小區加裝電梯真實效果

　　電費也是很恐怖的。。

　　所以，請冷靜。

　　現在很多小區都加裝電梯，我們小區也在收集意見了，很多人都非常起勁，尤其高層居民更是挨家挨戶敲門要我們簽字。我看着這些青春懵懂的住戶，也只能笑笑說，你們先問問題其它人的意見吧。小區加裝電梯是一道應該寫進公共關係考試的必答題。我有同學就是做這個業務的，以他們的觀察，這個事情有個奇妙的現象，關係越緊密的小區往往困難重重，那些平常只靠社區，物業維繫的小區反而會簡單許多。

　　這裏面操作規程是利益分配，千萬別指望談什麼鄰里關係解決問題。特別是位置非常好，二手房價值高的小區，加裝電梯不是個簡單的AA制問題。

　　相對於電梯安裝費用，差價補償纔是最應該考慮的事情。一個成熟的小區，1樓-6樓的價格比值是穩定的，好的樓層與差的樓層價格差異在一兩成都很正常。對於買入房子的人，優勢與劣勢都是已經在房價上體現出來的。裝電梯會改變的現狀，實質就是房產價值的重新洗牌。

　　所以，一般裝電梯是五樓、六樓最開心，四樓就開始態度模糊了。1、2樓一直是明顯牴觸，3樓最有意思，剛開始多半中立，後來明顯反對。這種錯綜複雜的臨場反應簡直迷人，因爲裏面完全是個人利益在驅動行爲。

　　例如類似這種小區的情況，你住一樓是什麼感受？

　　一樓：

　　電梯遮光壓抑，佔用公共空間，二手房市場價值大跌。一樓是最堅決的反對者。

　　二樓：

　　沒電梯的時候，二樓是最實惠的。因爲沒有一樓陰暗潮溼壓抑的問題還少跑樓梯。電梯基本沒用，二樓也是堅決的反對者。

　　三樓：

　　三樓最有意思，三樓本來就是黃金樓層，最好賣，買入價最貴，剛開始還覺得有了電梯，房子更好了，一算帳，就會發現，對於他們而言，有了電梯，其它房子升值，加價換來的三樓，其實是會貶值的。更沒有理由同意裝電梯。三樓反而成爲最最最堅決的反對者

　　推動這項工程的高層用戶們，都只想着政府補貼電梯錢，怎麼把維修資金，公積金之類拿出來，自己出不了多少電梯錢就能把電梯給安了，實在是想得太美好了。5、6樓們從來沒有想過，1、2、3樓的損失誰來賠償。所以，這三樓居民在你能補差價之前，都不願意裝電梯。這個事情是有物權法做爲依據，有相關規定的：

　　 增設電梯佔用業主專有部分的，應當事先徵求該業主同意；增設電梯應當經本棟或本單元專有部分佔本棟或本單元建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主同意。

　　 5、6樓的同學，只是三分之一。4樓算可以爭取的，1、2、3樓的意見纔是決定性的。一個房價補償方案，然後再按比例出電梯安裝費，纔是可行的解決辦法， 而且哪怕只剩下1、2樓反對者，也不能強行通過的，因爲現在的民生項目都知道用補償換產權，用拆遷賠償換認可。加裝電梯這種小區事務，個人利益糾纏，不能按照少數服從多數的原則強來的，否則後患無窮。 合理的補償方案是這個問題唯一的解決辦法。

　　補充一句，本人住二樓。

　　來源丨紅網論壇

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