杭州樓市這頭“瘋牛”終於停下來了。

預想中的“金九銀十”，今年來得很不明顯。二手成交屢創新低，多個樓盤登記人數未達到搖號門檻，但也有1872售罄和未來城二期“萬人搖”的神話。

從本週起，進入尾聲的“銀十”將發起最後衝擊，14個項目啓動登記，2007套房源湧向市場。

相比以往，一二手倒差變少了，但也更容易買到了。

但中國城市居民手上的彈藥，真的不多了。樓市大概率還要往下走，但跌得慘無人道的股市，“歷史大底”的聲音反倒越來越響亮。

上週，央行行長易綱、中國銀保監會主席郭樹清和中國證監會主席劉士餘甚至齊聲喊話，喊大家都抄底。

手上僅有的現金，是去股海再賭一把，還是換成更穩但近期不會漲的房子？

人羣這些微妙的心理變化，將決定杭州“銀十”能否來一個翹尾，也將決定許多開發商和項目接下來半年的命運。

現在開發商祈禱的，大概是股市千萬別火吧！

而對自住客羣來說，其實沒必要太糾結。接下來，杭州樓市大概率是橫盤，漲不動，新房也不會有大的跌幅。

人生苦短，既然要住，趁跟你搶的人少了，先享受起來。

選哪個盤？什麼時候開始登記？中籤率現在是多少？本週（10.22-10.28）就有14個樓盤啓動登記，超2000套房源等你選！

本週（10.22-10.28）登記搖號樓盤

本週登記的純新盤一共3個，分別爲之江的德信九溪雲莊，良渚的北大資源頤和江南跟臨安的地上春天學府。

之江板塊，除了禹州濱之江有房源在搖號外，最近10個月來，一直沒有新盤入市。德信九溪雲莊今年首個入市的純新盤項目。

由於這宗地塊容積率只有1.5，做的也是低密產品，相對總價也會高一些。

首次開盤的是37套150-160㎡疊墅產品，下疊地上二層，地下一層，帶南入戶花園。上疊2+1層，大小露臺錯落，也帶地下室，還有一個北入戶花園。

若是想在之江買高層住宅的，怕是要失望了，短期內還沒有新盤供應。

頤和江南是良渚“三兄弟”裏最後亮相的一個樓盤，體量在三個樓盤中（另兩個是夢棲祥雲跟藏瓏玉墅）也是最大的。

良渚“三兄弟”的產品、價格其實都差不多——精裝洋房，均價2萬8。頤和江南入市後，良渚的洋房市場，正面PK戰啓動。

喜歡良渚、又能接受這個價格的購房者，現在你們的“春天”來了，可以挑上一套自己喜歡的入手。

春天學府是“臨安一哥”地上集團，繼苕溪壹號後又一個新項目。整個樓盤的配套，也是地上集團最高的標準，距離杭臨輕軌臨安人民廣場站約900米。

但是吧，臨安現在大多數樓盤都不用搖號，市場很明顯出現降溫。

除了新盤外，本週純剛需盤大都尚瀾也要登記搖號了，均價9700。價格佔絕對優勢，相信搖號人數不少。

另一個熱門盤是濱江金茂府，登記時間是23-25號。濱江金茂府高層已經售罄，這次推出的是173-224㎡的疊墅，均價65981元/㎡，總價在1100萬以上。

濱江金茂府上一次開盤還是6月份，加推的是最後102套高層，1575人登記，中籤率低至6.5%。

柳岸曉風清盤後，濱江已經沒有相類似的疊墅產品了。有一批人一直就在等着濱江金茂府開盤。至於有多少人會去登記，倒是可以期待下。

上週（10.15-10.21）登記結束樓盤

一邊是新盤搖號，另一邊是搖號“熱情度”下滑。

最近兩個月來，個位數中籤率的樓盤越來越少。除了幾個熱門紅盤，還能保持低中籤率外，大多樓盤買房變得相對容易了。

上週（10.15-10.21）共有18個樓盤登記結束。其中中籤率最低的是萬科未來城二期，308套房源，10458戶登記，中籤率僅2.9%。

這也是繼萬科江灣城後，杭州第八個萬人搖號盤。在這之前，萬科未來城三期搖號時，也是創下了15168人登記的盛況。

相對熱度比較高的，還有濱江御江南跟景瑞陽光城法蘭公園。濱江御江南已經是2個多月來第4次開盤了，這次開的是高層，89、128㎡戶型，206套房子，1000人搖號，中籤率20.6%。

前兩天我們剛跑過蕭山市中心的幾個新盤，目前在售的項目中，御江南熱度是最高的，一來濱江品牌護航，二來有小戶型，濱江互聯網小鎮一帶的碼農，還有新杭州人，想要上車相對門檻也低一些。

法蘭公園推盤節奏也很快，這次加推的99套房源，均價在18600-19320元/㎡，相對不算便宜，但還是隻有22.8%的中籤率。

上週玖峯匯跟沁園兩個純新盤也結束登記。從登記人數上看，成績還算不錯，中籤率在40%以內。

昨晚玖峯匯剛選房結束，對外的消息是首開售罄。

情況相對不太樂觀的是臨安，上週臨安5個樓盤登記，登記人數都未達到房源數量，無需搖號。雖然說一兩個月前已經出現，但現在無需搖號的現象，在臨安是越來越普遍。

富陽上週推盤量少，又都是別墅類房源，情況相對比較特殊，中籤率不能跟普通住宅做比較。

至於富陽樓市會如何，可以看看接下去普通住宅搖號的情況。

文∣江公子

編輯∣二叔

©本文版權歸“層樓”所有

部分圖片來自網絡