二手房避坑要點

有人賣，自然就有人敢於撿漏，但二手房中的“坑”很多，我整理了4點二手房交易中需要注意的事項，請牢記。

1、注意學位是否被佔用

購買名校學區房時，有時會碰到學位被佔用這種情況。辛辛苦苦看房與業主談價，等要到交完定金才發現，買的二手房學位居然已經被佔用。但由於之前沒有相應的約束條款，沒辦法更改，耽誤了孩子上學。

建議想要購買名校學區房的讀者：

在購買前，可以到區域派出所查詢房屋戶口信息；覈實該房產學位的具體使用情況；交易後戶口能夠順利遷出；最好在房屋買賣合同中要求賣方作出承諾，承諾入學名額未被佔用，並設置違約金條款。

2、戶口遷移問題

有的購房人在購買房屋之後，準備將戶口遷移至房屋所在地，但是在遷移的過程中卻發現原房主的戶口仍然在該房屋名下，導致自己的戶口無法遷移過來，影響生活、就業以及孩子上學。

更爲嚴重的是，戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理，不屬於民事案件的受理範圍。所以購房人一定要注意戶口遷移問題，在簽訂購房合同前，要求售房人配合查清擬出售房屋是否存在戶口，如果存在售房人的戶口，應在合同中明確約定戶口遷移走的具體時間，並約定逾期遷出的違約責任。

3、房屋產權是否明晰

購買二手房和一手房不同，一手房是和開發商交易，一般不存在覈對身份這個問題，但買二手房一定要覈實賣方的身份。

有些房屋有多個共有人，如果該房產只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，這樣的房屋買賣一般是無效的。

在買賣交易前，一定要覈實房主相關信息，還要查清產權人否有債務糾紛，或被法院抵押的情況等。

4、款項寫爲"定金"

根據二手房交易的流程，通常是買家先幫業主把房子從銀行中贖出來，即墊資贖契，再進行交易。因此，無論是贖契還是首付，買家在過戶前支付的錢款，在房價總額20%以內，都應該儘量在合同中寫爲“定金”。只有定金才適用雙倍罰則，假如遭遇業主反價，業主必須賠付雙倍定金給買家。

賺錢不容易買房需謹慎！！