9月最后一天终于到来，明天我们当中的绝大多数人就要投身于快乐的国庆七天假期中去，小编提前祝大家吃好喝好玩好。在等待节日到来的同时，不妨抽出点时间回顾一下上周楼市。

上周哈尔滨楼市整体表现不佳，延续了9月第三周的降温情况。新房方面有3盘入市；土地市场上虽有2宗地成交捷报传来，但这2宗地的成交消息也无法改变9月哈尔滨土地市场凄清现象；而我们认为最能反映出楼市情况的二手房市场，在连涨19周后首次出现跌幅。

纵观9月第4周哈尔滨楼市情况，当中有不少耐人寻味的内容。下面小编就来为您详细分析上周楼市数据。

土地市场

上周，哈尔滨土地市场才沉寂已久后终于传出土地成交的好消息。位于香坊区电塔街附近的No.2019HT018地块和No.2019HT018地块均与29日成功交易，竞得方为哈尔滨松玉房地产开发有限公司。

这两宗土地均于在9月23日在网上进行竞拍。其中，No.2019HT017地块面积达13278.09平方米，总建筑面积为52935平方米，用地性质二类居住用地兼商业设施用地，规定容积率小于等于3。该地块出让起始价为12996万元，成交楼面价为2455.09元/㎡。

No.2019HT018地块地块面积达9559.24平方米，总建筑面积为37328平方米，用地性质二类居住用地兼商业设施用地，规定容积率小于等于3。该地块出让起始价为8568万元，成交楼面价为2295.33元/㎡。

这两宗地最终都被哈尔滨松玉房地产开发有限公司竞得，而哈尔滨松玉房地产开发有限公司的前身是哈尔滨松花江房地产有限公司。且两宗地的最终成交价均等于出让起始价格，也就是说这两宗地分别以2455.09元/㎡和2295.33元/㎡的楼面价成交。

不出意外的话，29日成交的两宗地为哈尔滨9月土地市场画上最后的句号。本月哈尔滨的土地市场的确冷清，加上9月17日成交的道外区商用地，共有3宗土地成交。从成交土地数量、面积、价格均不及前两个月土地市场表现。也让人怀疑，哈尔滨的楼市疲态是否已经开始显现。

新房市场

据统计，新房市场方面，上周共有3盘入市，其中包括2个纯新盘和1个加推盘，较9月第3周仅有1盘入市的情况来说，略有好转。

上周入市的楼盘分别为华润置地紫云府Ⅱ、中海·和院和招商贝肯山。

华润置地紫云府Ⅱ楼盘位于香坊区通乡街和松海路交汇处，项目在9月23日开盘，首开1-3号楼小高层产品，主推建筑面积110、130两种户型，均为三室；首开5号楼、7号楼洋房产品，主推建筑面积约136平米四室户型。

中海·和院楼盘位于松北祥安北大街与龙川路交汇处，项目在9月27日开盘，现正处在认筹中，临时售楼处对外开放。主力户型四建面118/134㎡三居，三栋高层仅432套。据悉，中海·和院是哈尔滨首座现代中式合院。

招商贝肯山位于道里区友谊西路-丽江路-群力第二大道-水系围合区域。招商贝肯山于9月28日加推6期B高层，建筑面积91-141平方米，价格14500元/平方米起。项目在售六期A高层住宅，均价16000元起；六期A精装公寓，均价12000元起。

9月新房市场的表现不尽如人意。截至目前，9月已有13盘入市，其中有6个纯新盘和7个加推盘，整体数量较多但并不及预期，也不如8月。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月29日，哈尔滨市二手房市场均价10312元/㎡，与上周10327元/㎡的均价相比，环比下降0.15%（上期涨幅为0.15%），继上周环比涨幅缩小后，本周二手房市场价出现下降趋势，这是自5月以来哈市二手房市场价首次表现为负增长，结束了哈市二手房市场价格连续19周连涨的态势。

进入第三季度以来，哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境，到促进高校生毕业留省就业；从老城区改造，到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善，在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动，起初，“金九”发力推动新房市场行情火热，带动二手房市场转好，业主对哈尔滨楼市持看好的心态，而至9月中下旬，“金九”明显发力不足，新房市场疲态已现，二手房市场有价无市情况暴露更为严重，市场情况发生转变，第39周哈尔滨二手房市场价格终于出现下降趋势。

从挂牌价和挂牌量表现来看，自7月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里，哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长，现已回归平稳。经历了近几周挂牌量价环比涨幅逐渐放缓，哈市二手房挂牌量与挂牌价正式于上周一共下跌，切中挂牌量跌幅尤其明显，挂牌房源数量几乎与9月初齐平。

