以前很少有人喜歡買頂樓的房子，一則是沒有電梯的情況下的，頂層樓需要爬樓梯上去會消耗大量體力，上下樓不方便；二則是，以前的房子防水隔溫效果一般，容易漏水，夏天容易熱。但是隨着建築工藝的發展，越來越多的人開始認識到頂層樓的優點，那頂層樓有哪些優點和缺點，買到了頂樓層需要注意什麼？

頂層樓的優點：

1，視野好採光好噪音小，頂樓的房子視野非常好，而且不需要擔心採光度的問題，可以讓居住者有一定開闊視野的感覺，噪音也非常的小。

2，居住環境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾，隱私性更強。

3，價格較爲優惠，頂層樓價格比其他層要便宜一些，有些甚至會贈送閣樓等面積，更低的價格買到更大的房子。

4，樓層比較高的話，頂樓的住房層高要比標準層高還要高出10釐米左右，即使在標準高位2800mm的情況下，頂樓需要達到2900mm纔行。

頂層樓的缺點：

1，一直以來頂樓的居住者都會被漏水的問題所困擾，但是隨着建築技術的提高這種現場不是很多了。

2，如果隔熱做的不好的話，頂層樓容易冬冷夏熱。

3，如果用來投資的話，頂層樓不好出手，要賣掉也要做好長期的置留準備。

4，遇到停電情況，爬樓梯很累，尤其不適合老人、小孩居住。

怎麼挑選頂層樓呢。

1，頂樓設計結構和用材，購房者需要到樓頂親自查看防水和隔熱層是否完好，是否達到一般要求的20-25cm厚。

2，頂樓排水系統，購房者可以在雨後看房或在屋頂潑水進行檢測，也同時看看室內有無漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問題。

3，房屋內水壓，購房者可以直接打開水龍頭查看水流量大小，也能過詢問頂層的鄰居瞭解供水情況。

4，小區消防設施，消防設施關係着住戶的財產與生命安全，購房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，查看消防設施能否正常使用。

5，查看閣樓的高度，高於2.2米的部分會計入建築面積，所以購房者需要注意閣樓的高度，看看閣樓是否完全免費。

6，明晰閣樓產權，閣樓雖然是贈送的，但他的使用功能也是要有產權歸屬的，所以購房者在進行房屋產權登記的時候應該明確閣樓的產權歸屬問題。

7，明白計算方式，假如閣樓高度過高，需要算入銷售面積中，購房者一定要弄清閣樓價格、面積如何計算，避免上當受騙。

8，確定是否有額外付款，一些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者另外付款，因此在購買前一定要先弄清楚。

那買了頂層該怎麼規避缺點？

1，有漏水風險的

做好頂樓防水工作，首先要保證可以排水，只有能夠順利排水才能鋪裝防水材料。如果頂樓漏水點比較多，而且可能還會有未發現的滲漏點，建議在樓頂全面的鋪設一層卷材防水層，鋪設完成後記得也要做一個保護層。如若發現有明顯的裂縫，可以先使用堵漏材料對裂縫進行封堵，然後使用水泥基防水塗料在其四周塗刷一層防水層，並適當擴大塗刷的範圍，做好之後，再用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。

2，隔熱不好的

（1） 鋪設隔熱層。鋪設隔熱層可以降低室內溫度，其中的原理非常簡單，陽光直接照射在隔熱層而不是屋頂，升高的溫度可以通過隔熱層與屋頂之間的縫隙散失，防止天花板急劇增溫。

（2） 遮陽棚隔熱。由於鋪設隔熱層可能會影響居民在樓頂的活動，同時也難以做到美觀，所以用遮陽棚不失爲一個兩者兼得的方法。

（3） 安裝吸光或者反光裝置。將樓頂的陽光直接反射或者吸收，便可以阻止陽光讓天花板升溫。

綜上所述，如果能很好的規避缺點，頂層樓是個不錯的選擇。