在2020年第一日，央行就給市場帶來了福音，爲支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點：

這一次降準是屬於全面降準，釋放的資金量大約是8000億元。在此次降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元。

實際上，對於這一次的降準市場早已經有了預料。

在12月24日，國家領導就在中日韓領導會議中提到：“國家將進一步研究採取降準和定向降準、再貸款和再貼現等多種措施，降低實際利率和綜合融資成本，推動小微企業融資難融資貴問題明顯緩解”。

所以在當時市場就普遍預測降準已經是箭在弦上。

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在經濟學領域，逆回購、中期借貸便利、降準、再貼現、降息等都是在中國的貨幣政策手段，其中央行比較常用的兩個逆週期調節手段是逆回購和中期借貸便利（MLF）。

那麼爲什麼這一次央行要採取降準，而不是繼續操作逆回購或者是MLF操作？

實際上基本上每一個月央行都會通過逆回購或者是MLF向市場釋放一定的資金，例如12月16日央行操作MLF釋放3000億元資金；12月23日央行操作逆回購釋放500億元資金。

可以看到這兩種貨幣政策其實有個明顯的特點就是釋放的資金都不是特別大。當市場資金量非常緊缺的時候，這兩種調控方式也就不合適了。

而降準一般來說會涉及比較大的資金量，這一次降準釋放的資金大約是8000億，目前國內正是急需向市場釋放較多資金的時候。

主要是因爲：

①春節即將到來，市場資金需求量劇增，需要央行通過貨幣政策工具進行提前對沖。

②1月份是往年的稅收大月，再加上1月份國內預計會有4千億的專項債發行規模，也就意味着市場將面臨着比較大的資金缺乏壓力。

③目前國內面臨着比較大的經濟壓力，刺激了國家通過貨幣政策來給市場託底的需求，讓市場保持一定的流動性，不至於變成一潭死水。

現在央行正式宣佈降準，釋放了大量的資金，再加上6.3左右的貨幣乘數作用，理論上可以製造“M2”量大約是5萬億，這對市場而言是重大利好。

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那麼降準之後股市樓市又將迎來什麼變化呢？

就股市而言，因爲降準也就是降低存款準備金率，即降低商業銀行存到中央銀行的資金，這也就意味着商業銀行了更多的資金釋放到市場上去，降準對股市而言無疑是利好。特別是債務比較高、資金敏感型行業，例如銀行板塊。

不過從另外一個角度來看，降準是逆週期調節，降準也就說明目前處於經濟壓力偏大的階段。目前我國的宏觀環境還沒有得到有效的改善，2019年整體的股市走勢並沒有很大的突破。

2019年初股市迎來了快速上漲行情。不過雖然2019年前4個月股市快速上漲，但是4月下旬後的股市行情一般，最近幾個月一直在橫盤震盪階段，1盈2平7虧仍是主流。

因爲降準之後股市就進入了多空博弈的階段，所以從2008年到2018年期間央行進行的接近20次降準之後3-6個月的時間裏，股市上漲行情和股市下跌行情各佔一半。

同樣這一次降準之後股市將面臨着多空博弈，所以降準之後股市的關鍵時刻即將來臨，明年國內的宏觀經濟以及企業的業績將成關鍵因素。

其次在樓市的層面看，2019年國內的樓市已經明顯感覺到了壓力，11月份70箇中大城市房價指數當中，21個城市新房價格環比下跌，下跌城市再次增加。

爲了舒緩各城市的經濟和樓市壓力，下半年也有了多個城市放鬆樓市調控政策。

例如，深圳豪宅稅鬆綁，也取消了公寓只租不售的規定，廣州黃浦區、花都區以及南沙區都放鬆了針對人才的住房限購，上海自貿港新片區降低人才“居轉戶”年限，取消“外地單身不能買房禁令”。除此之外，佛山、江門、深汕合作區、中山、海南、南京高淳區等地方基本上都以人才引進等方式微調樓市的限購政策。

因爲目前國內的宏觀經濟面臨着一定的壓力，所以到2020年國家也不會像之前那樣嚴壓樓市。因此樓市微調疊加央行降準帶來的一定資金利好，2020年房貸以及房企融資都有望更加寬鬆。再加上2019年下半年壓制的剛需購房需求爆發，2020年將再迎樓市小陽春。

不過雖然樓市調控出現鬆動的跡象，但是2020年樓市的整體調控方向還是以穩爲主。

在12月23日，國家召開全國住房和城鄉建設工作會議，其中強調了“2020年要着力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作爲短期刺激經濟的手段。”

這也就意味着央行降準之後釋放的資金還是會受到管控。再加上經過多年來的探索，現在的樓市調控政策從中央到地方都相對成熟，樓市調控的漏洞被補上，炒房客很難鑽政策漏洞。所以2020年樓市不會大漲，樓市小陽春更多是體現在樓市成交量上。