這麼說其實不確切的。從利益攸關的角度講，絕大多數銀行工作人員跟房貸沒有關係。辦不辦理提前還款跟自己的工資一點關係沒有，畢竟辦理提前還款是一種服務。

可是如果從銀行的角度，至少有三個原因會導致銀行不願意你提前還款。銀行在培訓職工的時候，也會涉及到一些提前還款對銀行不利的知識，因此會有銀行職工表現的不樂意。

第一，提前還款會導致未來的利息損失。比如貸款100萬，等額本息還款30年，按照4.9%的利率計算，每月是要還款5307元。可是知道嗎？客戶第1年還款，償還本息63682元，其中貸款利息就是48665元。一般來說，客戶貸款的頭幾年主要償還的就是利息。銀行的利息收入至少佔銀行總收入的接近80%。從利益角度講，銀行當然不樂意客戶提前還款了。

第二，優質客戶的流失。房地產貸款是銀行信貸的優質貸款，客戶也是銀行的優質客戶。銀行在放款之前，需要經過各種徵信調查、貸款審批等做一系列工作，如果不提前還款，這筆貸款就會持續帶來收益。而如果提前還款，代表前面的工作就白做了。

第三，優質貸款的流失。房地產貸款始終是最優質的貸款，因爲有實物在那裏抵押着呢。只要不出現系統風險，這部分貸款就會板上釘釘的，可以被收回。而像我們的信用貸款，一般也就申請個一兩萬，貸款綜合成本高達18%以上，房地產貸款利率只有5%~6%。爲什麼銀行不願意給中小企業貸款？不就是因爲風險太高嗎？所以，一般銀行的信貸經理都不會希望房地產貸款提前還款的。

房地產貸款提前還款需要經過什麼程序呢？

我們一定事先做好功課，瞭解好什麼程序一步一步的來。

第一，首先要查看住房貸款合同中有沒有提前還款的要求。一般來說每一個銀行的要求都不一樣，看合同是最基本的。多數銀行只要按期還貸1~2年，選擇提前還款就沒有什麼懲罰性的措施。

如果是說僅僅貸款一兩個月就要提前還款，銀行前期做了大量工作，肯定要收回成本，一般會罰息1~3個月的利息。不要小看這1~3個月的利息，這也是一兩萬元的。有的銀行是額外支付1%~3%的罰款額，100萬元可是1~3萬元啊。

所以，有關提前還款措施最好是在籤合同時就要了解清楚，要不一旦出現特急的情況，那可就要虧大了。

第二，向銀行電話諮詢提前還款的申請時間、最低還款額度等信息，以及其他所準備的資料。

第三，按照銀行的要求，貸款人本人到相關部門提出提前還款申請。如果不是本人需要公證過的委託書等資料，那就麻煩的多。

第四，借款人攜帶貸款合同等相關資料到銀行辦理提前還款手續，主要是提交《提前還款的申請表》。

第五，存入提前還款的款項。一般是需要等待提前還款申請表審批完之後才需要存入款項，不過如果去銀行了，最好是一次性辦好。

第六，提前還款完畢之後，銀行會提供銀行簽字蓋章的全部還貸結清單。

不要以爲這就完了。

第七，到房貸部門到還貸部門提交還款憑證，同時填寫《房屋抵押權註銷登記申請書》。

第八，相關銀行審覈後辦理它項權證的出庫、解凍手續，這也得需一週時間。

銀行還款這次結束，但是還手續沒有結束。

第九，攜帶身份證、產權證、它項權證及《房屋抵押權註銷登記申請書》到房產局辦事大廳辦理它項權註銷手續，產權證解凍。

這纔是徹徹底底的辦理完了整套手續。

還有一類特殊情況，就是有的客戶購買了房貸險，那還需要去保險公司辦理退保手續。房貸險主要是害怕還貸期間房子出現了財產損失的意外或者還款人失去勞動能力死亡的事情，結果是會由保險公司給銀行還剩餘本金。

所以，提前還貸是十分複雜的，這當然也是銀行的意願了，呵呵。

相關文章