我最近一次写关于荣盛的稿件，是在2018年3月17日，当时在朋友圈看到中介疯传，重仓六合的荣盛，要把位于龙池湖畔的售楼处卖掉，标价8000万。

这个消息激起我一丝回忆：2014年底，我就是在六合荣盛售楼处内，买了在南京的第一套房子，单价不过6000元/㎡。虽然2年后就卖掉，根本没住，不过这套房子帮助一个小刚需，完成了在南京的第一笔财富积累。彼时我还给那篇稿子起了一个煽情的标题：《标价8000万！江北昔日"神盘"要卖售楼处！一个时代结束了》。

但属于荣盛的时代并没有结束。谁能想到，就在上周，一直留给南京人"只能在江北做刚需产品"印象的荣盛，在34家地产商手中虎口夺食，强势拿下江心洲一幅万众瞩目的住宅地块，在寸土寸金的河西扎根。除了江心洲地块之外，荣盛当天还拿下龙潭、六合两幅地块。一天拿下三块地，还杀进河西，这在以往，不可想象。一时间，南京全城震惊。

（江心洲G08地块示意图 实景图来自房产南京）

凭什么是荣盛？这是很多人的疑问。龙潭、六合暂且不提，G08地块所在的江心洲，是南京寸土寸金的富人岛，周边有银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙桃花源著、仁恒绿洲新岛在内的多个高端住宅小区，二手房挂牌价最高已经突破60000元/㎡。在人们的过往印象当中，这幅地的气质，似乎与荣盛不搭。此外，荣盛之前有走出六合的先例，坐在我右手边的冯老板，都能讲出荣盛和仙林湖的故事。

我想搞清楚荣盛拿这幅地的动机，以及未来如何开发，因此在江心洲G08地块竞拍结束之后，拨通了荣盛相关人士电话，暂且隐去姓名。刚开始，对方直接挂断电话，而且挂断了两次。我以为是不便接受采访，后来才知道，原来当时荣盛还在拍另外两幅地。

我首先想搞清楚，荣盛这次高调拿地进军江心洲，是出于一种怎样的考量。对方回答很简单：改变在南京的品牌形象。众所周知，荣盛多年来深耕江北六合，龙湖半岛，花语城、阿尔卡迪亚，都是能写进江北房地产发展历史的楼盘，尤其是龙湖半岛，作为江北屈指可数的超级大盘，在六合耕耘超过6年，以低总价跑量战术霸占各类销售榜单，是江北第一代神盘，也让很多在那安家的年轻人身价翻倍。

虽然荣盛已经走出六合，进军高新区、江宁正方新城，但大部分南京人的印象还是"荣盛只能做刚需"，这次拿地，也希望能改变这种印象，在品牌和产品上，向银城、仁恒等地产商看齐。

有趣的是，荣盛拿下江心洲地块之后，朋友圈传出一张流传甚广的动图，图片上写着：拍下江心洲这块地，以后谁还敢说我荣盛，是小开发商。一定程度上也反映出普通人对荣盛的品牌初印象。

江心洲地块拿下来的条件非常苛刻：G08地块成交价15.6亿，自持商品住房1.3万㎡。但是，这幅地块实际出让面积仅有36133.97㎡，容积率仅有1.35，总建面仅有48780㎡，除去1.3万㎡的自持面积，可售建面仅有35780㎡。也就是说，这块地未来建的住宅，有四分之一需要开发商自持，是不能卖的。如此大的自持比例，非常罕见，有业内人士测算，这块地实际地价可能在4.7万/㎡以上。

我想了解这块地后期会打造什么样的产品，对方告诉我：这块地的拿地价格，远远没有达到公司授权的价格。荣盛旗下有高端产品系"府邸"系，若是自己操盘，或许会在府系产品上做进一步升级。但是，地块自持比例很高，之前做的设计方案都不适用，需要全部重新推翻，因此现在还不能判断项目的上市时间。最终的方案，预计会在6月份左右出来。

我继续问这块地有没有可能联合开发，对方告诉我：就在拍地的时候，已经有两家开发商打电话过来，询问联合开发的可能性。但目前尚未最终确定是否要其他开发商参与，一切要看最终决策。

拿下江心洲、龙潭、六合地块之后，荣盛在南京的可售楼盘，还有江北的锦绣澜山、龙池御府，以及江宁的荣盛隽峰。值得注意的是，今年以来荣盛在土地市场的动静比较大，如今荣盛南京公司已经成为"荣盛苏南公司"，就在本次南京土拍的前一周，荣盛在南通通州区、海门也高价拿了两块地。今年预计还会继续布局南京。

质疑声从来不会中断。是春宵一刻，还是深耕细作？曾经重仓江北的荣盛，会如何操作河西江心洲项目？我们拭目以待。

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