摘要：新京報訊（記者 閻俠）房地產企業亞太實業在2018年年度報告中提道，“鑑於公司面臨的經營現狀，公司全力推進業務轉型，已確定了向醫藥行業轉型的戰略方向。在2018年的年度報告中，亞太實業提道：“鑑於公司面臨的經營現狀，公司全力推進業務轉型，已確定了向醫藥行業轉型的戰略方向。

新京報訊（記者 閻俠）房地產企業亞太實業在2018年年度報告中提道，“鑑於公司面臨的經營現狀，公司全力推進業務轉型，已確定了向醫藥行業轉型的戰略方向。”

然而，現在已經到了9月，亞太實業的業務轉型之路走得並不順暢，目前已經宣告了兩起藥企收購案的終止。

耗時超4個月，亞太實業跨界收購宣告終止

今年4月9日，亞太實業與成都欣捷高新技術開發股份有限公司（簡稱“欣捷高新”）簽署了《合作備忘錄》，擬以現金方式購買欣捷高新持有的成都新恆創藥業有限公司（簡稱“新恆創”）不低於70%股權；與蘭州亞太房地產開發集團有限公司（簡稱“亞太房地產”）簽署了《股權出售框架協議》，擬向亞太房地產出售上市公司持有的蘭州同創嘉業房地產開發有限公司（簡稱“同創嘉業”）84.156%股權。

上述交易構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。彼時，亞太實業表示：本次交易若順利完成，將有效解決公司經營現狀，提升公司持續經營能力，推進公司轉型發展，符合公司和全體股東的利益。

據瞭解，新恆創成立於2006 年 8 月 18 日，主營業務爲新藥的技術開發及技術轉讓；片劑、顆粒劑、幹混懸劑、硬膠囊劑、化學原料 （ 除危險品 ） 的生產、銷售；生產原料藥（甲磺酸多拉司瓊、羅庫溴銨、鹽酸法舒地爾、阿戈美拉汀、埃索美拉唑納、格隆溴銨、鹽酸替羅非班、左西孟旦、琥珀酸普蘆卡必利、甲磺酸達比加羣酯、牛磺熊去氧膽酸、佐芬普利、吉非替尼、鹽酸厄洛替尼、帕瑞昔布鈉、鹽酸戊乙奎醚；貨物進出口。

官網顯示，新恆創是一家集藥品研發，原料藥、製劑生產、銷售並提供高端原料藥CMO服務的高新技術企業；其工廠佔地40畝，擁有通過GMP認證並多次通過國際客戶審計的原料藥車間、多劑型製劑車間，並擁有3000平米研發大樓。

截至2018年6月，新恆創的總資產爲6447.72萬元，總負債爲2999.55萬元，淨資產爲3448.16萬元。

欣捷高新承諾，2019年度、2020年度、2021年度三個會計年度，新恆創的淨利潤分別不得低於1000萬元人民幣、2000萬元人民幣、2800萬元人民幣，業績承諾期內當年度實際實現淨利潤超出當年承諾淨利潤的部分可結轉至下一會計年度合併覈算下一年度實際實現的淨利潤。

9月4日，亞太實業宣告終止重大資產重組，理由是：“目前因國家醫藥行業政策變化原因導致標的公司三年業績承諾的金額存在不確定性。”

亞太實業的主營業務爲房地產開發與銷售，新京報記者注意到，這已經不是亞太實業第一次籌劃跨界收購。

此前，亞太實業擬向SYN|ThesismedchemPtyLtd（簡稱“信實集團”）購買其持有的Synthesismedchem（HongKong）Limited（簡稱“信實香港”）70%股權，雙方就上述事項於2018年12月28日簽署了《諒解備忘錄》。

據瞭解，信實香港成立於2012 年 8 月 20 日，主營業務爲向全球生物技術和製藥企業提供創新藥物的研發外包服務（ CRO ）。

2019年4月10日，亞太實業發佈公告稱，《諒解備忘錄》簽署後，公司積極組織相關人員進行了初步盡調，並多次與信實集團就本次交易所涉及的相關問題進行溝通、洽談、商討及論證，但始終未能在幾項重要事項上達成一致意見，經雙方協商決定終止執行《諒解備忘錄》。

亞太實業去年增利不增收，業務轉型爲今年經營計劃之一

2018年，亞太實業增利不增收，其實現營業收入約3772.15萬元，比上年同期下滑18.26%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約爲1100.26萬元，比上年同期增長227.93%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約爲-817.06萬元，比上年同期增長7.56%。

對於這樣的成績單，亞太實業表示：“公司主營業務爲房地產開發與銷售，經營模式爲自主開發銷售。目前，公司所開發項目都集中在蘭州市永登縣（開發項目1個，永登玫瑰園），公司房地產開發主要是住宅和商鋪。公司在房地產行業中屬於 中小型企業，開發項目規模較小。2018年公司主要營收來自於永登玫瑰園一期項目存量商品房、商鋪和車 庫的銷售，報告期內未發生變化。公司深耕蘭州市永登縣區域市場，注重加強管理，在當地具有一定的品牌效應和市場認知度。報告期內公司一期可售房源不足、二期開發受房地產政策和資金影響進展緩慢，經營業績不理想。”

新京報記者注意到，亞太實業目前面臨多重風險。

除了持續經營風險、轉型失敗風險，亞太實業還面臨財務資金風險。截至2019年上半年末，亞太實業有1487.81萬元銀行借款到期未償還，且有1842.75萬元已進入執行階段未清償的債務，2019年上半年末，亞太實業現金及現金等價物餘額僅爲8.04萬元，存在債務償付能力不足的風險。

另外，亞太實業還面臨法律訴訟風險。首先，亞太實業與交通銀行股份有限公司天津分行涉及的相關訴訟，天津市第二中級人民法院查封了亞太實業所持有同創嘉業（注：天眼查資料顯示，亞太實業爲同創嘉業的第一大股東。）1342.27萬元的股權，若未及時償付，可能面臨支付遲延履行期間的債務利息及相關法律風險。

其次，同創嘉業有1487.81萬元銀行借款逾期，可能面臨訴訟、仲裁、支付相關 違約金、滯納金和罰息等風險。

第三，同創嘉業與甘肅第四建設集團有限責任公司的建設工程施工合同糾紛案，目前甘肅省高級人民法院已作出了終審判決，若同創嘉業未按期執行法院判決，可能面臨支付遲延履行期間的債務利息及相關法律風險。

最後，亞太實業目前賬面記載欠付海南稅務152.61萬元稅款，該事項系歷史遺留問題，金額自2008年亞太實業實際控制人發生變更後一直未發生較大變動，隨着稅務改革的推進，亞太實業可能面臨被稅務處罰及繳納滯納金的風險。

在2018年的年度報告中，亞太實業提道：“鑑於公司面臨的經營現狀，公司全力推進業務轉型，已確定了向醫藥行業轉型的戰略方向。”

現如今，亞太實業已經終止了兩起藥企收購，轉型之路道阻且長。