清晨七点多，燕莎门前的五辆大巴车已经聚集了一批带着大包小包行李的大爷大妈，口音听来，是一水的老北京人。他们中的很多仿佛是旧相识，唠家常、占座位、呼朋引伴，很是热闹。这是佳兆业东戴河的业主班车，尽管距离周末还有两天，五辆车还是“塞”得满满的业主去度周末、过暑假，看看自己的房子。

海豚巴士

“我们那变化可大了，食堂、超市、学校都有了。”隔壁座的一位北京大爷见我是第一次去，热情地介绍起来。大爷告诉我，2012年老两口在佳兆业东戴河置办了一套房，退休了没事就坐着业主班车来“度假”，这次是带着孙子来过暑假。“头几年在佳兆业东戴河，30-40万就能拿下一套七八十平的公寓，总价不贵，离京又近，后来儿女们又陆续在一期二期买了3套。”

和这位北京大爷情况差不多的业主，在东戴河挺多。

过了山海关，车里不时有人打起电话，“我快到了，你们准备下楼吧，还在宴山海那见啊！”下车才发现，宴山海是小区业主“宴请聚会”的“第一担当”，大家这是和邻里街坊约着吃午饭呢！

“姑娘，在东戴河就是要放松，我们老两口带着孩子也没啥事，你们得空就来家里坐，我们做海鲜吃。”先前我攀谈的那位大爷大妈，在临下车前，把家里的门牌号告诉了我。这串门牌号是许久不见的热络和亲切，让第一次来的我有种归家的熟悉感。

“咱们这是来小镇作客啦！”同伴对我说。

北京人带火的旅居小镇

8月份的佳兆业东戴河迎来了旺季，前来的游客和归家的业主，让这一片区域格外热闹。一年一度的沙滩音乐节刚刚落下帷幕，音乐狂欢后的小镇回归了平静。项目4公里的海滩，因为开发晚、水质好、沙子细腻，且紧邻小区，步道距离适中、安全系数高，清晨赶海、退潮拾贝，从早到晚游客络绎不绝。不止是佳兆业的铂域酒店满房，附近的民宿、农家乐也是满客。我们入住海边的三期公寓，四部电梯上上下下，人也总是满满当当。

带孩子的、牵狗的，常常能看到穿着泳衣抱着泳圈的业主、游客，就这么晃来晃去。在楼下的商铺、夜市、小卖部，挑拣贝壳做的装饰物、点上啤酒就毛豆、买个西瓜拎上楼，这种画面小时候我在北戴河见过，是一种说不清道不明的亲切感，它既有度假的氛围，也有居家的亲切，好像是独属于北京人在海边度假的一种独特的记忆和标签。

我们去停车场转了一圈，大量北京牌照的车，同时不乏天津、沈阳、内蒙和唐山的车辆。

“90%的业主都是北京过来的。”佳兆业东戴河总经理助理孟祥臣告诉我。

算起来，佳兆业东戴河这个项目有10年的时间了，可以说是最受北京老百姓熟悉的楼盘之一。直到今天，项目的新品发布第一站仍会选择北京。

可能佳兆业在起案名之初，也没预料到它给一个地区带来的影响能有多大。辽宁省葫芦岛市绥中县万家镇，严格来说，这是项目的地理位置，没成想，东戴河这个案名一下子叫响，“绥中县滨海经济开发区”直接改为了现在的“东戴河经济开发区”。也因此，“先有佳兆业，后有东戴河”这句话流传的很广。

众所周知，北京人对北戴河、南戴河是有情结的，“度假疗养”让这两处滨海区域火了不知道多少年。10年前，佳兆业找到葫芦岛绥中止锚湾的小渔村，起名东戴河，成功拉近了和北京客群的距离。也因为同样有海的青岛、大连、烟台距离更远一些，不少“逐海”的北京人把度假置业的目光，锁定在了秦皇岛、东戴河一带。

碣石

“这是一块有底蕴的土地。”孟祥臣说道，“实际上，东戴河历史的演进在绥中地区沉淀了深厚的文化精髓，尤以与碣石和长城相关的文化最为丰富多彩。”他特意建议我们去看看浅海矗立的碣石奇景和颇具帝王风范的秦汉遗址群。看毕，我大概理解了北京的业主来这里找“东临碣石，以观沧海”、看九门口水长城“巨石峥嵘，沟谷深邃”的心情。这种文化底气让东戴河有了自成一派的豪迈古韵，而这恰恰是讲究历史文脉的北京人所喜欢的。

九门口长城

“之前可能大家对东戴河的印象就是偏中老年人养老的感觉，但现在我们还是希望把这个项目做得更全龄一些。”孟祥臣说道。

诚然，文旅项目不是刚需，人们选择置业这样的产品，无非是希望能够换一种环境，换一种心态，换一种经历。“让业主觉得开心、舒服、方便很重要。毕竟让北京人开车近4个小时来东戴河，一定要有独到的理由才行。所以我们不是简简单单只盖房子、卖房子，我们考虑的是提供服务，提供一种生活方式，这才是能够长期经营、长期发展的一个根本性的途径。”

