摘要：北京市律師協會土地與房地產法律委員會副祕書長李松律師指出，租客最好找房東直接租房，或找具有一定知名度、一定規模的中介公司簽訂租賃合同，這樣，中介公司的履約能力更強。李松還指出，若遭遇長租機構爆雷，房東無權直接要求租客走人，因爲租客與中介公司之間簽訂了租賃合同，故租客對房屋的佔有是有權佔有。

原標題：聚焦長租公寓爆雷|律師：不要按年付租金，季付降低損失

新京報記者 張曉蘭 

最近，長租公寓頻頻發生“爆雷”，不少租客付了半年甚至一年的租金，就此打了水漂。房東也難以獲得相應的房租。那麼，租客、房東該如何維護自身的權益呢？

北京市律師協會土地與房地產法律委員會副祕書長李松律師指出，租客最好找房東直接租房，或找具有一定知名度、一定規模的中介公司簽訂租賃合同，這樣，中介公司的履約能力更強；同時，租客租房時，不要一次性地將全年的租金交給中介，最好是一季度一付，這樣即使中介“跑路”，受到的損失也相對小些。

李松還指出，若遭遇長租機構爆雷，房東無權直接要求租客走人，因爲租客與中介公司之間簽訂了租賃合同，故租客對房屋的佔有是有權佔有。房東與中介公司之間簽訂租賃合同，中介公司未按期支付租金，中介公司違約，但因合同具有相對性，房東不能直接以中介公司違約爲由而直接要求租客騰房。房東應通過法院先解除其與中介公司的合同，然後訴請法院要求租客騰房，若租客願意代中介公司支付租金，租客有權利繼續承租房屋。

李松強調稱，一旦中介公司沒有履行能力了，或中介公司違反租賃合同約定，不管是租客還是房客，都要積極通過法律手段維護自己的合法權益，讓中介公司受到法律的懲罰。

北京盈科（上海）律師事務所全球合夥人郭韌律師認爲，在現有模式下，租客需要最大限度地做好預防工作，挑選好中介公司，避免租房陷阱。此外，很多租房者在簽署合同時對具體條款並不完全清楚，凡有疑問的，一定要事先詢問清楚，再仔細審查合同相關條款。

郭韌還提醒，在長租公寓頻頻爆雷情況下，對承諾期長的服務，尤其要提高警惕，對這類公司，租客要認真審覈公司資質，多看市場評價，以達到降低風險的目的。