今天，富力地產用塑料袋代替水泥上了微博熱搜。

據界面新聞報道，被曝光的這個項目是位於杭州市餘杭區的西溪悅墅項目。

近期，西溪悅墅共有超過10位業主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌牆的問題。

其中一位業主表示，他於2017年12月花了近700萬購房，戶型爲疊排，單價近48000元/平方米。

7月準備入住時，他發現房間裏的黴菌味道一直未散盡，這才發現門套、電視機背景牆、主臥室背景牆等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是這些泡沫板、垃圾袋和紙板造成了黴菌味道。

該業主表示，此前一直就上述問題與富力溝通，但富力方面回應並不及時。直到他將這些問題發到業主羣裏，富力才第一次主動聯繫業主，目前只答應維修，並補償一些物業費。

售價是樓面價的4倍，現金儲備390億，富力不缺錢

用建築垃圾代替水泥，富力地產是因爲沒錢嗎？

據悉，富力西溪悅墅，整個小區規劃住宅206套，戶型以139方起，由16棟4層疊排組成，總價約爲560-750萬/套。每平方米單價在40000到49000元/平方米。

據當時的媒體報道，2013年，富力以3.53億總價、12331元/平方米樓面價和4.8%的溢價率競獲了餘杭這宗地塊。

也就是說，2017年，該項目的售價差不多是樓面價的4倍不到一點。

按照建築行業的估算，杭州住宅的建安成本，大約在3000元每平方左右，部分高檔住宅一般也不超過5000元每平方。

富力地產這一單的利潤也不少了。

根據富力地產集團2019年上半年的財報，富力地產權益協議銷售額上升6%至人民幣602.2億元。已確認入賬的營業額增長至人民幣350.5億元。來自物業銷售的毛利率爲41.0%。純利增長至人民幣41.7億元。現金儲備增加，達人民幣390.3億元。

看起來也不缺錢。

地產大佬曾表示：近兩年千萬別買房

然而，真相可能並非“眼見爲實”。

從2017年開始，杭州市政府就開始控房價，對於預售價過高的項目，不予發放預售證。

今年開始，杭州還推出了“雙限”新政，不但設置了商品房毛坯銷售最高均價和最高單價。

也就是說，麪粉的價格和麪包的價格都定了。

同時，政府還設置了精裝限價，把開發商通過精裝水分攫取利潤的通道也堵了。

在這種情況下，開發商的要擴大利潤，唯一的就只能將中間的建築成本一壓再壓。

同時，今年 5月份以來，房地產信託、銀行、境內外發債、ABS等融資渠道紛紛受限。即便近期基準利率下調，房貸利率也依然沒有下降。

不管是開發商還是購房者，都融不到錢。對於左手融資，右手拿地的開發商來說，縮短建設週期，加速流轉，穩定現金流過冬，成爲首要任務。

壓縮建設成本，加快建設週期，這兩個策略的共同結果是什麼，相信大家都明白吧。

綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍曾在2018博鰲房地產論壇上表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因爲近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。他稱，由於利潤結算有滯後性，未來兩年，房企的財務報表會很難看。

事實也如此，富力在杭州項目的質量問題時有發生，其在杭州打造的第一個項目富力西溪悅居遭到業主投訴外，接下來的富力十號、西溪悅墅等項目都被業主進行過維權。滲水、發黴、紙板牆壁等問題是富力這些項目的共病。

2016年10月西溪悅居交房時，房屋漏水、鋼筋外漏，近百名業主維權，最後雙方還對簿公堂。

2017年富力十號交房時，業主再度發現地板冒灰髮黴、陽臺欄杆鬆動、地下車庫存在安全隱患，70多位業主曾組成維權小組。

不僅僅是富力地產，恒大、萬科、保利、綠地，近期也都被頻頻曝光質量問題。