近來，樓市降溫使得武漢各片區樓盤銷售量直線下降，日光盤減少、推盤量走低，部分片區進入平銷期，整個市場安靜了不少。而黃陂區卻能逆風翻盤，成交量位列全市第一，在黃陂衆多板塊中，誰纔是真正的贏家？

黃陂新房9月份成交1773套 位列武漢市第一

據武漢市房管局發佈數據顯示，9月份武漢批准預售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均約2.3套房賣出一套。同比下降21.03%，環比下降22.69%;成交面積1393381.14平方米，同比下降18.36%，環比下降22.18%。

此外，9月計入統計的76個住宅類項目中，共推出24163套商品住宅，其中只有25個項目開盤當日售罄，“日光盤”比例大幅下降。市場對價格的敏感度越來越高。價格偏低的高性價比房源去化率較高，而位置較爲偏遠或者價格較高的樓盤則成交週期較長。

從區域成交來看，不限購的新城區仍是主角。共有7個片區的成交量破1000套，其中黃陂區以1773套成交量位列第一，江夏區以1617套成交量居第二位，東西湖區、蔡甸區以超過1200套的成交量居第三梯隊。

實力與網紅的碰撞 誰能笑到最後？

從以上數據上來看，武漢市推盤量有了明顯的回落，新房成交量自然也在下滑。而黃陂區除了成交量名列前茅，其突出的還有去化率。據克而瑞數據監測，黃陂盤龍城的恒大龍城、天匯龍城、武湖的聯投漢口郡、橫店的北辰蔚藍城市在近期開盤中，都屬於去化率不錯的樓盤，，相較於武漢其他片區的去化不足，這些片區的樓盤去化較爲優秀。

今天我們就主要分析一下黃陂的這些熱門片區，給各位購房者一個比較參考。

盤龍城：黃陂實力擔當 多重利好助力樓市發展

盤龍城片是距離漢口邾城區比較近的一個區域，片區內發展相對成熟，尤其是巨龍大道沿線，成熟小區比較多，生活、教育、醫療等相關配套齊全；而且還有已經通車的地鐵2號線延長線貫穿而過，進一步拉近了該區域與漢口核心的距離。該區域也是武漢比較早期的別墅聚集區，區域內有後湖、盤龍湖、湯仁海湖等天然湖泊，還有露甲山、甲寶山等山景資源，環境優美。

盤龍城內片區的房源也較爲豐富，從別墅產品到洋房、高層產品都有，盤龍城片代表樓盤有天匯龍城、南山十里星空、山海觀、新力帝泊灣、恒大龍城、尚璟瑞府等，都是比較熱門的樓盤，盤龍城新房均價在10000-12500元/平，從各方面配套來看，性價比確實不錯。

武湖：坐享長江新城配套 潛力無限放大

武湖在2017年以前，一直默默無名，但在2017年以後，它有一個新的代表名——長江新城。2017年7月17日，武漢市人民政府新聞辦公室舉行長江新城新聞發佈會宣佈，長江新城起步區選址於諶家磯——武湖區塊。長江新城爲武漢市目前的重點項目，將圍繞“長江新城”規劃優化武漢長江主軸，打造世界級城市中軸文明景觀帶，進而成爲全球未來城市的樣板。武湖片區作爲長江新城的起步區，發展潛力是巨大的，可以說是目前三環外的新興區域了。

目前武湖已有地鐵21號線通車，未來還規劃有地鐵18號線、有軌電車等，同時江北快速路也將於這個月通車，交通得到了改善，目前唯一的短板就是商業配套，雖有規劃，但真正建成還需要時間。片區內的代表樓盤有聯投漢口郡、漢口御江瀾庭、長江凱旋城等，也是屢開售罄。武湖目前整體均價在10000元/平左右，相對黃陂其他板塊，具有價格和潛力上的優勢。

橫店：樓市網紅 房價卻與實力派盤龍城不相上下

黃陂橫店與盤龍城接壤，在盤龍城土地資源日漸枯竭之際，橫店板塊橫空出世。從該板塊的規劃前景來看，橫店板塊未來將成爲一個以低密度小高層建築爲主的臨湖宜居生態居住區，並且板塊內規劃的商業、教育、醫療、體育場等都可以滿足片區內居民的需求。該板塊還緊鄰大漢口板塊面積最大的天然湖泊——後湖。

雖然橫店板塊遠期規劃潛力不錯，但目前配套方面顯得十分缺乏，區域內除了新建的項目外，主要還是以民房及空地爲主，交通也不算方便。目前置業橫店的多半是買不了限購的盤龍城，則選擇與盤龍城最近的片區。因爲這一優勢，片區內房價與盤龍城也不相上下，甚至隱隱超過，整體均價在12500元/平。代表樓盤有中南拂曉城、北辰蔚藍城市、融僑方圓、金輝優步湖畔、天縱半島藍灣等。

今天我們選取了黃陂比較熱門的板塊，限購區盤龍城、武湖與不限購區橫店，雖然三個板塊樓盤銷量都不錯，但也有很明顯的實力區別，盤龍城作爲黃陂的老城區優勢在於完善的配套；武湖則以長江新城的發展潛力吸引人；橫店則優勢在不限購，卻沒有實質性的規劃落實。目前樓市降溫，片區靠實力才能抗住，盤龍城和武湖受到的影響會比橫店少，橫店樓市則會在今後一段時間慢慢冷卻下來。

來源：直擊武漢樓市

責任編輯：十九