原標題:14萬到3.5萬！杭州搖號購房人數蹦極跳，大熱紅盤遭1500人棄選

自4月4日杭州公證搖號買房細則發佈以來，從起步到高潮再到滑落，參與搖號的人數呈現出一條明顯的拋物線，月報名總人次從6月的14餘萬，銳減至10月的3.5萬，下滑了75%。

中籤率和棄選率不斷攀升，樓盤的驗資門檻則不斷降低，只爲了吸引更多人報名。

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從8%到25%

月均中籤率不斷攀升

樓市降溫，一個很明顯的信號是樓盤中籤率升。 

錢江晚報購房寶數據顯示，5、6月份搖號最火熱的時候，月均中籤率僅8%左右，到了8、9月份，平均中籤率明顯上升，達到15%，而最近兩個月，中籤率已經攀升至25%。

數據來源：錢江晚報購房寶，數據截至11月20日

蕭山一樓盤，5月推盤時，中籤率僅25%，而到了9月底，該樓盤的中籤率就上升到65%，報名人數也從之前的1000人左右，驟減到現在的100多人。

一位業內人士表示：“開發商一般的邏輯是，先推出小戶型，後期推大戶型或者低密產品，提高溢價。但如今市場下行，很多改善型客戶按兵不動，投資客幾乎不會碰高總價產品，中籤率自然越來越高。”

搖中號後的棄選率同樣不斷攀升。最近開盤的武林郡，532套房源共有4882戶家庭登記，但直到2000多號才全部售罄，超過1500人棄選。棄選的王女士表示，無論是自住的剛需還是投資型購房者，大多隻想買小戶型，“小戶型只有290多套，我800多號，輪到我的時候小戶型早沒了，大戶型我的預算又不夠，只能放棄。”

由於登記人數不足導致不用搖號的樓盤也明顯增多。經記者統計，10月59個樓盤推出房源，居然有23個樓盤不用搖號，不用搖號的樓盤超過1/3。這些不用搖號的樓盤大多集中在臨安和富陽，其中臨安佔據13個。事實上，臨安樓盤目前已普遍開始打折銷售。

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搖號報名人數驟降

驗資門檻越來越低

中籤率的攀升，也與總體報名人數下降有關。

買房登記總人數，峯值出現在6月，10684套房源，有超過14萬人次參與搖號。而10月推出的9077套房源，報名人次銳減至3.5萬。11月以來，截至20日，僅有1.78萬人次參與報名。

10月之前，不少紅盤像卓越蔚藍領秀、融信保利創世紀、萬科未來城三期、融信瀾天等樓盤，均有超過萬人報名搖號。而現在，推盤數量相同的情況下，楊柳郡、武林郡等紅盤的報名人數也都在5000人以下。

杭州一房企營銷負責人告訴記者：“一方面，經過這麼多輪的報名，很多該買的客戶已經入手，市場容量一定的情況下，只會面臨‘僧多粥少’的局面；另一方面，市場下行，二手房價格下跌，原來看上去比較誘人的一二手房價倒掛紅利，正在不斷縮減，觀望人羣明顯增多。”

另一個值得關注的現象是，無房戶的報名人次在達到6月份58205的峯值後，也不斷下降，10月只有一萬組左右的無房戶參與搖號，11月以來僅剩5800多組。

無房戶大多被視爲剛需人羣，但剛需對市場行情十分敏感，預期下行後，不少剛需也轉爲觀望，對性價比不高的房源，不再參與搖號。此外，隨着高價地項目的入市，其價格也超過了很多剛需的預算，將其擋在門外。

報名人數的銳減也讓很多房企焦慮，尤其是那些新盤，一旦首開都不能成功，那麼續銷將更加艱難。爲了增加報名人數，搖號門檻正變得越來越低。原本動輒100多萬元的驗資門檻，現在基本降至幾十萬元（除個別高端產品），有些甚至已經不設門檻。

搖號滿一個月的時候，臨平一典型剛需樓盤，報名方案裏寫明驗資要100萬元，而最近剛在公示的臨平一剛需樓盤，其無房無貸的存款證明只需要10萬元。

“市場好的時候，存款證明是開發商預設的門檻；但當市場不好的時候，只要是意向客戶，他們都需要。”雙贏機構總經理章惠芳表示。

來源：錢報杭州房產（qjwbdc）