就在不久前，江北核心區研創園板塊又一次曝出新消息：據微博網友@江浦爆料臺爆料，江北新區研創園再次擴容，由最初的11.3平方公里，擴容至今天的17平方公里，跨過城南河，直抵浦口大道。

更大的產業園規模集羣，加速了各類高新企業的進駐和就業機會，也自然帶來了人口的導入和區域配套的落地，加上區域內中海、金地、香港佳源等重磅房企的拿地入駐，使之成爲了繼傳統核心區後又一處潛力巨大的價值窪地。

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衆多產業研發公司匯聚於此

300萬方科創載體亟待落地

此次研創園的規劃擴容，使這裏的版圖延伸至長江隧道所在的浦口大道。雖然這裏早在2012年初就完成了園區規劃和城市設計，但因遠離江北傳統住宅區，因此不少南京人對這裏比較陌生。

（江北研創園實景圖）

事實上作爲江北新區的核心板塊，研創園在集成電路、智能製造和大數據等三大主導產業方面都有着不俗的表現，先後吸引了展訊半導體、中科芯集成電路股份有限公司（中國電科58所）、創意電子、集萃智能製造等上千家知名高科技企業落戶園區投資。

截止目前，江北新區研創園已經交付運營約50萬方的產業孵化器，吸納就業人員約3萬人，並再度引進了孵鷹大廈、騰飛大廈、揚子科創中心等IC、人工智能和大數據運算的創業、研發基地，各類產業總部綜合體等約300萬方載體正在加速建設中，未來江北新區研創園每年將交付30萬方。

此外，阿里巴巴創新中心、南京大翼航空、南京醫渡雲、大唐電子等大型航空、醫療、互聯網企業都已進駐研創園，未來區域高科技產能將成爲主城區數一數二的標杆。

值得一提的是，在11月12日江北新區管委會公開的三大PPP項目中，研創園“芯片之城”項目獲得了約194.13億元總投資，將定位爲集成電路的長三角的核心重鎮、全國領先的產業集聚地、具有全球影響力的“中國芯片之城”。

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研創園純新盤首開總價65萬起

重磅宅地、商業規劃、軌道交通全面

就在上週日（11月18日），備受期待研創園板塊純新盤明發國際中心迎來首開，推出4.8米挑高雙鑰匙酒店式公寓，這也是江北核心區浦口大道以南，今年首度有房入市。

項目一經面世，便受到了廣大自住和投資羣體的一致認可，當天單日銷售金額過億，創下了江北核心區公寓產品的新高度，同時徹底激活了購房者對於公寓產品的潛在需求，令衆多核心區陪跑的客戶有了新選擇。

此次開盤的4.8米公寓產品，總價僅爲65萬起，相當於一套住宅的首付錢，即可全款買下江北新區2房2廳，可謂絕對的低谷價。

買房的客戶中，既有看中優越居住性的剛需羣體，也有相中兩層出租收益的投資客戶，項目往南即是衆多處於上升期的產業園，未來區域工作羣體居住需求旺盛，構成了明發國際中心的增值基礎。

“這裏最吸引我的主要是兩點，一個是下樓就是地鐵站，以後不愁物業不增值，另一個是雙鑰匙雙收益的租賃潛力，另外周圍企業這麼多，以後出租不用愁。”現場一位買房的客戶表示。

此外，目前江北核心區住宅市場正值“乾涸期”。華潤國際社區住宅部分已然收官；綠地海悅、揚子江金茂悅後期住宅產品年內暫無加推計劃，或將推遲至明年春節後；已拍出的宅地包括金地G04、中海G06地塊尚未曝出入市節點。

因此，有購入核心區新房的客戶難有出手良機，而首付僅30多萬、買一層送一層的明發國際中心就成爲了當下的明智之選。

項目緊鄰11號線珠江南地鐵站，上蓋物業設計，將打造TOD主題購物公園，轉瞬間即可乘坐地鐵直達全江北；向東北方向可眺望青奧體育公園，日常休閒娛樂近在咫尺。

商業規劃方面，香港佳源、南京軟件園分別拿下新區研創園G08、G09地塊，將建設不少於7萬方的新型O2O購物中心，並引進康佳、五星等知名企業。

產品戶型方面，明發國際中心戶型面積約46-59平米，通過局部的建築分層改造，巧妙實現上下兩層功能區分，避免了小戶型“進門見牀”的尷尬與侷促，同時滿足個人隱私和社交所需。

4.8米挑高公寓最大的優勢在於上下分層，完全獨立，互不干擾。通過對空間尺度的巧妙利用，設計出雙廳+廚+臥+衛，從而打造2套完全可獨立使用的套房式空間。

對於自住而言，兩層空間可將生活和工作完美隔離。樓上休憩獨處、樓下娛樂會友工作兩不耽誤，顯現出挑高公寓的巨大優勢。

不僅如此，挑高產品的百變戶型，能夠在有限的空間裏搭配強悍的收納設計，加上部分戶型的多功能面積贈送，延展空間利用率，實用舒適。

不可複製的優質地段+自住、投資兩用屬性，既奠定了江北研創園的新房市場起點，更是不可多得的抄底良機。買一席少一席，升值潛力不言而喻。

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