据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（7.23-7.29）上海新建商品房共成交1818套，成交面积20.7万㎡，环比上涨7.3%。继前一周成交大涨之后，上周上海楼市在供应持续放量的作用下未见颓势，继续走高，达到了今年以来单周成交面积的最高点。

2018.7.23-7.29上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，远郊区域的成交仍然稳定，嘉定和松江依然位列三甲之内，但实际成交相比前一周都有所下降，而之前排名相对靠后的浦东区则再度回到第二的高位。此外，奉贤、宝山、青浦等外围区域上周的成交也可圈可点。

而令人意外的是，上周静安区成交111套，虽然排名靠后，但以成交套数的绝对量来看，也属于表现不俗。此外，杨浦、普陀、黄浦等中心城区同样处于较好的成交水平。

上周，全市共计有11个商品住宅项目推盘，推出房源超过2400套。最近三周，全市商品住宅推盘量都处于1000套以上的高位水平。可见市场一旦有供应，区域就会有不错表现。

2018.7.23-7.29上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，由于近期入市产品多以中高端项目为主，交易结构上也多倾向于此类产品。

在成交排名前十的楼盘中，均价低于2万/平米的纯刚需盘仅占2成，其中同润金色橘苑排名相对靠后，而均价在4-6万/平米的中端产品也只占到3成，不过成交排名都比较靠前，成交套数甚至都在百套以上，其余则皆为中高端改善类产品。

另一方面，虽然上周也有大量新盘入市，但目前尚未充分体现到成交端，因此上周成交前十榜中，仍以前期推盘项目为主。

2018.7.23-7.29不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，上周4-6万产品段的成交套数占比仍然具有较大优势，但环比来看优势有所减弱，倒是8万+产品段的占比增幅显著。

在成交金额维度中，这一趋势则更为明显，8万+产品段取代了4-6万产品段占据了最大份额，后者次之。

近两周来看，中低端产品段的市场占比都相对偏小。成交项目数量占比则依然变化不大。上海中原地产市场分析师卢文曦

20万是衡量市场冷热的一根线，上周达到这一高度，尽管是7月，但近期市场表现却有些反常。

主要有两方面因素，一，下半年是房企集中偿债高峰，上半年上海供应被压制，下半年必须抓紧时间走量，另一方面，政策补短板后，高价房的预证发放节奏也在恢复。

在各类产品共同推动下市场成交走出近期少有的靓丽表现。预计后续还会有惯性延续，8月市场也会走出淡季不淡的行情。上海链家市场研究部

目前，加上月末即将推盘的项目，7月全市新建商品住宅推盘量已达到8600余套，与之前年内最高点，4月的9100余套相去不远。

而在成交端，截止29日，7月全市新建商品住宅成交量已达到5500余套，已超过5月的4600余套，成为全市成交量最高的月份。

由于4月的供应高峰集中在下半月，因此其对成交端的推动，分散在4、5两月；而7月的供应高峰，在第二周即已开始，更多在月内释放，因而出现了更高的单月成交。

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