武漢景瑞天賦半島溼地公園建別墅兩次規劃均違規

（原標題：武漢景瑞天賦半島在溼地公園建別墅兩次規劃均違反國家標準）

武漢景瑞天賦半島項目位於蔡甸區五賢路西50米，後官湖溼地公園內。該項目地塊3.8020公頃，因長期未動工於2017年5月經政府同意轉與景瑞地產。

閒置土地認定書截圖

兩次調整規劃建低容積率別墅

據介紹，景瑞天賦半島項目位於武漢中法生態新城內、後官湖畔，比鄰後官湖國家溼地公園，東、南、西三面環湖，直面約44平方公里後官湖，盡享約3186公頃國家溼地公園和約110公里環湖綠道，天然湖泊和山林資源簇擁圍繞;內部打造“一環一心兩軸多中心”的多重園林，從入園、入院、入門層層鋪展遞進，營造戶戶可觀湖、戶戶可看林的島居別墅生活，是武漢少有的城市半島低密生態別墅住區。

2018年9月13日，武漢市蔡甸區人民政府官網公示《中法文產置業(武漢)有限公司申報位於蔡甸區蔡甸街彭家山村的中法文產規劃方案批前公示》，規劃方案總建築面積63134.14平方米。其中計容建築面積32564.46平方米(住宅建築面積28820.7平方米，旅遊建築面積3317.65平方米，配套用房建築面積426.11平方米)，不計容建築面積30569.68平方米，容積率0.86。

景瑞天賦半島首次規劃公示截圖

隨後，2019年4月18日，武漢市蔡甸區人民政府官網再次公示了《中法文產置業(武漢)有限公司申報位於蔡甸區蔡甸街彭家山村的中法文產規劃方案批前公示》，規劃方案總建築面積65151.92平方米，較2018年增加2000多平房米。其中計容建築面積37954.68平方米，增加了5300多平方米;不計容建築面積27197.24平方米，減少了3300平方米左右，容積率爲0.998。

景瑞天賦半島二次規劃公示圖

據公開信息顯示，景瑞天賦半島是景瑞地產在武漢的第二個項目，也是其在武漢的首個別墅項目。景瑞天賦半島憑藉蔡甸的不限購以及其自然資源的無可複製、立體路網多維貫連，生態景觀低密組團等優勢，一經推出便成爲武漢熱門樓盤，2019年一季度入市以來，景瑞天賦濱江先後經歷5次開盤，成績斐然。根據案場數據，4月16日首推248套房源，開盤當日去化86%，95平方米三房兩廳兩衛戶型開盤即罄，成交面積2.36萬平方米，成交總金額約3.4億元;其後又歷經4次加推，當日去化率均在90%以上，最高達100%，19年度成交總金額近20億元。

事實上，自2003年國土資源部明確表示：將對別墅項目、高爾夫項目進行限制以來，我國一直三令五申禁止別墅類項目的建設。2012年，國土資源部、國家發改委更是聯合發文，明確規定，住宅項目容積率不得低於1.0。如果嚴格按照國家規定，該項目的規劃容積率無論是0.86還是0.998都低於國家規定，是不可能取得規劃許可證的。

景區別墅涉嫌違規

值得注意的是，景瑞天賦半島公開信息顯示樓盤地址位於五賢路西50米後官湖溼地公園旁(由公園停車場入口進)。《中國質量萬里行》記者按照地址前往景瑞天賦半島項目售樓處發現，該項目樓盤需進入後官湖國家溼地公園方可進入。

從現場情況來看，景瑞天賦半島尚在建設中，只有部分樓棟建設完畢，綠化、道路也在建設中，置業顧問表示預計2021年可以實現交付。

景瑞天賦半島宣傳圖

從目前景瑞天賦半島的公開信息可以發現，該項目的宣傳用語中經常提到“公園湖墅”“溼地公園是後花園”、“低密別墅產品”“盡享溼地公園”“步行10米即可觸摸44平方公里後官湖”等用語。

2018年2月6日，武漢市人民政府辦公廳印發《武漢市溼地保護修復制度實施方案的通知》第四條規定：建立溼地資源用途管控機制。按照溼地主體功能定位，科學確定各類溼地功能,實施負面清單管理。禁止擅自徵收、佔用國家和省級重要溼地，在保護的前提下合理利用一般溼地;禁止侵佔自然溼地等水源涵養空間，對已侵佔的溼地要限期予以恢復;禁止圍網(欄)養殖、投肥養殖、開墾圍墾、築壩攔汊、填埋、排乾溼地、修建永久性建築物、構築物或者其他擅自改變溼地用途的行爲;禁止永久性截斷溼地水源;禁止向溼地超標排放污染物;禁止破壞溼地野生動物棲息地和魚類洄游通道;禁止破壞溼地及其生態功能的其他活動。(責任單位：市國土規劃局、市環保局、市水務局、市農委、市園林和林業局、市城鄉建設委、市交通運輸委，各區人民政府)。