楼事纪

截至目前，全国已经有60多个城市出台了170多次楼市调控政策，这些城市遍及一线城市北上广深，环京、环雄安城市圈，热点二线城市，部分三四线城市。因地制宜、因城施策的楼市调控促使楼市出现了明显降温，部分城市的房价涨幅也出现明显回落。

截至目前，全国已经有60多个城市出台了170多次楼市调控政策，这些城市遍及一线城市北上广深，环京、环雄安城市圈，热点二线城市，部分三四线城市。因地制宜、因城施策的楼市调控促使楼市出现了明显降温，部分城市的房价涨幅也出现明显回落。

但是，最严楼市调控下，一些热点城市的实质房价依旧呈现上涨态势，开发商拿地热情丝毫不减。比如6月12日上午，济南章丘区再现激烈土拍，溢价率最高达251%。此前，杭州、南京、苏州、佛山等地均再次出现了开发商高价拿地。

根据国家统计局重点监控的15个一二线热点城市来看，4月份房价同比涨幅全部回落，但是济南等监控城市实质房价依旧呈上涨态势。此外据最新统计，6月份郑州二手房连续11个月上涨，同比去年6月份上涨幅度38.93%。

目前，楼市各方百态丛生，一二线热点城市成交量大幅下滑，但是房价依旧坚挺。面对这一尴尬现状，买房者“持币观望”，炒房者抛售也难找到“接盘侠”，楼市“有价无市”格局愈发明显。开发商也普遍认为，限购没有从根本上改变供求关系，若取消房价还将上涨。

针对投资炒房热带动的房价上涨，知名独立经济学家杜猛建议打开楼市准入之门，让全球投资者到中国买房，并且呼吁全国取消限购，改为15年限售，这样一方面可以抑制过快上涨的房价，另一方面让炒房者将“短线投资改为长线投资”。

近日，最严楼市调控下，热点城市房贷利率全面上浮大势已定，部分股份制银行已经取消房贷，这无形当中增加了买房者的购房成本。短时间内看，楼市成交量或进一步下滑，楼市会进一步降温，房价也会继续回落。但是供给难以满足需求的事实不可忽略，房价大跌的可能性比较小。此外，在不少城市，依然有大批炒房者“豪赌”楼市。

（来源：搜狐）

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