休閒農業發展到今天，在繁榮的背後，也顯現出諸多弊端。在分析園區發展瓶頸問題的同時，如何把握髮展的命脈?如何讓園區的發展搭上“一帶一路”順風車?也是我們應該思考的問題。

“殭屍園區”的問題在哪?

1、缺乏特色，同質化現象嚴重。

近幾年來農業園區的數量飛速增長，多數農業園尚未深入挖掘鄉村農業旅遊資源和民俗文化內涵，主要停留在觀光、採摘、垂釣等項目上，以滿足遊客的物質需求爲主，缺乏精神需求，嚴重背離“產業支撐”之根本，缺乏體驗、休閒項目，不能滿足多層次遊客，尤其少年、兒童的求知、求真、求趣的需要。沒有主導產業支撐，就沒有長久的生命力。

更有甚者，壓根沒有規劃，完全拷貝一個盈利好的農業園，然後把它的項目拆零散，全憑自己主觀判斷搞開發建設，再組裝成一個新的方案來濫竽充數，後搞得不倫不類，完全喪失競爭力。

總得來說：園區內的主題特色不鮮明、主導產業不清晰，甚至有的園區出現有企業沒產業的現象;整體規劃大同小異，可複製性強。

2、基礎設施投資過多，造成成本過高。

休閒農業有門檻，這個門檻可以是資金，也可以是“軟實力”。有錢可以上很多設施，打造很好的環境，以此來給客人一段愉快的時間。同樣，有“軟實力”，能用很少的設施，設計很多有意義的活動，同樣給客人一段美好的時間，這就是“輕資產、重運營”。

過去的幾年，一些老闆轉行做休閒農業，投入大量資金搞基礎設施建設，最後導致資金投資額過多，成本過高，資金鍊短缺。

農業園區規劃講投入，也要講效益。園區的基礎設施建設投入主要由政府財政投入，產業開發項目採取市場運作方式，由企業投資建設。無論資金投入源自何種渠道，帶動農民增產增收、獲得直接經濟效益，即園區經濟收益，都應做爲首要任務;同時，間接效益要講社會效益和生態效益。

3、傳統經營，種植模式固化。

物價普遍上漲的情勢下，人工成本增加，建立在城郊農業園區，相對於遠郊的農村用工，成本偏高;土地流轉費用，從最早的每畝地幾百塊，到後來的一千，再到一千多，甚至部分地區超過了兩千。如此高額的成本，必然帶來巨大的經營壓力。

在高額的成本下，發展傳統農業顯而易見是沒有利潤的。

總歸種植的產品終歸要流向市場，唯有市場認可，突出：新、奇、特，才能賣得好價錢。

4、不懂營銷，誤以爲“酒香不怕巷子深”。

新媒體時代，新的營銷手段層出不窮，當你告知管理者：需要通過社交網絡平臺營造氛圍、互動交流、培養感情、製造話題引起消費羣體關注。對方草草一答：我不會!

他們誤以爲園區建成，環境優雅、果蔬豐富、娛樂設施齊全、喫住不愁，都市報上登幾個版的廣告就可以坐等顧客上門了。

“酒香不怕巷子深”的時代真的過去了!你的消費者羣體是都市裏需要釋放工作壓力的年輕人，這些人誰還有閒情雅緻泡杯茶去閱讀報紙呢?

未來農業園區路在何方?

1、因地制宜，突出主題特色發展

休閒農業園區要根據本身以及周邊的地形地貌、土壤性狀、氣候條件、水源條件、農業耕作制度和植被情況、交通條件、能源供給條件等。

因地制宜制定建設成本較低、可操作性較強的方案。休閒農業園區一定要堅持生產、生態、生活想結合，實現一二三產融合發展。一定要堅持生產、流通、銷售相結合，實現農業、文創、旅遊融合發展。着眼於未來、着眼於長遠，才能使園區的發展經久不衰。

在資源、人力資本、核心技術等方面並無突出優勢的情況下，要與周邊同類園區進行錯位競爭，結合當地地方特色，發揮地域優勢，實施差別經營，刻意培育個性，避免雷同，營造本園區鮮明的特色。

休閒農業園區的主題定位至關重要，主題的選擇需要契合園區農業資源條件、農業生產條件，並結合市場需求來綜合考慮。

如休閒農業園區的主題定位主要有：產業主題、科普教育主題、體育休閒主題、養生養老主題等。景觀規劃：要創意設計與城市園林景觀不一樣的景觀。少用園林名貴花木園觀，多用鄉村植物景觀，農作物景觀等。

2、採用"1+N"種植模式

有朋友該問了：那什麼是“1”呢?什麼是“N”呢?

“1”就是：一個主題種植產品。

“N”就是：基於主題種植產品的基礎上，多樣化的種植爲後期做配套的點綴產品。

比如園區內種植的有：杏樹、梨樹、棗樹等等，這些種植項目起到配套點綴作用。那咱們不妨在點綴的基礎上，相對大面積的種植一些桃樹，桃樹作爲咱們的主題種植產品。

衆多果樹中，爲什麼偏偏“寵愛”桃樹呢?

桃樹作爲主題產品，具備兩個原則，一是直接效益，種植桃樹結出的果實能採摘、能鮮食，當然也能加工做罐頭、桃脯等，那果實的收益就是直接效益。

二是間接效益，桃樹在開花的季節，具有很強的觀賞性，在花開之際可以舉辦桃花節，爲園區吸引人氣和旅遊業的發展奠定堅實的基礎。

3、增加農業喜樂匯項目，快速吸引人氣

什麼是農業喜樂匯?

農業喜樂匯是快速吸引人氣涉農項目的聚合體。它是由匯富聯盟創始人王喜噸老師首先提出來的，目前所有的農業園區不掙錢最主要原因就是缺少人氣，人是所有產品的消費主體，人來了消費就有了，有了消費才能盈利，農業喜樂匯有花海項目、旱地滑雪項目等幾十個子項目，投資少、見效快、效益高。能爲休閒農業園區帶來超高人氣。

4、學會營銷，並建立一支懂農業的實戰團隊

這個時代最大的特點就是變化快，新科技、新手段、新形式日新月異。你打個盹，就可能錯過一次發展的機會。休閒農業是鄉村面臨的前所未有的新形勢、新業態、新環境。比如對農民來說，土地流轉、自主開發、合資合作、產權租賃、使用權入股等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學習、考察、調研、培訓等常態化，方能實現休閒農莊的健康發展。

還有很多休閒農業企業老闆，不知道怎麼爲顧客提供良好的體驗，其實，一個最簡單的辦事就是：換位思考，假如你是顧客你想要是是什麼?

比如：以“農耕”作爲體驗區，強調細節，追求極致，通過提供深度體驗超越顧客期望值，達到體驗營銷的目的。

目前，在農業方面的專業人才本來就嚴重潰乏，休閒農業專業人才就更顯鳳毛麟角了，而休閒農業涉及的專業領域十分的廣泛，因此，建立一個既有休閒農業專業，又具有多個專業人才參與的專業團隊就顯得尤爲重要了。

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