日本SI住宅發展已經從長壽化到致力於實現“200年住宅”了！

來源：國標平臺(ID:chinabuilding1956)

川崎直宏

Mr.Kawasaki Naohiro

株式會社市浦設計事務所（Ichiura Housing&Planning Associates）董事長

● 一般社團法人推進樹木利用協議會理事

● 一般社團法人推進長壽命建築系統普及協議會，（Association for Sustainable Building Systems ）理事

● 工學博士，技術士（建設部門都市及地方規劃）

● 獲獎都市住宅學會獎著作獎（2014年）；都市住宅學會獎論說獎（2015年）

● 著作：

現代社會與住宅（彰國社出版，1993年共同著作）

由區域開始的居住設計（domesu出版，2004年共同著作）

區域再生-人口減少時代的區域規劃設計（日本評論社出版，2013年共同著作）

人口減少時代的住宅政策（鹿島出版會出版，2015年共同著作）

一、SI住宅開發研究的歷史變遷

▲案例

日本基於SI住宅開發研究最早始於1960年，現在衆所周知的SI住宅主要是起源於1980年，當時的認證事業就稱爲百年住宅體系，即CHS（Century Housing System）。從此之後, 就開始將SI住宅的開發與研究作爲國家級的研究項目，隨後，由日本公團進行KSI住宅的供給，來提供長期優良性的住宅，由此整理了一套體系和制度，一直沿用至今。

二、晴海高層公寓（1958年）

▲案例

最初所採用的措施比較簡單，就是將SI體系作爲中、高層住宅建造方法中的一個環節進行考慮。以1958年晴海高層公寓爲例，結構爲框架，由三層兩戶所組成，這樣可以產生內部大空間的設計，住戶間的聯通是在3、6、9層，每隔2層設置電梯，夾在2個樓梯之間的2戶上下3層、即6戶爲一組。在當時，以這種思路完成了幾個項目。“晴海高層公寓”由於再開發事業於1997年拆除，共使用了40年，現在在UR集合住宅歷史館中進行了復原展示。

三、兩階段供應方式的研發和提案

——泉北桃山臺B住區（1982年）

▲案例

這個項目是泉北桃山臺B住區，是1970年代起由京都大學進行研究的兩階段供給方式。其實，這種兩階段供給方式的着眼點不同，主體結構部分承擔着社會資產的形成，內裝部分爲了滿足住戶對於住宅多樣性的需求，換言之，一方面是事業體系，另一方面是社會體系。圖中給出了兩階段具體的案例，通過減小梁高，一方面仍然採用剪力牆，另一方面仍然能保證自由的大空間。

四、CHS（Century Housing System）

——兵庫100年住宅（Sun Life 三田）（1997年）

▲案例

從1970年開始，在公共住宅當中，以模塊設計爲基礎，進行了NPS（New Planning System），到1981年，創建了百年住宅的認證事業制度，包括民間在內，就開始了長壽化、耐用型的住宅建造方式體系。CHS（百年住宅）沿用了建築持續使用一百年以上的理念，提高主體結構耐久性和內裝部分的可變性，可以輕易的改變住宅性能，同時也引入了NPS模塊和兩階段供給方式的理念。如圖所示，目標是持續使用100年、創造優良的社會住宅庫存，百年住宅的主體結構採用純框架，爲了滿足內裝可變的設計要求採用了上反梁的做法。

百年住宅最大的特徵及理念就是以長壽化、耐久性爲目標，將主體、部品以及材料耐久性進行整理，由此確定建造方法。另外，將主體與內裝和設備進行分離，便於對部品進行更換、對構件進行維護。換言之，將住宅置於時間軸上來考慮是其最大的特徵。

百年住宅的6種建造規則

6大規則

兵庫百年宅（Sun Life 三田 1997年）

該項目採用的是上反梁技術，通過上反梁實現地板下的架空層，在此架空層中可以收納傢俱和排布公用的縱向管線，這些措施都是爲了實現長壽化和耐久性。（從這個時期起，長壽化、耐久性住宅就被作爲國家級的研究項目，通常被稱爲SI體系。）