在最初，由“金九”哈市新房市场市场活跃，开发商诸多营销内容，造成业主对二手房市场预期抬高，二手房市场量价齐涨。到现在，9月已至末尾，新房市场后劲不足，更为凸显出二手房有价无市现象，业主对二手房市场的期望破灭，受到反噬，量价俱降。

哈市二手房市场价全面下降 平房1.51%领降全城

本期哈尔滨各区二手房市场价格明显较上期发生巨大变化，8城区二手房市场价均出现下降趋势，连一向被看好的松北区也不例外。

本期，松北以0.09%的周降幅成为8区中降幅最小城区，每平方米房价下降8元，降幅较小。除松北区外，南岗、道里两个房价较为坚挺的老城区本期降价幅度也较小，分别为0.11%和0.16%。

降价幅度排在第四、五为的是远城区呼兰和阿城，这两城区的降价幅度分别0.16%和0.18%。呼兰与阿城每平方米降低价格要小于南岗和道里，但由于基础价格较低，所以便获幅度较为明显。

同为江南老城区的道外和香坊降价幅度较大，每平方米降价幅度均在20元以上，周环比下降分别为0.27%和0.36%。

本期下降幅度最大的是平房，二手房价格降幅超过1%，高达1.51%，每平方米房价降低108元。

上周哈尔滨二手房市场价格全面下降，显示出业主普遍对哈尔滨楼市信心下降。平房、香坊、道外等远城区且非政策倾斜的热点区域，房价下降现象更为明显。

二手房挂牌量价齐跌 香坊降幅高达2.45%

截止9月29日，哈尔滨二手房总挂牌量为409207套，与上期418448套相比，环比下降2.21%（上期涨幅0.94%），挂牌量结束了19周连涨，与二手房挂牌价一同显现跌势，且跌幅显著高于2%。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着113733套房源稳居挂牌量各区榜上第一位，降幅为1.96%（上期涨幅1.13%）；道里区紧随其后，共有91364套挂牌房源，降幅为2.11%(上期涨幅0.77%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为76450套，降幅为2.45%（上期涨幅0.96%）。

哈西、群力新区、会展商圈降价房源量较多

本期降价房源量前三位仍是哈西、群力新区、会展三个商圈，三者之间排名较上期未发生变化，已经连续三周由这三个商圈包揽降价房源量前三名。

降价房源量最多的仍然是南岗区的哈西商圈，降价房源量为219套，上期降价房源量为302套。降价房源量排名第二的商圈是位于道里的群力新区，降价房源量为181套，上期降价房源量有225套。排在第三位的是会展商圈，本期降价房源量为179套，上期降价房源量180套。这三个商圈的降价房源量较上期均有不同程度的减少。

总的来看，本期哈尔滨各大商圈降价房源量均较上期有明显减少，平均每个商圈降价房源量较上期下降7个左右。

本期涨价房源量排名发生变化。顾乡商圈重回涨价房源量第一位，共有142套涨价房源；排在第二位的是哈西，共有89套涨价房源；排在第三位的河松街商圈在上期没有入榜，此次以77套涨价房源与群力新区商圈并列第三。整体来看，本期涨价房源量明显较上期有所增加。

红旗新区红旗大街出现32套降价房源

本期热门降价小区榜单中的前三位较上期也发生了一定变化。排名第一的是位于南岗会展商圈的红旗新区红旗大街小区，共有32套挂牌房源，小区参考均价为11699元/㎡。

同位于香坊区的立汇美罗湾与上期排名第一的格兰云天在本期并列第二，均有30套挂牌房源，其中在立汇商圈的立汇美罗湾小区均价为8285元/㎡，在哈慈商圈的格兰云天小区均价为10614元/㎡。

排在第三位的是“老面孔”泰富长安城小区，共有28套挂牌房源，小区均价为6315元/㎡。

按照城区分布，热门降价小区最多的区域是南岗，共有7个降价小区入榜，其次是香坊，有6个热门降价小区，道外有5个，道里仅有2个。

总的来说，香坊的中北春城、道外的泰富长安城和香坊的果园星城D区都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位，这三个小区所靠近的商圈也是热门降价商圈。

小结

上周，哈市二手房市场价格骤然出现降势可能出乎很多人的预料。然而事实上，就像此前小编说过“哈尔滨的楼市与全国整体楼市相比，有些脱轨”，在全国整体楼市处于“金九”不在的情况下，哈尔滨在九月初，新房市场行情火爆带动二手房价稳步上涨。随着时间的流逝，楼市整体大调控的效果也开始在哈尔滨楼市显现出来，“金九”疲软，对二手房的助推作用小时，哈尔滨二手房市场有价无市现象恶化，出现量价俱降已成必然。

哈尔滨楼市能否有转机，且要看十月能否后劲再起，为楼市再添一把火回温。

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