年底樓市的傳統購房季，不少朋友都在忙着看房，看着看着就有人給我打電話，問什麼樣的項目適合剛需。實話實說，北京的樓盤也不是一般人能夠消受的，尤其是剛需一族就更加難上加難了。

對於剛需來說，首先有北京的購房資格，小戶型低總價的房源是適合的，而且這樣的小戶型多是臨鐵的，交通上比較便利適合剛需上下班通勤，有些新開的項目雖然現在看起來配套設施還不理想，但是過段時間未來的配套完善之後，還能享受到增長的紅利。

小戶型低總價，剛需族買房該如何選擇？以下幾點需要記牢！

1、交通便利，臨近地鐵，適合剛需購房者

臨近地鐵的項目在交通方面是一個最大優勢，剛需本身更加依賴於公共交通的出行，日常通勤上下班也好，周某出行去玩耍也好，都會選擇日常的地鐵出行。

臨近地鐵，不用擔心加班過晚而沒有交通不能回家，也不用擔心交通安全，地鐵相對來說比較安全的公共交通了。初次置業能選擇到交通這樣的一個重要的資源的房源是比較合適的，同時也是比較方便日後換房的時候出售，地鐵房總是受人歡迎的。

2、小戶型，低總價，適合初次置業

剛需一族往往工作時間不長，積蓄有限，能承擔的房貸也是有限的，所以在重視交通便利的前提下，可能就需要犧牲一下面積。

在總價一定的情況下，小戶型是首選，面積不大的小戶型。一般的小戶型房源戶型爲54-83平1-3居，有些項目80多平米能做成南北通透的小三居，小而精巧，既能滿足剛需家庭初次置業需求，又能滿足二胎家庭的改善購房需求，既可以作爲短期過渡，也可以作爲長久的居住，也不會影響居住舒適度。

在現在限購政策的落地執行，北京商業、住宅均限購的情況下，低總價的住宅商品房將會成爲剛需購房首選，戶型設計緊湊不浪費，簡約卻功能強大的住宅產品就更加值得初次置業的購房者期待了。

3、初次置業要選擇發展空間巨大，有增值潛力的區域

購房者都希望自己的房子有足夠的上漲空間，初次置業剛需族也是一樣，在購買的時候需要考慮增值保值性，有些新項目所在地雖然目前配套尚未完善，但是這恰恰是一個增值的亮點，未來配套完善之後，上漲空間巨大。

4、需要重視小區內外部環境的優劣

小區內外部環境的優劣直接影響着以後居住的舒適性和生活的質量，無論是小區綠化還是採光都需要關注。

5、戶型設計要合理，動靜分離更舒心

​戶型規劃和設計的需要合理，不能有浪費的空間，客廳的活動區域面積需要寬敞，日常活動居住舒適度纔會更高。

居室佈局合理，通風良好，動靜分離，最好能兼顧到了臥室和衛生間的私密性，客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利於採光和通風，居住起來舒適、方便。

綜合各方面來看，現在適合剛需上車的項目已經不多了，正在經歷着發展提速的關鍵時期的區域也比較少，限購政策趨嚴，房地產市場住宅產品供不應求，適合剛需的項目更是稀缺產品。

所以，作爲剛需來說，買房不是小事，區位、配套、教育等等都需要弄清楚，不能瞎買，畢竟以後自己要長期生活在這裏。