一、只有市县级以上政府才有征收土地的权利。

征地一定是政府行为。也就是说征地一定是政府行为，而不是个人和商业法人的行为。征地是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。必须为了社会公共利益的需要而征收土地。根据《土地管理法》的相关规定，征收土地必须是为了社会公共利益的需要，如果是用于商业开发用途的情况，就不是征收土地的法定理由。

二、村委会没有代表权，不能代表村民与政府进行谈判也不能代表村民签字。

三、查明“违法建筑”，强行拆迁也需要经过严格法定程序，只有法院才有强拆权。

即使认定为违章建筑，也不是可以随意拆除的。

第一步、先要作出限期拆除的行政决定。

第二步、进行催告。

第三步、作出行政强制执行决定。

第四步、实施行政强制拆除决定。

第五步、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

第六步、楹庭了解到只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能准备进行强制拆除。

四、签署空白协议是绝对不可取的。

要保留拆迁补偿协议原件，拒绝在空白协议上签字和按手印。

（1）楹庭拆迁团了解到，很多行政机关为了达到强拆的目的，常常以各种行政例行检查为由查看、核实与土地房屋相关的证件比如房产证、土地使用证为由将企业的证件收缴、扣押，从而变相的组织企业的维权。而随着这种做法有效的达到了行政机关低成本拆迁的目的后，随即又衍生出了以需要上级审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走，不履行或者篡改协议的行为。

（2）如果手中没有协议，维权就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议，签约程序必须规范，对于拆迁方以任何借口让你签订空白拆迁协议，让你先签字然后收走协议让领导审批一类的情形，应当果断拒绝。

五、如果有逼迫拆迁，一定要保存证据。

遇到拆迁经过前期接触发现补偿差距大或者感觉程序违法，就要尽快找楹庭律师启动法律维权程序，通常僵持下去发生逼迫拆迁或签字甚至强拆的概率很大，楹庭认为即使在被迫签字或逼迁后要及时的报警并找律师启动法律程序，来证明自己是被迫的，一般一旦你签字和搬迁后对你的限制立刻消除，这是要立刻电话报警并联系委托律师，可能还有挽回的机会，有的被拆迁人过了几个月甚至几年说自己当时怎么样被签字被搬迁，就为时已晚了！

楹庭提示您：

1、不管涉及违章建筑，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。

2、如果您遭遇了非法强拆，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

您可以给我们发私信，一对一咨询。