本月，大学城重磅新盘美的建发润锦园售楼处迎来公开，又一波新房即将注入江宁楼市。项目打造约9万住宅商业社区，其中6栋17-18层小高层，建筑面积约90-140㎡，新中式建筑风格；配套约8000㎡三层半商业体——花漾街。

近期项目商铺已领销许，住宅需要现房销售，预计明年3月上市，放风均价待定，目前5大户型图已经曝光。

一、建筑面积约90-140㎡ 小高层户型图曝光

住宅部分规划6栋17-18层小高层，一梯两户或两梯四户，绿化率约30%，楼间距待定。小区人车分流，车量从小区大门旁边直接入地下车库。整个小区分为东门和西门两个大门，其中西门只能行人进出。

项目园林规划以登门、入府、入园、归舍四进礼序，和对景、障景、框景、夹景、借景、露景六景设计，打造新中式古典园林景观社区。

户型图如下：

90㎡：三室两厅一卫 （分布于1、5、6栋）

户型整体设计较长，南向阳台，客、餐厅为一体；主卧朝南，两卧朝北，每个房间都带飘窗。

105㎡：三室两厅两卫（分布于1、5、6栋）

户型方正，三开间朝南，双门宽景大阳台，采光效果突出；客、餐厅一体化，动静分离；朝南大主卧，套房设计，私密性强。

115㎡：三室两厅两卫（分布于每栋楼的中间户）

三开间朝南，双门宽景阳台，采光效果突出；客、餐厅一体化，空间阔绰。主卧套房设计，私密性强。

125㎡：四室两厅两卫（分布于每栋楼的边户）

三开间朝南，双门宽景南向阳台，采光效果突出；主卧套房设计，私密性强；房间带飘窗，赠送面积大；四房设计，满足三代同堂或二孩家庭，适合改善。

140㎡：四室两厅两卫（分布于3、4栋楼边户、中间户）

双门宽景阳台，四开间朝南，采光效果突出；主卧套房设计，私密性强。

以上则是美的建发润锦园全部户型图，项目设计90-140㎡户型，适合刚需、刚改客群。

约8000㎡的花漾街将集聚银行、超市、餐厅、咖啡馆、KTV、美发沙龙、精品店、健身馆等缤纷业态，满足区域内潮流品质消费需求，填补区域高端商业空白。

二、项目位于大学城核心区域 配套成熟居住氛围浓厚

美的建发润锦园离南京交院站直线距离1公里，紧邻文鼎广场、江宁体育中心，也是大学城最繁华、热闹的核心地带，配套十分成熟。周边有南京工程学院、南京海事职业技术学院、南京旅游职业学院、金陵科技学院等大学云集；另外还有东方龙湖湾幼儿园、南京晓庄实验小学等教育配套。

周围居住氛围浓厚，有东方龙湖湾、万裕龙庭水岸、天御溪岸花园等众多小区，二手房均价在25000-27000元/㎡左右。

三、周边地价已破2万/㎡ 大学城房荒已久

大学城房荒已久，目前仅南广旁的五矿澜悦方山一盘在售，高层均价26500元/㎡。美的建发润锦园地处大学城核心区域，配套成熟、人居氛围浓厚，将是大学城又一火热新盘。

紧靠着南京交院站的江宁城建方山G27楼面价已达20003元/㎡，大学城未来房价不容小觑。建发润锦园住宅房源预计明年上市，预计价格不会太低。

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