前不久，位于徐汇滨江地区的豪宅---云锦东方低调开盘，82套400多平、总价超4000多万的大平层共吸引了89组客户参与摇号。最终项目当天就一次性卖得仅剩顶楼复式，让不少业内人士都为之惊叹。

那么，如今的徐汇滨江到底有什么如此吸引人的秘密？这里近几年的房价走势又如何呢？我这就来看。世博后的重点发展区域 未来发展有盼头

曾经的徐汇滨江地区是上海有名的老工业地带，南浦火车站、北票码头、上海水泥厂、上海飞机制造厂、龙华机场等都分布在徐汇滨江一带。由于受到龙华机场和铁路的阻隔，徐汇滨江一带一直受到交通不便的困扰。

在上海成功申办世博之后，作为前往世博园区的重要通道，徐汇滨江地区的面貌得到了一次比较彻底的翻新。曾经阻隔地区发展的龙华机场等设施都相继被拆除，区域内多条主干道也得以打通、加上多条隧道和轨交线的开通，徐汇滨江地区的交通也变得十分便捷。

根据最新发布的上海城市总体规划，徐汇滨江地区目前已经成为城市主中心（中央活动区）的重要组成部分，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游

观光等功能。

值得一提的是，徐汇滨江地区与近来备受关注的世博、前滩地区隔江相望。与前滩地区重点打造金融服务、总部经济的功能不同，借助之前留下的重点工业历史遗迹，徐汇滨江地区未来将重点突出文化娱乐、创新创意、旅游观光的功能，旨在打造一条独具魅力的“西岸文化走廊”。

据了解，截止目前，已有包括网易、腾讯、小米等在内的多家国内著名互联网大佬确定入驻徐汇滨江地区，另外上海的不少传媒大佬和文化创意企业也将进驻徐汇滨江。由此不难看出，徐汇滨江日后的前景还是非常值得期待的。房价一路坚挺 不过涨幅有限

不过，由于在世博会之后徐汇滨江就已经成为了上海重点打造的地标性地区，因此整个徐汇滨江地区近5年的一手成交均价都是十分坚挺的。同时因为地段的特殊性，徐汇滨江的一手房也多以180平以上的超大户型为主。早在2013年，徐汇滨江板块的成交均价就已经达到了54711元/平，套均面积191.14平，远高于当时内环内的平均成交价格和套均面积。

因此，虽然价格一路都十分坚挺，但近年来一手房的价格涨幅并不算大。由于板块新增的一手供应较少，板块整体一手房均价有落后于内环内整体成交均价的趋势。

与此同时我们也了解到，目前徐汇滨江之前比较有名的一手楼盘基本都已售罄，只有云锦东方目前仍在排队网签中，可能会有少量顶楼复式的大户型剩余。

所以总的来说，徐汇滨江目前的一手房供应还是相对比较少的。二手次新以大面积高总价为主 看房者寥寥

那么，徐汇滨江地区目前的二手房表现又如何呢？

根据链家网的挂牌数据，目前徐汇滨江地区靠近龙华中路的成熟区域已有多个楼盘挂牌价格突破了10万元/平。其中，绿地海珀旭辉挂牌价已达约14.7万元/平，且挂牌的都是200多-300多平的超大户型，总的挂牌量很少。相邻的保利西岸目前挂牌价也在14万元/平以上，以170平以上的大户型为主。尚海湾豪庭的二手房挂牌价也高达11万多/平。

即便是房龄近10年的百汇园，目前的二手挂牌均价也高达11万多/平。

不过由于徐汇滨江板块的次新房大多以超大户型为主，总价动辄2000万甚至更高，因此整个板块的次新房带看量普遍不大，有不少房源甚至自挂牌以来很长的一段时间都没有看房的记录。

当然，因为买得起徐汇滨江的购房者大多是高净值客户，手头资金大多充裕，所以很少出现像大幅降价出售的情况。但如果买家诚心，对于价格大多也都有谈判的余地。一二手仍然倒挂 一手大户型也抢手

不过即使是这样，对于云锦东方这样的大户型来说，算上税费一手房依然要比二手房划算很多。而云锦东方本次推出的房源均价约99700元/平，单价7.82万元/平起，这样看来确实要比徐汇滨江目前的二手房单价都要略低一些，交易税费则更少。虽然云锦东方全部都是400多平的超大户型，它卖得这么好也恰恰说明，徐汇滨江对于高收入人群来说依然是非常具有吸引力的板块之一。

但是，由于徐汇滨江板块主打文化娱乐、创新创意、旅游观光的功能，因此住宅的供应可能会相对较少。好在徐汇滨江板块内的轨交网络非常发达，3、4、7、11、12号线都有途经徐汇滨江板块的部分，因此购房者不妨可以沿着这些轨交线来选择适合自己的房子。

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