隨着人們生活水平的提高，越來越多的人注重生活環境。購房者把小區的綠化、周邊環境列爲選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區環境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建築類型，其中得房率、採光等方面都有很大的差異。那麼，高層和洋房應該怎麼選?二者的區別是什麼呢?

一、什麼是高層?

通常，高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作爲多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，沒有車庫和花園贈送。

二、什麼是洋房?

洋房也通常被稱爲花園洋房，一般爲6層以下多層板式建築，以4、5層爲主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。

三、高層和洋房的區別

1、得房率不同

從得房率來說，洋房的公攤面積較小。也就是說，相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。

2、容積率不同

洋房的容積率約爲1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而小高層約爲2.8到3.0。因爲容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、梯戶比

洋房大多爲專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

4、房價不同

瞭解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

四、高層和洋房應該怎麼選?

通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在於“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠。總體上說，洋房的住房環境要好過高層，當然價格肯定也高很多。

無論是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己纔是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格合適，戶型也不錯，比較適合是首次購房的人。