將後面的工程幹起來。初步想法是將小區的100多個車位賣給業主，籌集的錢用於小區建設，目前跟政府、開發商、承建方正在商討，希望有好的結果。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市區最大爛尾項目--環球海港城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1d4602c67c344024aa72768b57871289\" img_width=\"148\" img_height=\"36\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E這個大家也都熟悉，2014年，環球地產負責開發解放北大街棚戶區改造也就是環球海港城項目，彼時的營銷動作十分高調，抽寶馬、承諾定期收益等，吸引了非常多的購房者投入資金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但好景不長，很快開發商便被爆出資金問題，業主多次維權。圍繞開發商的問題表層出不窮，多爲房屋買賣、金融借款、工程糾紛、借款糾紛、民間借貸等。項目爛尾至今長達5年，開發商也被列入黑名單。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前些天，潁州區政府發佈文件稱正在引導環球公司與國內有實力的房地產開發商合作開發，目前合作問題正在洽談。在此，同樣希望會有好的結果。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市區綜合體項目--港匯廣場\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9311d0cacb6d45c5bd4d626b78001c6a\" img_width=\"148\" img_height=\"36\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E由於地段優越，起源置業開發的港匯廣場曾被阜城市民看好，但從結果看，失望大於期望。自開發之初項目便施工緩慢，合同上承諾的最早交房時間是2017年10月31日，至今已延期一年多。並且工地一直處於停工狀態，這讓港匯廣場的業主們十分着急上火。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E期間，開發商被多次爆出一房多賣、經營糾紛、資金問題等；從天眼查上也可以看到，圍繞開發商的法律訴訟有31起。負責人趙某也因未執行法院判決被列爲失信人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb3b0e5b90cb64b63acd9514de99e2594\" img_width=\"904\" img_height=\"635\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F18e7e6919c5247a891a051a135c24ddd\" img_width=\"913\" img_height=\"264\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E從當前的形式來看，項目前途堪憂，能不能順利拿到房都不一定，商業開業更是遙遙無期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了上訴這些，有些樓盤也需要警惕：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E東方早城，\u003C\u002Fstrong\u003E爛尾四年，交房遙遙無期，安徽科廈房地產開發有限公司實際控制人委列爲失信被執行人，開發公司也已被吊銷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E鉑金時代廣場\u003C\u002Fstrong\u003E，一直在蓋，一直蓋不完，時間已長達四五年。前段時間被爆出未經規劃許可，地下車庫改菜市場並對外出售，鬧得沸沸揚揚。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月份，有業主通過地方政府留言板詢問何時能交房？官方的答覆是：由於經營不善導致施工進度緩慢，造成延期交房，開發企業表示將於2020年3月交付使用。希望這個時間業主能夠拿到房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E提醒一點，這是由於開發商原因導致延期交房，產生的違約金業主記得向開發商收。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6785800ea2d84dd7997144040faea1d1\" img_width=\"1080\" img_height=\"592\" alt=\"265家房企已宣告破產！阜陽多個樓盤爛尾，滿心期盼換無家可歸\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E上面這些，都是“血淋淋”的教訓，花了錢房子收不到真的很鬧心。能給大家的建議是，\u003Cstrong\u003E儘量買本土實力房企或者外來大房企的房子，\u003C\u002Fstrong\u003E哪怕是價格高一點都沒關係，其他不說，最後房子能拿到比什麼都強！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E部分綜合：櫻桃大房子\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715303222271017485