PART 1 新闻事件

央广网：日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策，这些限售政策的陆续解禁已成趋势。

PART 2 DK观点

这是误读。不存在限售令到期这回事。中国任何一个出台限售的城市，都没有在文件上写明政策到期时间，所以不存在限售令到期。

或者说这是表述有误。这个新闻的原意是：以厦门为例，2017年3月25日开始执行两年限售（厦国土房〔2017〕136号），现在两年到了，两年前买的房源现在解禁了，可以拿出来卖了。

这样的房源多吗？大多数城市的限售时限，是从取得产权证开始算的，而不是从买房签合同那一天开始算。以厦门为例，如果你是在2017年3月25日那天买了一套期房，可能到现在才交房，产权证还没办完，你的这套房离限售解禁还远着呢。当然，如果你当时买的是二手房并且迅速办出了产权证，现在两年满了，那就可以拿出来卖了。

所以这样的限售解禁房源，多吗？不会多。只是汪洋市场上的一点小浪花而已。

所以，炒作限售令到期，没有任何意义。

在我们的认知里，限售就是个花瓶政策，限售和公证摇号一样，其实际功能是托市，而不是抑制房价。厦门房价下跌不是由限售造成的，而是由限购等其他一系列原因造成的。

那么，有没有一个楼市政策，在文件上会主动标明政策到期时间？很少很少。以前中央部门出台的契税优惠政策偶尔是写明政策到期时间的。除此之外，在我们印象中，只有厦门曾经有过：2016年8月31日，厦门国土房管局出台了第一版限购政策，明文标注自9月5日起执行，有效期至2017年12月31日。

但是，还没到截止日期，厦门就在2016年10月5日加码了限购，更加严格的限购（厦府办〔2016〕154号）。

2017年12月31日这个截止日期到了之后，楼市还是火爆，所以，有效期就是儿戏而已，还是继续执行限购。

总体上说，中国房地产市场的调控政策，其随意性非常大。这也是楼市一直不太稳定的重要原因之一。

近两年从中央到地方都非常强调保持房地产调控政策的连续性和稳定性，但也就是说说而已。但说，总比不说好。