佳兆业东戴河国际海湾度假小镇规划鸟瞰图

令北京人耳熟能详的佳兆业东戴河历经十年的开发和积淀，在今年迎来了“提升之年”，孟祥臣告表示，今年定义为小镇十年，在这个十年，也是新一个十年的开端，接下来主要做三件事：提升配套、提升服务、提升产品。

从短期度假，到长期居住

东戴河这些年的变化是一点一滴累积而成的，它在摸索一种从短期度假过渡到长期居住的路径究竟该怎么走，而支撑这种需求的就是配套的不断完善和主题活动的花样翻新。

铂域酒店

小镇食堂以一种人们久违了的“打菜”的方式，营造出一种简单轻松的大家庭氛围；宴山海做成融合本地美食特色、让业主们可以招待亲戚朋友的中高端餐厅；一千平米的“长橙市集”超市让业主的生活便利十足，这里仅是从天津港直接运来的进口商品就称得上琳琅满目；今年4月开始的海豚巴士由佳兆业物业自己运营，这是改善业主出行、实现社区微循环的重要一步；而作为配套引擎的佳兆业铂域酒店，已经能辐射绥中县和整个山海关。

长橙市集

我们看到，佳兆业东戴河的自我定位不再是一个简单的度假项目。据悉，它每年对于沙滩的运营，包括筛沙、设施的更新修复等，投入差不多在一千万元左右；为了拉长更多业主的停留时间，项目开始在亲子领域上下功夫，做营地、儿童剧场等等，今年上半年，佳兆业东戴河甚至引进了小马快跑的原创故事系列IP；在售楼处，除了熙熙攘攘的沙盘大厅，还有健康驿站和社区活动中心，这两处场所被业主实打实地利用了起来，成为他们日常生活的一部分。而据了解，项目大三期养生岛正规划一个800平米的健康管理中心，计划今年下半年针对业主营业。

栖云书屋

“我们发现，近两年的冬天，有越来越多的业主留下过春节。他们愿意在这个地方长期居住，长期生活，我们要逐渐去满足这种需求。”孟祥臣对我说。

这两年，佳兆业东戴河越来越向小镇的定位打造。从物理属性来看，项目与城市的距离恰好让人们能产生抛掉工作去度假的感觉，而完善的配套也保证了便利性。从精神属性来看，也是近两年最热的一个词“社群”，在佳兆业东戴河有了更深入的体现。据悉，这个项目“老带新”的比例接近60%，这个数字能看出业主的满意度。

社区有一个组织名为“佳族会北纬41度”，它帮助有相同兴趣爱好的业主成立社团，丰富业主在东戴河的生活。据悉，目前整个项目里活跃度较高的社团有近20个。“很多业主觉得除了在这生活，还能找到一群志同道合的朋友，这是一种精神寄托。”佳族会工作人员郭爽对我说。

佳族会成员

当一个项目能给人制造出归属感和连接感，它无疑成功了一大半。当住在不同栋的业主们互相约着一起去踏浪、看音乐会，这是一种跟城市生活完全不同的节奏。“人们的关系不再是割裂的，小镇就是在触及都市人这种内心的需求点。”孟祥臣说道。

十年沉淀，一记“中式回归”再出发

不久前，佳兆业东戴河在京发布了合院新品栖樾台，这既是对产品的全面升级，亦是对小镇多元生活方式的一次全新赋能。北方的滨海生活场景，或将伴随江南中式合院的进驻，而产生更加奇妙的变化——中国人有院子情结，而灰墙黛瓦的江南庭院也能有北方大海的辽阔与灵性。

栖樾小院效果图

项目以L型建筑围合私密庭院，形成丰富多变的院落空间，一轴、一府、一环、九坊的递进式宅院，坊、街、巷、院四重归家形制布局，既有海边小院的美好，也有中式门第的风雅。值得一提的是，和一期二期40-50平米的开间或60平米的两居室不同，这次的合院面积在90-120平米，精装交付，总价200-260万左右。我们能看到，不变的还是“性价比”，这被许多业主认为是购买佳兆业东戴河的一个最主要的原因。“兼顾舒适度，好出租又好托管。”走访中，不少业主这样说。

“过往东戴河给人的印象就是性价比高，我们的产品更大众一些，我并不觉得这是一个不好的表述或定位，恰恰是一种市场细分。”孟祥臣告诉我。

“但是通过产品逐渐改变业主人群属性，也是我们今年的一个转折点。栖樾台这个产品的围墙有2米7，完全不同于高层瞰海的公寓，而讲究更强的私密性。90-120平米考虑的也是目前‘新中产’对精致和经济性的喜好，这是一种文化和潮流。它会对项目的调性及人群有一定的拉升，更兼具全家庭度假的需求，更多元。而控制面积，控制总价，我们认为市场接受度会更高。”

栖樾台洋房效果图

无论是在项目周边持续拿地，还是研发新品，看得出来，佳兆业对于东戴河片区是持续看好的。这不是一个“把人圈进来然后把房子卖掉”的时代，尤其对于文旅项目来说，长久的发展意味着持续不断的投入和运营，更意味着产品的升级和自身价值的提升。我们期待看到佳兆业东戴河打破北方滨海度假项目固有的传统，展露出更具活力的一面。

图源：佳兆业东戴河

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