"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F23f0df1919134816aa355eb37e33dc17\" img_width=\"690\" img_height=\"150\" alt=\"青島的公寓坑人？那你可能忘了這個\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E在青島限房限購的大政策下，不少想要在青買房投資的人都猶如被潑了盆冷水，一腔熱血化爲一江春水向東流。也正因如此，不受限制的公寓市場便迎來了投資者的目光、熱鬧起來，不僅看房客戶增加，而且公寓市場產品也供應量充足，不少知名房企紛紛推出各自的公寓產品，如華潤、保利、海爾、龍湖等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖說公寓不限房限購，但它身上的“硬傷”仍是衆多購房者的心頭病。如產權短，不能落戶，戶型不合理，面積小等等……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但其實，公寓並非只有一種商業屬性，而購置公寓也不一定就是爲了自己居住，還可用來投資賺取租金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E公寓的類別\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住宅式公寓：屬於住宅用地，產權年限70年，收費標準爲民水民電\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商務公寓：屬於商業用地，產權年限40年，收費標準爲商水商電\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E酒店式公寓：屬於綜合用地，產權年限50年，收費標準爲商水商電\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所購置的公寓到底是何屬性，具體要看購房合同上的標註。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E公寓的投資\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓面積小，每層戶數多，部分公寓甚至還有暗房，用以家庭長居實在不是上佳之選，但用以出租卻是個好去處。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E沿海的島城青島，每至夏日都是國內的海濱旅遊熱點城市之一，加之每年的國際海洋周和青島啤酒節等盛會，使得這段時間青島的旅遊消費水漲船高。而遊客們的住宿需求，也成了租賃市場的一劑強心針。民宿、客棧的興起，已使得傳統的酒店行業不再成爲住宿的唯一選擇，這時候的公寓也加入其中，稍加裝修對外出租或置辦成民宿酒店，在旅遊旺季的青島，確實能獲得一定程度的回報。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但現在青島的公寓市場，發展並不完備，有些地段較偏、交通不便的公寓，只能以低價去競爭客源；而那些地理位置優越，近鄰景點景區的高品質公寓，則成爲了能與酒店一較高低的住宿房源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市南\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9a26d20a9705415194510db0d9639221\" img_width=\"618\" img_height=\"400\" alt=\"青島的公寓坑人？那你可能忘了這個\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E如\u003Cstrong\u003E魯商藍岸公館\u003C\u002Fstrong\u003E（\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fqd\u002Floupan\u002F290912.html\" target=\"_blank\"\u003E魯商藍岸公館_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E）。該項目位於市南區南京路與寧夏路交匯處，寧夏路以南，緊鄰地鐵3號線寧夏路站和膠寧高架橋，無論是去五四廣場等景點亦或是前往青島站等火車站，都換乘便利；再者，該項目近鄰中聯創意廣場，平時可放鬆、娛樂、購物。該項目目前報價2.3萬元\u002F平左右含帶精裝，坐觀整個市南區，其價格屬於中等易接受的範圍。購房後，房主既可自己留作私用居住，也可對外出租。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E黃島\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5448a790695746798f8d0f4aeab5e08e\" img_width=\"677\" img_height=\"382\" alt=\"青島的公寓坑人？那你可能忘了這個\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E如\u003Cstrong\u003E青島東方影都\u003C\u002Fstrong\u003E（\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fqd\u002Floupan\u002F291238.html\" target=\"_blank\"\u003E青島東方影都_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E）。座標黃島的青島東方影都，附近緊鄰青島東方影都融創影視產業園和世茂濱海公園，沿線海岸線優越，還有地鐵13號線經過，距星光島也不過5分鐘車程。這個地理位置對於想要去黃島參觀旅遊的遊客來說，十分便捷；由此去往金沙灘海水浴場也有直達公交。再者東方影都也承辦了諸如《流浪地球》《長城》等影片的拍攝，星光島也曾與騰訊視頻合作錄製《創造營2019》，這對於想要一睹偶像風采或是打卡網紅座標的青年遊客來說，是個上佳的住宿地點。該項目目前均價1.95萬元\u002F平，針對其區位的長遠發展來說，性價比較高，投資風險也低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E嶗山\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd0ee6add7eed414196b85df07b30dcd6\" img_width=\"662\" img_height=\"389\" alt=\"青島的公寓坑人？那你可能忘了這個\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E如\u003Cstrong\u003E魯商·藍岸麗舍\u003C\u002Fstrong\u003E（\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fqd\u002Floupan\u002F290865.html\" target=\"_blank\"\u003E魯商·藍岸麗舍_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E）。位於嶗山區的魯商·藍岸麗舍，緊鄰地鐵11號線的青島科大地鐵站，附近多公交站點，可直達青島啤酒節的嶗山分會場，去往青島大劇院、石老人海水浴場或是嶗山風景區皆十分便捷，對於赴青遊玩的遊客來說位置優越。其均價4.5萬元\u002F平，裝修交付，在有山有海的嶗山區來說，價位適中，更何況附近有重點學校青島二中，在外亦可作爲房源出租以供家長陪讀。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以上列舉的公寓，都是即可留作私用又可投資保值的項目。作爲私用：它位置佳，出行便利，鄰近多設施完備，有的靠近學校、有的靠近辦公寫字樓；作爲出租：它距離各大景點交通疏暢，換乘方便。公寓可能不太適合家庭居住，但對於前來遊玩的旅客或是職場工作的白領來說，可長租短租的公寓要比租住普通住宅要更爲方便一些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再來需要提醒一下，公寓的性質不同，後期交辦的各項手續和繳納的各項費用也有所差異，購房者需要明確自己的需求再入手。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再者，提及到公寓，再說一下它與普通住宅的區別：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E產權年限：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E普通住宅：70年，可續期\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓：40年，商業的不能續期\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E收費標準：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E普通住宅：民水民電\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓：商業性質的公寓商水商電\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E落戶：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E普通住宅：符合條件可落戶\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓：商業性質的公寓不能落戶\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E貸款：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E普通住宅：貸款最長可達30年，限購限貸；可公積金貸款\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓：貸款年限一般只能貸10年，首付最少5成，不限購限貸；不可用公積金貸款\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E轉讓費：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E普通住宅：轉讓契稅爲2%（不超過144平方米）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓：轉讓契稅爲4%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E若你是想要挑選安心過日子的房子，那普通住宅爲宜；若你是手中有餘錢想要投資，公寓或普通住宅皆可；若你是處於過渡期的獨居者，公寓可以一試。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, 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