隨着租購同權、租購併舉等房產政策的落地，我國的房屋租賃市場可謂是一片看好，甚至有的人以爲後期租房將會取代購房，但具體是什麼樣，現在還無法得知，不過，確實解決了剛需族住房要求，那租購併舉是什麼意思?和租購同權有什麼區別?對房價有什麼影響?

租購併舉制度對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意願的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發放租賃補貼保障其基本住房需求。住房保障採取實物與租賃補貼相結合並逐步轉向租賃補貼爲主。加快推廣租賃補貼制度，採取市場提供房源、政府發放補貼的方式，支持符合條件的農業轉移人口通過住房租賃市場租房居住。

和租購同權的區別：

事實上，所謂的“租購同權”，是建立租購併舉住房制度的平民化的解釋。也就是有專家所稱的“租購同權”是指公共福利資源的同權。2017年11月1日北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行，就爲房屋租賃者享有相應的社會福利提供了必要的保障。

據報道，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺，是由市住房城鄉建設委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作，各部門根據登記備案信息依法爲租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。這些功能的同步，終於使喊了多年的租房者應有的權益得到了實現和保障。

據稱，由市場服務主體建立的住房租賃網絡交易平臺，還將通過數據接口與監管平臺對接，運用互聯網大數據、雲計算和人工智能技術等，爲百姓提供租賃信息發佈、網上籤約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。既利於政府各部門協同辦公，更爲百姓服務提供了便利。一舉多得。

有專家評價該平臺操作性強，提高了備案效率，有利於百姓辦理居住證、申請積分落戶、戶口登記遷移、申請住房租金補貼，得到教育等均等化等公共服務。並且，會通過真實房源等監管，規範了租賃市場;通過信用租賃等創新，促進了租賃主體之間的競爭，有利於提高租賃服務水平;通過與租賃服務平臺的對接，掌握了租賃市場的信息，爲科學決策提供了數據支撐;而且，通過積累租賃雙方的交易記錄，有利於租賃市場信用體系的建立，形成全民守信的良好風氣，也有利於形成穩定的租賃關係，促進租賃市場的發展。

這些舉措的實施，無疑使房屋租賃改革向前邁出了一大步，使喊了多年的“租購同權”有了落地的具體方案，在便民的同時，也將使不斷高漲的房價歇歇腳。

由上述可見，這裏的“租購同權”，正如有關專家所說，不是一個法律上的概念，而是一個社會管理概念，是在國家政策上，在處理同處一地的國民福利的問題上，做到租賃者和所有者同等待遇。

有哪些好處?

對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意願的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發放租賃補貼保障其基本住房需求。住房保障採取實物與租賃補貼相結合並逐步轉向租賃補貼爲主。加快推廣租賃補貼制度，採取市場提供房源、政府發放補貼的方式，支持符合條件的農業轉移人口通過住房租賃市場租房居住。

租購併舉”帶來的利好之處便是“租購同權”，理想狀態下，“租房”也能享受“買房”的同等待遇，如子女入學、社會保險、大學招錄等教育、社會公共資源。2017年廣州、深圳、南京、杭州等12個城市成爲首批展開住房租賃試點的城市，這些城市的租戶會首先嚐到作爲一個“租戶“，難得一次的權利。

“在我國住房供應體系中，租賃市場是一個明顯的短板。”在國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲看來，短板表現在多個方面：供應量短缺，尤其是在一些人口集中湧入的大中城市，租賃住房供應顯著不足;質量不佳，市場租賃房源“老齡化”，不適應市場需求;經濟主體分散化，多以個人業主出租爲主，缺乏規模化、集中化的機構經營者;租賃關係不穩定，市場秩序不規範，缺乏成熟的契約精神和法律規則約束，隨意攆租客、提租金的行爲比較普遍;支持租賃市場發展的政策體系也不夠健全。

對房價的影響：

近年來由於一些城市房價高漲，購房家庭獲得很大收益，這種“財富效應”引發了更大程度的購房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗不佳的情況普遍存在，導致城鎮居民家庭更多地通過購買住房來解決居住問題，加劇了市場供求失衡，促使房價進一步上漲。

在加強和完善房地產調控、遏制投機性需求的同時，強化租購併舉、推進租賃市場發展，滿足居民多層次的居住需求，無疑有利於穩定消費者預期，進而也有利於住房市場的穩定。

強調健全租賃市場，並非爲了打壓人們正常的購房需求。“其首要目的，是消除對住房租賃消費的制度性歧視，給居民提供一個可以自由選擇租房還是買房的市場環境，並藉此補齊租賃市場發展滯後的短板。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示。

限購、限貸、限價、限售、限商……去年“9·30”以來，在調控措施影響下，一線城市和熱點二線城市的二手房成交量大幅下降，房價趨於穩定，部分區域甚至出現回調。然而，令人意想不到的是，部分三四線城市卻呈現出市場過熱的跡象。

不管是發展租賃，還是打擊炒作，都不能“誤傷”甚至忽視老百姓的正常購房需求。“擁有一套有產權的住房是很多人的夢想。強調租購併舉，也不能把住房所有權說得一無是處。”劉洪玉表示，一般說來，提高自有自住比例更有利於社會穩定，因此發達國家普遍傾向於鼓勵居民擁有住房，獲得住房所有權，房貸利息抵稅就是典型的促進住房所有權的政策。