五、長壽化、耐久型住宅案例

——宇部琴芝縣營住宅（2000年）

▲案例

對於日本的縣營住宅需要採取不同的技術措施。縣營住宅首先要降低成本，第二是不能用大的裝置，第三是建造時要花費最小的力氣實現長壽化、耐久性的目的。“House山口2001”作爲面向21世紀需求的住宅，目標是減少地球環境負荷，降低生命週期成本，實現住宅長壽化，滿足居住需求的變化，提高居住水平，實現耐久性住宅。圖中的琴芝縣營住宅是2000年規劃設計的“House山口2001”的主要項目。

▲案例

這種建造方式共用了百年宅和SI體系的思路，基本沿用了S和I分離、可移動板和預留管線空間。如圖所示的住宅結構示意圖。

將居住空間和回水空間進行分離，回水空間通過降板保證地板架空來實現，另外還需考慮傢俱更換和其他設備管線預留空間。這個戶型採用了寬扁梁設計確保大空間，用以實現內部空間變化。

▲案例

六、KSI（公團型SI住宅）

——以城市中心爲主

▲案例

KSI住宅是公團住宅所提供的SI技術體系，城市中心的公共住宅價格非常高，因此必須提供高性能的住宅，採用高強、高耐久性混凝土以保證主體結構的長壽化和耐久性，並且層高3m，使用雙層地板以保證地面架空（架空層裏配置管線）。另外還採用了地板先施工工法，這是與牆體先施工工法相對應的。

七、SI住宅研發

▲案例

在國家層面也有一個關於公寓項目的SI住宅研發（1997.4~2002.3），並且形成了指南。指南里麪包括了六個部分：1）SI主體和內裝分離；2）結構主體要有抗震性和耐久性；3）便於維修、維護；4）內裝和設備的可變性；5）保證舒適寬敞的居住空間；6）與周圍環境的協調統一。同時，關於SI住宅複雜的技術研發也取得了相當的進展（以都市機構爲主，公營住宅、民間住宅等也在持續建設SI住宅）。

八、延長住宅壽命，

致力於實現“200年住宅”

▲案例

2009年開始實行“長期優良住宅法”，從“建了就拆”消費型社會向“建造優良品質、持續維護、長期使用”的庫存型社會轉變。致力於實現“200年住宅”的願景。“200年住宅”已不同於“百年住宅”的概念，它已經超越我們所理解的有生之年所使用的住宅的概念，這個“有生之年”還包括其他人的“有生之年”仍然可以繼續居住，使它成爲社會財富而存在。

8.1面向住宅長壽化的措施：主體與內裝、設備分離

▲案例

長期優良性住宅體現在SI住宅中非常複雜，主要是將高耐久性主體結構與富於可變性的內裝和設備分離。

8.2面向住宅長壽化的措施：有計劃地維護管理

▲案例

部品和構件都有它的使用年限，需要根據這些部品與構件的使用年限，制定檢查、維修和更換的計劃，這就延續了百年住宅的思路。例如，主體結構使用壽命75年以上，設備和管線的使用壽命假設爲30年左右。除了制定計劃外，還要能夠按計劃進行維護和管理。

8.3面向住宅長壽化的措施：積累、活用住宅歷史資料信息

▲案例

對於長壽化，更重要的就是要不斷累積住宅的歷史資料信息。住宅新建、改建、維修或者檢查的時候都有相應的施工圖和施工報告，不但要收集這些信息，還要將信息活用，這會使維修和更換提速並且有針對性，也能夠放心地將住房重新售賣。這將使住宅長期使用成爲良性循環。

8.4積極推廣普及長壽化優良住宅的相關法律

▲案例

希望積極推廣長壽化優良住宅的相關法律，這些措施是通過長期積累形成的，是將SI建造方法中一些複雜技術進行了提煉，並且長期在檢查、維修、更換、管理各方面進行實踐，在實踐中積累了大量的住宅歷史信息資料，還編制了相應的軟件系統來輔助實施。從2009年開始，出臺了長壽化優良住宅的法律，並且開始了長壽化優良住宅的認證制度。同時在硬件、軟件配合的基礎上，形成了共同維護管理、定期檢查、更換維修的體制。並且，對於現在既有建築長壽化、優良化的改造也採用了這些措施。

九、從住宅主體到城市主體