新房剛住一年，卻因廚房地下預埋水管破裂，需要重新翻修，同時連累樓下鄰居，這讓住戶煩惱不已。“水管是開發商建的，現在出現問題，反映多次，至今無人處理，太急人了。”近日，家住臨沂市區即丘路與金壇路交會處的劉先生撥打市12345政務服務熱線反映。

據劉先生介紹，該小區是新建小區，他搬遷入住小區剛剛一年。“爲了防止家中滲水，給樓下造成影響，裝修時，洗手間、陽臺、廚房我們都是重新做的防水。”劉先生說，剛開始一切還正常，前段時間，樓下鄰居及小區物業突然來找，說樓下漏水嚴重，懷疑是其家裏漏水，“當時聽說後我們也很納悶，就跟隨下樓看了一下，滲水的部位位於廚房。當時我看到樓下業主廚房的天花板、牆面等地方佈滿了黑色黴菌，牆角處還不時有水滴滴下。”

劉先生告訴沂蒙晚報記者，後來他了解到，樓下住戶是今年年初搬遷入住的。今年8月份的一天，其女主人在廚房洗碗時，突然一滴水落在頭上，抬頭一看發現廚房的天花板在漏水。“剛開始他們也沒注意，後來打開天花板的扣板一看，發現情況確實很嚴重。”劉先生告訴記者，後來該住戶向物業反映，經多方查找，懷疑滲水來自樓上，“最初他們以爲是我家防水層沒做好，後來聽說我們家的防水做得這麼好，排除了這個情況。經專業人員排查後發現，由於預埋在廚房地面的水管破裂，導致水滲透進牆體，最終導致樓下住戶出現了滲水的情況。”

“這種情況需要將所有的地板翹開，挖開水管查找。這些水管是開發商埋沒的，我們也沒動，入住才一年就出現這種情況，還要對房子進行翻修，我們肯定要求給個說法。”劉先生告訴記者，因爲他們做的是整體廚房，維修就需要拆除，給他們造成了很大的影響，“不單這些，樓下鄰居也提出了他們家牆面的恢復問題。這是開發商埋在牆裏的水管出現破裂造成的，這些損失不應該我們來買單吧？但反映多次，至今無人處理，這也太急人了，希望相關部門協調儘快處理。”

隨後，記者聯繫了小區物業。“不是不維修，該情況我們多次過去看過，也通知了開發公司，相關施工人員也過來檢測了，還未施工是因爲雙方未達成一致。”對此，其物業工作人員說。

隨後，記者根據劉先生提供的電話聯繫了前去勘測的相關施工人員。其工作人員表示，由於水管是開發商埋沒的，業主認爲開發商應該賠償，但這裏面還涉及業主在裝修時有無對管道進行改造，同時有沒有過質量保修期的問題。“交房時，各種管道都是經過打壓並經檢查合格的，後來接到反映後，我們進行了重新檢測，打壓後發現供暖管道並無異常，依照多年的經驗，我們懷疑是廚房預埋水管破裂所致。造成破裂的原因，有可能是水管本身的質量問題、自然老化，也可能是業主裝修或使用不當造成，現在很難判定，只能打開檢查才知道。但該住戶不願意，非讓先承擔所有的費用，這樣我們肯定也不願意，我們再溝通一下，爭取儘快處理。”

律師說法：

對此，沂蒙晚報特邀律師姜濤稱，對於水管破裂造成損失業主能否維權、能否要求開發商承擔責任的問題，從法律層面講，關鍵是看該管道是否在保修期內，分清破裂水管的具體情況。“根據相關法律規定，房屋漏水給他人帶來影響，業主應該協助受影響一方維修或賠償。如果破裂的管道還在保修期內，水管本身的質量問題造成，業主可以要求開發商或者開發商委託的物管公司承擔責任，負責修繕破裂水管並賠償損失。如果破裂水管已出保修期，則需要看該破裂水管是公共區域還是專有區域；如果自然老化是屬於共同區域，則可申請動用專項維修基金修繕，若屬於專有區域的管道老化，則需由業主自行修繕。如果屬於業主裝修或使用不當造成，出現問題應由裝修公司或業主自行承擔。”

沂蒙晚報記者 趙澤軍