財聯社（廣州，記者 陳業）訊，始料未及的新冠肺炎疫情，不僅令新房市場幾近停擺，也令二手房市場迅速冰封。在交易大幅萎縮的背景下，房地產經紀公司現金流面臨一場大考。

"我們在研究制定一系列自救措施，包括減津貼、優化人員配置等，這些措施無非就是開源截流。"中原地產廣東公司一位內部人士向財聯社記者透露。

上述人士補充稱，具體措施正在制定中，還沒有形成文件，但目前整個行業都面臨挑戰，採取應對措施是必要之舉。

對此，中原地產中國大陸區主席黎明楷在接受記者採訪時表示，"中原地產總部沒有制定裁員計劃，但下面分公司、門店有這樣的計劃是有可能的。中原有些門店是合夥人制，對利潤考量比較大，因此提出減津貼、優化人員配備也在情理之中。"

日前，貝殼研究院聯合中房經聯發起《2020年新型冠狀病毒對中國房產經紀影響》的問卷調查，該調查收集了近2600名房產經紀行業從業者對市場的看法。調查結果顯示，接近九成經紀人開展業務受到疫情明顯影響，超六成經紀認爲其撐不過6個月。

此外，調查結果亦稱，由於春節假期疊加疫情，導致交易停擺、收入顯著減少與門店租金、人工成本支出的矛盾激化，經紀公司現金流承壓，離職率預期增強。在無交易情形下，超七成經紀公司明確表示現金流撐不過半年。而考慮到11%的經紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分佈，預計近八成經紀公司處境艱難。

儘管上述數據顯示行業在短期內面臨較大危機，但黎明楷認爲，該調查對行業判斷仍過於樂觀，目前沒有一家經紀公司在手流動資金超過半年。

"受疫情影響，多地關閉售樓處，新房業務遇阻，同時，多城市小區採取封閉管理，二手房帶客看房業務不容易展開，所以預期各經紀公司2月業績接近0。"黎明楷告訴財聯社記者，"因員工工資、房租等固定成本較高，在沒有業績情況下，大部分經紀公司將處於虧損狀態。"

他進一步表示，受疫情衝擊，今年前幾個月開發商的銷售計劃也將被打亂，部分房企資金或將出現問題，這會導致其拖延結算中介代理商佣金，一定程度會影響經紀公司入賬。"如果疫情持續時間較短，市場需求會重新啓動，影響不會很大，但如果時間較長，影響到經紀公司現金流，這些經紀公司要麼會裁員，要麼會結業。"

事實上，即便沒有此次疫情，部分代理公司的業績也不容樂觀。世聯行（002285.SZ）近日發佈的2019年度業績預告顯示，報告期內，預計實現淨利潤6500萬-9750萬元，同比下降76.55%-84.36%。

對於業績下滑，世聯行解釋稱，既有交易服務受到政策調控和市場波動等因素的影響，也有主動控制金融服務業務的因素。

作爲A股唯一以房地產增量交易爲主的服務商，世聯行的困境在一定程度上反映了整體行業冬天的來臨。而突如其來的新冠肺炎疫情，短期內將加劇這一困境。

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