国家统计局于今日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。

7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

受到政策影响，哈尔滨楼市热度下降，新房、二手房价格增速放缓，详细内容请见下面分析。

东北三省会新房环比涨幅下降 哈尔滨涨幅0.4%排名43位

国家统计局8月15日发布7月70个大中城市新建商品房销售价格数据。其中，有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城。商品房销售价格环比涨幅大于等于1%的城市有17个，环比涨幅最高的城市是河南省的平顶山市，以1.6%的环比涨幅领跑全国（上期最高洛阳，环比涨幅2.5%），北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.3%以及与上月持平。

7月统计的70个大中城市新建商品房销售价格环比变化较6月小，新房价格整体趋于稳定，也体现出近两个月国家政策调控的效果。

受统计的8个东北地区城市，新建商品住宅销售价格相较于上月均有不同程度提升。其中价格环比涨幅最大的是大连，环涨1%（上期环涨1.2%），涨幅较上月也有所收窄。东北8城中，仅丹东、吉林、牡丹江新房房价7月环涨幅大于6月，但扩大幅度微小。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟所讲，统计的70个城市中，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。当前三线城市新房房价虽然仍在生长，但后劲不足的特点已经凸显出来。

7月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比涨幅0.4%（上期环涨1.1%），排名第43位（上期12位）。涨幅较上月缩小1.2个百分点。7月是新房市场淡季，去库存时期未结束，又有政策限制，新房价格表现平稳。

小户型新房房源价格下降 刚改房价格环比增长

再看各个面积段涨幅情况。1月至4月新房各面积段价格变动中，我们发现哈尔滨90㎡以上刚改、改善房源涨幅持续偏高，一方面是这部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持续高涨，业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房，一方面是新房供应持续低迷，尤其是小户型房源并不充裕，使得刚需客群转向选择范围更大的二手房市场。

5月份和6月份形势发生了变化，在新房开盘潮到来、看涨预期强烈之时，小户型价格开始走高。

而到了7月份，小户型价格再次降低，大户型价格也有所下降，仅有中等户型价格环比有所增长。

从上述图表中我们可以发现，7月哈尔滨90㎡及以下新房房源价格环比下降0.1%（上期环涨1.6%），这是自5月以来，哈市小户型新房房源价格首次出现下降趋势，虽然降幅微小。90—144㎡新房房源价格上涨，环比涨幅1.1%（上期环涨0.7%），这可能与7月哈尔滨入市新盘多提供刚改住房有关，7月上新新盘的8个纯新盘中都包含中等户型的新房房源，这些新房销售行情较好，带动中等户型新房房源价格提高。144㎡以上新房房源也就是终极改善房源价格一改前两个月上涨趋势，本期环比下降0.4%（上期环涨1.2%）。

在当前高压政策限制下，全国房价难以出现大幅度的变化，东北地区也不例外。

据诸葛找房统计，7月包括加推项目，哈尔滨共计有13盘入市，整体销售情况良好，新房楼盘调价动作并不明显，仅有的3盘调价幅度均在300—500元/㎡之间，价格较为稳定。

上半年，哈市新房市场热度不高，库存积压，一直处于去库存阶段，下发预售证数量较少。进入下半年，陆陆续续有新盘入市，新房市场热度渐起，目前来看新房价格尚未出现大幅度波动，

8月初已有11盘完成调价，调价幅度在200—1500元/㎡不等。11个上调房价的楼盘中有4盘幅度在1000元/㎡以上，最高的是纯新盘龙创·新世纪项目，调价幅度1500元/㎡。

8月预计有11盘入市，与上月入市量相近。其中有7个为纯新盘，三处楼盘位于松北，四处楼盘位于道里，当前售价尚未公布。

8月入市的楼盘项目多数主推大中户型的高层、洋房房源，还有少数推出别墅，推出小户型房源的楼盘较少，仅有坤腾·理想城、尚苑·英才汇等几家。并且8月上新楼盘近半为名企出身，如华润置地·萬象府、华润置地·崑崙御等，品牌赋予楼盘更大的竞争力。

预计8月份刚改住房产品走俏，环比价格可能会继续上涨。

哈市新房房价或将继续回升

根据中国房价行情网（中国房地产协会主办）综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为10925元/㎡，环比上涨0.74（6月份环降1.2%），环比微涨，市场表现平稳。

国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。

但是我们取其相同点，还是不难发现，当前哈尔滨新房市场普遍出现回温现象，这点可也已从冰山指数上反映出来。

哈尔滨7月第2周与6月第2周月环比降幅为1.4%，在56个核心城市中垫底。而8月第2周与7月第2周月环比降幅0.2%，比上月缩小1.2个百分点，排名也升至21位。

如此巨大的跨越，足以证明当前哈市新房市场被普遍看好，市场热度回升。

8月预计有11盘入市，其中多数为道里、松北热门区域楼盘，预计新房房价不会低。此外还有多盘调价，价格有不同程度上涨。从中我们可以发现新房市场活跃度提高，结合哈市今年招商引资、新兴产业落地，包括7月马云来哈签署多份协议等事件，可以判定哈市房价的持续性仍在，预见8月新房房价仍有提高空间。

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