近年來，城鎮化工業化飛速發展，再加上國家積極鼓勵農業產業化規模化，農村土地也變得日趨活躍起來，土地徵收、租用、流轉等事關農村土地的事項不斷增多，國家提出要把土地收益更多地向農民傾斜，保障好農民的土地權益，很多農民從中獲利。

土地是農民的生活依靠和收入來源，也是農民的命根子，但在土地徵收、流轉、承包等活動的過程中，有不少伸向農民土地的黑手，他們以徵收流轉爲幌子，騙取農民土地幹些不正當的事，嚴重侵害農民羣衆利益，對以下3種情況，農民一定要多個心眼，避免上當受騙！

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一、“以租代徵”

“以租代徵”是一種十分嚴重而且相當普遍的違法佔地行爲，一些企業或個人直接與農村集體或農戶簽訂協議，以土地流轉的名義佔用農民土地，但違反了土地流轉的一條最根本原則，那就是不得利用流轉農用地從事非農建設，違規在耕地上建廠建房。

“以租代徵”對農民的危害很大，首先來說這是一種非法行爲，各級都在嚴查嚴禁，被查處以後農民利益無法保障；再就是非農建設嚴重破壞耕作層，有的還排放污水廢渣，對土地造成永久性破壞，農民羣衆一定不要被眼前利益矇騙，看好自家土地。

二、開發商直接徵地

我們知道，我國在土地徵收上是有着嚴格的程序和規定的，土地徵收必須由縣級以上政府組織實施，並且徵收某一地塊必須經過省級以上政府批准，而且還要按程序發佈公告，進行地籍調查，還要就安置補償事項與集體以及村民協商並公之於衆。

一些開發商打着土地徵收的幌子，通過個別村幹部與村民協商並簽訂所謂的土地徵收協議，這是嚴重不符合相關政策規定的，這樣的土地徵收協議沒有任何法律保障，農民羣衆一定不要上當受騙。

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三、土地流轉不籤合同

近年來，國家鼓勵土地集中和規模化種植經營，因此來說，土地流轉活動也是非常活躍，不少地方也發展起來不少農業莊園、農業產業園、專業合作社和種糧大戶，很多農民也把土地流轉出去，放心打工掙錢。

根據土地流轉的相關管理辦法，農民土地承包權流轉必須在雙方協商一致的基礎上籤訂正式合同，合同一式四份，流轉雙方各執一份，在村和鄉鎮各留存一份，但一些經營者租用農村土地時只與村委會簽訂協議，對村民僅僅是口頭承諾或張貼公告，這樣農戶的權益是無法保障的。