南岗学府路地块成交！华崴焊切公司竞得！成交楼面价4764.43元/㎡

自打“十一小长假”结束以来，哈尔滨土地市场就没消停过，不是推地就是规划，时不时还有几个成交消息接连轰炸过来，小编忙得头晕眼花，差点忘掉这个关键地块——位于南岗区学府四道街10号的No.2019HT014地块。

No.2019HT014地块位于南岗区学府路商圈，靠近哈西、黑大商圈，这个地段在哈尔滨市区内可谓是热门中的热门，核心中的核心。这宗地块的出让消息传出，也让不少朋友们关心花落谁家。

就在上周五，这宗地款成功交易的消息终于传出，摘得这宗地的正是哈尔滨华崴焊切股份有限公司。

商住地面积近2万平成交楼面价4764.43元/㎡

让我们先来回顾一下No.2019HT014地块的具体信息：

No.2019HT014地块位于南岗区学府四道街10号，原哈尔滨市公安消防支队哈西中队位置附近。地块性质为住宅用地兼容商业金融业用地，面积共计18511.02平方米，规划地上总建筑面积为100329平方米，规定容积率不大于5.42。该地块的起始楼面价4754.36元/㎡，成交楼面价4764.43元/㎡，溢价率为0.21%，成交总价高达47800万元。

在上述信息中，除了地理位置需要注意外，还有一个指标也比较特殊，就是该地块的容积率。No.2019HT014地块的规定容积率不大于5.42，这个指标相较于一般的商住地容积率指标明显大出不少。高容积率也意味着该地块未来建成后，居住密度较大。

除此之外，该地块以高出出让起始价100万元的价格成交，溢价率仅为0.21%，成交楼面价也未达到此前我们预估的近5000元/㎡。虽然仍较去年10月份，南岗宣化街附近的No.2018HT020（1）地块地块最终成交楼面价4400.9元/㎡要高，但是在成交楼面价低于预期，以及高容积率的条件下，该地块建成楼盘的售价可能低于此前预估价格。

地理位置优越周边配套完备

该地块的成交楼面价低于预期，却也比今年成交地块均价要高，如此高的楼面价还是要得益于其优越的地理位置。

No.2019HT014地块位于学府路商圈，靠近哈西、黑大商圈，交通便利，出行方便。出多条公交线路在此聚合外，还有地铁1号线途径，在交通方面尽显优势。

此外，该片区云集多所大学，如黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨学院等，也为片区带来完备的生活配套。

医疗资源配套方面，出让地块周边一公里范围内就有7家医院，包括华澳医院、黑龙江大学医院、中国人民解放军联勤保障部队第九六二医院等。

周边商超数量更为众多，最近的哈西商厦与出让地块仅有一街之隔。周边还设有西城红场生活港、万达广场等大型商场，为片区居民生活提供了极大的便利。

同样，地块周边教育配套也不逊色，东方剑桥幼儿园、慧之海幼儿园、爱心英语幼儿园、花园小学校（哈西二校区）、哈尔滨市第一六三中学、哈尔滨市第六十九中学等都聚集在周围，能为适龄儿童提供良好的教育环境。

周边居民区成熟房屋均价较高

地块位于热门地段，周边新房二手房数量众多。规划地块周边在售项目多分布地块西部，价格范围在15000—17500元/㎡。主要有南开华府参考价格15000元/㎡，爱达·尊御参考价格15000元/㎡，爱达·九溪参考价格16000元/㎡，爱达·壹号参考价格17500元/㎡。该地段属哈市热门地段，不少楼盘存在加推情况，爱达·壹号就在9月6号加推了3栋楼。

由于是热门商圈，该片区二手房数量较多。诸葛找房调查数据显示，学府路商圈均价为0.98万元/㎡，挂牌房源数量有8217套。哈西商圈均价为1.4万元/㎡，挂牌房源数量为29697套。从此次出让地块附近二手房挂牌量较多的小区有天悦国际，638套二手房源，参考价格为11302元/㎡，环比上月上涨0.09%；南郡香醍雅诺一期挂牌房源数为912套，参考价格为17490元/㎡，月环涨0.66%。而距离出让地块最近的雄狮家园，参考价格仅为7420元/㎡，月环涨0.54%。