7月成都土地市场，因五城区的集中推地，热度居高不下。

总成交金额、平均成交单价、单宗成交单价、单宗成交总价等多项指标，均到达年度峰值，其中楼面地价刷新至19800元/㎡，年成交总价刷新至27.27亿元。

封面新闻数据统计，七月成都通过拍卖方式总共出让24宗地，出让面积合约1845.4224亩；其中7宗因故终止出让，1宗因报名人数不足而流拍，16宗成交，总成交面积1431.4216亩，总成交金额194.5405亿元，平均成交单价10645.7275元/㎡。

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供地数据

区域

五城区集中推地，超总供应数量一半

继前两月势头，7月中心城区土地持续放量。

其中，一圈层（传统五城区）最为突出，集中推地14宗，约680亩，包含6宗月内二度入市的地块、1宗成华府青路地块及武侯新城1宗207亩的双凤桥站TOD项目用地。

二圈层供应4宗土地，约561亩，包含新都2宗、双流1宗及龙泉驿区1宗212亩的行政学院站TOD项目用地。

三圈层供应3宗，约203亩，来自邛崃、蒲江和新津；新区方面，6月天府新区华阳供应3宗，约401亩，包括天府中心1宗208亩的昌公堰站TOD项目用地及麓湖2宗宅地，

高新区暂无土地供应。

属性

地块门槛再度升级 ，首现“现房销售”政策

从属性来看，地块门槛整体较高。

一方面源自于地块出让条件地升级：如位于新都区新繁智能家居产业新城范围内的斑竹园地块，要求部分住房定向销售给区域内产业人群；亦如当月成功出让的3宗TOD项目用地，要求的高产业配建。

另一方面也因为地块出让规则地升级：包括继续延用6月重启的“限价+竞自持”土拍政策，以及7月31日成都首次启用的现房销售政策。

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市场反馈

价格

平均成交单价突破万元 ，多项指标现峰值

价格方面，7月到达年度峰值——总成交金额194.5405亿元，为历月最高；平均成交单价首次破万，达10645.7275元/㎡；诞生9宗万元地，成都楼面地价刷新至19800元/㎡；诞生5宗成交总价15亿元以上的地块，年度最高成交总价刷新至27.27亿元。

其中，9宗万元地，7宗来自五城区，2宗来自天府新区麓山，最高单价保持者为7月31日出让的锦江九王庙地铁口旁的东大街熟地；而5宗15亿级地块，则涵盖3宗TOD项目用地及上述2宗麓山地块，地块出让规模大、单价较高，最高总价保持者为8370元/㎡底价成交的龙泉行政学院TOD项目用地。

房企

轨交独揽627亩TOD用地 ，多家品牌房企拿地

从房企来看，7月揽地规模最大的无疑是TOD专业户——成都轨交集团，7月出让的3宗TOD项目用地均由其摘得，共计627亩。

除却上述产业配建地块，五城区的集中供地也燥热了整个土地市场。

拿地房企有首钢、德商、中海、万科、中梁、朗诗、卓越、新力、龙湖等多家品牌房企，亦有首次进驻成都的广州华发房地产开发有限公司（与成都市锦江区统一建设有限公司联合拿地），市场参与度活跃。

封面新闻记者 毛茂沙

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