從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審覈後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功......

聯機備案的作用是規範商品房銷售行爲，防止商品房一房多賣，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。商品房買賣合同備案有利於保護購房者的合法權益，能保證房地產交易的安全性。房屋交易合同怎麼備案？房屋交易合同備案要多久？四川元緒律師事務所楊永芳律師解析。

房屋交易合同怎麼備案？

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審覈後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

楊永芳律師補充：

房屋交易合同備案要多久？

《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。 6、辦理產權轉移過戶手續。