最近这段时间，哈尔滨的土地市场动作异常频繁，市政府网站与哈尔滨自然资源和规划局关于土地规划调整、出让、交易的公告是一条接一条的发，小编也跟着忙碌起来，生怕错过任何动向。

近日，哈尔滨市人民政府网站公示了哈南工业新城启动区KFQ07-B-02-A地块控详规划调整公告。这是在今年5月大面积拍地后，哈南工业新城下半年在哈市土地市场的首次亮相。

而此次调整内容涉及KFQ07-B-02-A地块的用地性质以及各项指标，具体内容如下：

KFQ07-B-02-A地块位于哈南工业新城启动区内，由哈南第八大道、哈南十五路、自然界限围合而成。现状为平房区政府待出让用地。用地面积为1.03公顷。

既有规划图

调整前该地块的用地性质为二类工业用地，各项指标中容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高分别为0.7-2.0、不小于30%、不大于20%、不大于50米。

调整后规划图

调整后，该地块用地性质为商业用地，各项指标中容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高分别为不大于4.0、不大于40%、不小于20%、不大于50米。

卫星示意图

规划调整地块位于平房区哈南工业新城范围内，属四环外远城区，周边生活配套设施有待完善。商业配套方面，地块方圆三公里内仅有一家哈南万达广场尚在建设中，再远处设有哈南时代广场。

教育资源较商业资源情况稍好，距离较近的学校有高潮小学校、保国第一小学校、保国第四小学校、工农小学校、哈尔滨市南城第一小学校、平房区第八十五中学、哈尔滨铁道职业技术学院等。

医疗配套方面，距离较近的医院有黑龙江中医药大学附属第二医院哈南分院、哈尔滨二四二医院、哈尔滨医科大学第三临床教学医院等。

该地块交通方面有发展潜力。虽然当前经过该片区的公交线路仅有361路马家沟支线、399路以及哈南新区环线等少数几条线路，但建设中的地铁1号线终点就设在该片区，建成后将大大方便片区内居民日常出行。

该片区二手房数量稀少，但存在一定的在售新房楼盘，售价在6500—9557元/㎡之间。其中包括2处绿地集团项目，1处万达集团项目和1处碧桂园旗下项目。绿地·香堤九里参考价格6500元/㎡，哈尔滨国家广告产业园7000元/㎡，哈南万达广场7200元/㎡、碧桂园·欧洲城-拉菲小镇7200元/㎡。其中哈南万达广场是在今年8月下旬开盘。

要特别注意的是，今年5月末，位于平房区云谷大道、哈南十三路西北侧的No.2019HTG003地块成功拍出，由碧桂园以4.46亿摘得，而No.2019HTG003地块距离此次调整地块位置距离较近。

今年4月，地铁1号线3期正式开通运营，让不少人把目光放在平房区，有地铁加持，很难不让人对平房区房价走势产生期待，而碧桂园的拿地更像是肯定了大家此前的推测。加上5月底拿下的No.2019HTG003地块，碧桂园在哈市已布局了三个项目，已有楼盘、小区包括碧桂园·华美上城（松北）、碧桂园·欧洲城（平房）两个项目。三个项目中两个选址平房，补一件碧桂园对平房房价潜力的看好。

此次规划调整后添加了近1万平的商用地，如果建成大型商场，将能有效缓解平房区商业配套不足的情况，进一步激发平房区楼市潜力，提升地块身价。

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