樓事數據|11月第3周新建商品房成交4152套！19盤入市折扣現身年底推盤潮來襲！

據樓事武漢統計，上週（11.12—11.18）共有19個樓盤開盤，其中江夏區5盤、漢陽區3盤、東西湖區2盤、江岸區2盤、新洲區1盤、礄口區1盤、洪山區1盤、武昌區1盤、蔡甸區1盤、青山區1盤、東湖高新區1盤。

19盤中有8個項目當天售罄，日光的樓盤有漢陽區的城投四新之光、遠洋東方境世界觀；江夏區的拾光裏、廣信萬匯城；新洲區的孔雀城問津蘭亭；武昌區的保利城；江岸區的星悅城棠頌；東湖高新區的泛悅城。

目前，美聯奧林匹克花園六期、雲尚武漢國際時尚中心、華髮外灘首府、復地海上海、恆瑞上城、東原樂見城、金地悅海灣、新華聯青年城、萬科保利聯投理想星光、御江壹品青山印、招商東城華府還有少量房源在售。

從開盤情況來看，上週日光項目不乏有遠洋東方境世界觀、保利城、泛悅城等價格較高的改善樓盤，表明項目綜合配套及自身條件仍是購房者考慮的第一要素，還有一批非剛需客羣在看準中意樓盤出擊。於招商東城華府、定位剛需樓盤而言，大面積段戶型去化有一定難度。

上週新建商品房共成交4152套，成交面積爲440030.83平方米。東湖高新區佔據成交面積及套數雙第一位置。

新建商品房成交套數由東湖高新區、新洲區以645套並列成交套數第一，漢陽區以535套排名成交套數第二，東西湖區以417套排名成交套數第三。

上週總成交面積爲440030.83平方米，東湖高新區以73460.08平米位列成交面積榜首，新洲區、礄口區分別以67661.96平、50178.81平緊跟其後。

土地市場上，11月16日，武漢掛牌出讓5宗地，2宗位於漢陽，3宗位於漢南，均爲純住宅用地。5宗地塊總出讓面積311181.9平方米，總起始價465267萬元，總成交價502267萬元。

最終由平安（深圳市創樂企業管理有限公司）以186780萬元競得P（2018）122號地塊，成交樓面地價9872.09元/平；電建（武漢澋悅房地產有限公司）以253420萬元競得P（2018）123號地塊，成交樓面地價9792.12元/平；恒大（武漢楚水雲山農業開發有限公司）底價競得漢南P（2018）124號、P（2018）125、P（2018）126號地塊。

漢陽兩宗地塊分別溢價9.69%、8.8%成交，未達出讓最高價，並未突破去年保利15606元/平的樓面價。幾宗地塊相鄰，保利地塊即綠城金地國博項目面臨高價站崗風險，從上週綠城金地國博項目規劃（點擊查看詳情）可知，項目由十棟住宅組成，總戶數爲1844戶，戶均176平，爲改善型產品。

綜合來看，開發商拿地趨於保守，對優質地塊有拿地慾望，但理性計算成本，瘋狂搶屯地塊情景不再，新地王在一定時間內將不再出現。

此外，第四季度開發商爲完成年度任務搶開衝刺，開盤項目數量增多，供應量激增，不少樓盤開始推出價格折扣活動，如金地悅海灣前期認籌且按時簽約客戶可享毛坯部分96折，裝修88折優惠，整體局面從賣方市場逐漸轉向買方市場。

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