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身处楼市之中，不管你是拥有多套房子的炒房人还是准备买房入场的新手，在当前楼市的各种消息之中，与房价变化的信息总是从各种专家、学者、房企从业人员的口中不停的以不同的渠道传入你的耳中，由于信息来源过多，好像谁说得都有道理，往往让你无从下定决心该 买房还是卖房。这时候，建议大家问这5个问题，便于全面性的思考，做出正确的决定。

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第一个问题，以后买房的人还会增加吗？如果需要房子的人越来越少，住房可售出的机会就会越来越少，那么房价大概率下跌。相反，买房的人越来越多，房价上涨的机会就更多。潜在的买房人数可从两个方面观察，一是新生儿数量是否在增加，从最新的数据，去年新生儿1523万，环比减少200万，今年情况也不乐观，目前预估减少100万以上。二是身边的年青人，有多少没有房子住。按经济学家任泽平统计的数据，目前城镇户均1.09套，超过部分发达国家。如果大家回答是肯定的，那就继续买房，如果加答是否定的，请坚定卖掉多余的房子。

第二个问题，当前的房地产政策支持买房还是限制买房？咱们的楼市与政策的关系非常大，很多情况下是政策的变化决定楼市的变化。从历史经验来看，只要政策支持，鼓励买房，基本上随后都会有一波房价的上涨。反之，政策的每一次调控，房价都会有一波回调。从当前的政策来看，限购、限贷、限售政策依然严厉，没有放松的迹象。显然，政策不鼓励买房。房地产这个经济的支柱已经让位，730不靠房地产刺激经济已经是明确的信号。社科院的报告不是说了吗，当房价收入比超过9，房地产对经济是负作用。这个说法前所未有，你应该明白，它的意义。

第三个问题，现有的收入能支持高房价吗？国际上看购买力与房价的关系一般用房价收入比来判断，当房价收入比超过6时，就认为楼市出现了泡沫。社科院公布的我们的数据，全国平均房价收入比为9.3，远超国际水准。从易居房地产研究院发布的数据来看，50城房价收入比均值为13.6，排在前五位的城市分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6和厦门22，这五个城市买房压力最大。买房压力最小的是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。长沙人民有福了。

第四个问题，地价还在涨吗？房企拿地还积极吗？楼市冷暖地先知，如果房企抢地积极，土地溢价成交，说明楼市未来看好，反之，底价成交或土地流拍，则表明房企现有的房子不好卖了，看淡后市，所以，拿地意向减弱。8月40个城市土地出让收入环比下降30.3%，同比下降11.2%。“底价成交”和“流拍”现象都已屡见不鲜，几大房企董事长公开表示，暂停拿地。

第五个问题，市场机制之中，有永远上涨的商品吗？目前看来，房价市场化的二十年，保持着很好的长涨记录，凡是买房早的人，买得多的人均赚了。但是，房价还会继续涨下去吗？这一市场规律能否被打破？

所以，在这个楼市的变化期，处于买房还是卖房的你，请从以上五个问题出发，给自已一个答案，如果答案是肯定的，请下手吧，如果对楼市的答案是否定的，赶快卖掉多余的房子，越快越好。

现在到了做出决策的时间，你会怎么选择呢？

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