嘉定南翔板块的新房好世凤翔苑突然拿证并宣布认筹，均价49000元/平。

讲真，金老板并没有觉得好世凤翔苑限价了。与附近次新二手相比 它最高

项目给出的对外报价49000元/平，而临近银翔湖公园的2幢房子均价已在51000元/平了，单看这样的单价也不便宜。

项目虽然贵为新盘，但事实上该盘早在2014年7月就已开盘销售，当时上海尚未出现房价上涨，该盘均价约为25000元/平。

与该项目差不多同时期、同区位销售的另外几个楼盘，季景铭郡、同济融景雅苑当时均价也约25000元/平，品质略差的通用国际约在23000元/平左右。

不过好世凤翔苑因正对银翔湖公园，可最大限度观赏湖景，也因此在当时的几个新房报价中，该盘较其他项目更有绝对优势。

这一点在如今二手房市场得到了体现。

查看链家网数据，好世凤翔苑所挂出的二手房售价49000元/平，与当下新房价格相同。

而另外几个项目季景铭郡、同济融景雅苑均比好世凤翔苑的挂牌价低了1000元/平，目前二手挂牌价为4.8万/平。通用国际更不必多说，挂牌价仅4.3万/平。

因此购房者在选购新房时，若价格趋近相同，那么就要对比各项目所在地块上有哪些稀缺资源，这将是未来流入二手市场的重要指标。

好世凤翔苑在这里得到了最大体现。

虽然该项目二手房和新房售价趋近相同，加上二手房还有各种税费，但与板块其他次新房相比，好世凤翔苑的价格依旧很高。

再对比南翔东社区次新房，能够超过5万/平以上的也只有几个品质不错，或地段更好的项目，如三湘森林海尚、华润中央公园以及金地格林世界部分靠近在建轨交站点附近的房子，其余次新二手房普遍都低于4.9万/平，因此好世凤翔苑不便宜。

东社区超过5万/平的次新二手房

再与南翔新房做对比，华谊逸品澜湾以地铁站作为参照，其位于在建的陈祥路站约500米，步行范围可抵达地铁站。

好世凤翔苑以南翔地铁站为参照，距离约1.5公里，步行较为费时，或公交、或单车接驳。

地段上华谊逸品澜湾略胜一筹。

而品质上，华谊逸品澜湾毛坯房确实不如好世凤翔苑的精装房理想，但也不能说明好世凤翔苑便宜。

以上种种原因都表明，好世凤翔苑本次预售的新房价格并不便宜，或者说该项目限价不严重。正对银翔湖 周边配套有起色

项目本次推出的1、2、3、4号2幢楼正对银翔湖公园，该公园也是南翔的两大湖景公园之一，具有稀缺性，因此这两幢楼价格最高，单价51000元/平。

南翔镇不必多说，交通、配套早已成型，好世凤翔苑位于南翔老镇，项目所在地块却是南翔老镇新开发的区域，与老镇相比，这里的四周干净整洁，少了些许宣泄，城市界面看起来也非常舒服。

与此同时，早几年的集中开发，也为这里的商业设施奠定了基础，老镇的新型商业也较多，比如骏丰嘉天下、世盟壹天地等商业，都已非常成熟，且这些新型商业与沪宜公路的老型商业形成了互补。

精装现房品质好 得房率相对较低

本次所推出的楼栋中，除了上述提到的1、2、3、4号正对银翔湖外，14、15、20号楼位置也不错，靠近小区中央景观绿化带，环境同样非常不错，唯独16、17号楼即不靠银翔湖、也不挨着社区中央景观带，略显遗憾。

该项目全部为精装交付，中央空调、地暖、新风系统均有，在南翔的新房中，品质不差，目前已是现房，所推户型有84、88平米2房，118平米3房，154平米4房，值得一提的是，项目得房率约76%左右，相较于刚需房来说，得房率略低。

项目目前仍在认筹中，共计371套房源，金老板在8月7日到往现场了解到，项目3天认筹了300多组客户，若按照这样的认筹量，基本可以达到开盘的1:1，但项目日清恐怕还有些难度，让我们在8月22日开盘后拭目以待吧。

文末彩蛋：附一房一价表

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