转眼2019年即将结束，年初制定的计划，比如在河西买套房，实现了吗？

近日，西妹统计了一份2019年河西新盘的房价数据，有5大消息想和为买房奔波的你分享！

1、2019年共6家纯新盘上市！（表格中有标注2019年纯新盘）

2019年河西板块共有6家纯新盘上市，包括河西南4家纯新盘，河西中部有1家公寓纯新盘，江心洲有1家纯新盘。

其中，仅河西南的鱼嘴金茂悦已收官。值得关注的是河西南的华侨城天鹅堡和华润置地润府预计最快今年或年后收官，买房人需注意！

2、2019年河西南告别3.5万元/㎡时代！

2019年3月22日，升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江以3.5万元/㎡的价格收官。至此河西南新房已全面结束了3.5万元/㎡的时代。

时隔1个多月，也就是2019年5月6日，纯新盘鱼嘴金茂悦以鱼嘴商务区的概念成功获批了39800元/㎡的价格。紧接着6月份，鱼嘴金茂府“同母多胞”的华润置地鱼嘴润府也以39800元/㎡的价格上市。

2019年8月，华侨城天鹅堡以36950元/㎡的均价上市，别忘了就在今年3月一街之隔的绿地华侨城海珀滨江以3.5万元/㎡刚刚收官，同年涨幅5.57%。

3、2019年河西2大板块突破限价！

上面已经提及了河西南突破限价，西妹就不赘述了。

近日，江心洲的纯新盘仁恒江湾世纪领取高层房源销许，均价为43650元-46036元/㎡。一时间，江心洲已经看齐了河西中部的新房的限价水平。

但由于目前江心洲仅升龙桃花园著有别墅在售，不是同类产品，不要对比涨幅。而住宅类产品仁恒绿洲新岛高层房源于2018年以3.6万/㎡的价格收官……

4、2019年至今河西中部尚未有住宅楼盘上市！

2019年至今，河西中部仅龙湖时代上城和宏图上水云锦2家公寓上市，住宅类新盘还没任何楼盘上市。

且河西中的海玥花园(纯新盘)、华新城、碧瑶花园三期今年大概率都不会上市了。

而今年河西中部仅世茂天誉预计近期加推，项目住宅房源首开4.5万元/㎡，目前对外放风，加推房源价或约5万元/㎡，物价是否可以获批？拭目以待。

5、选择机会越来越少，高价地上市时间待定

待河西南的华润置地润府、华侨城天鹅堡，河西中的世茂天誉清盘后，整个河西或处于青黄不接的状态。

如果想安家河西，西妹建议多参与摇号，早些入手。那么，目前而言河西板块又有哪些房源在售，房价又是个什么情况呢？接着往下看……

42208元/㎡！河西板块12月均价房价地图来了……

12月河西主力新房热盘均价为42208元/㎡。

本月河西2家新盘上市，鱼嘴的华润置地鱼嘴润府和江心洲的纯新盘仁恒江湾世纪。华润置地鱼嘴润府开盘当天全部售罄，而仁恒江湾世纪首开去化在9成左右。

目前河西板块在售的房源多以公寓为主。河西中部的建邺吾悦广场、宏图上水云锦、世茂天誉、龙湖时代上城，河西南的正荣中心天誉、升龙汇金。

住宅类新房仅河西中部紫辉时代广场和江心洲仁恒江湾世纪少量首开房源在售。

想近期安家河西的买房人，需重点关注河西南的华润置地润府、华侨城天鹅堡，河西中世茂天誉。

讨论：2020年河西高价地会如约而至吗？

南京各区域最高地价分布图

河西板块的最高地价都大有来头！其中，最高地价包含了河西北、河西中、河西南、江心洲4个区域。

南京地王：来自河西南葛洲坝中国府4.5万/平，2016年5月拿地，3年半没能上市。

南京前地王：来自河西中的海玥花园42561元/㎡，2016年1月拿地，近4年没能上市。

河西北：葛洲坝五矿金陵府楼面价34043元/㎡，目前河西唯一需现房销售，需配建保障房项目。2017年7月拿地，2年半没能上市。

江心洲：2019年4月，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，小道消息称项目最小面积230㎡起，户型面积230-360㎡。

其实，地王敢出来放话的寥寥。而近期，河西中地王海玥花园网传上市价格为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包。

河西南地王葛洲坝南京中国府，网传上市价格为59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。

但有小道称，目前有关部门在严控河西这2大豪宅，不允许其对外发声。这些高价地的上市，势必将影响整个南京的房价格局，不容小觑。

但地价接近甚至超过板块限价的楼盘入市，即便售价突破板块限价，买房人能不能买账得打上一个问号。

据统计，南京的地王盘，一半在烧钱，一半在抢救。37家地王中，目前仅18家开盘了，其中只有6家热销。

算的上成功热销的，我数了数：大名城紫金九号、花语江南、城南公馆、星河天赋、融信世纪东方、旭辉银城上秦铂悦府，对，只有6家。

最后讨论环节，你觉得2020年河西高价地会如约而至吗？

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