原標題：房企盈利能力面臨壓力

  2019年房企盈利能力面臨下行壓力，整體毛利率、淨利率、歸母淨利率均呈現下滑趨勢，其中毛利率降幅最大。根據克而瑞調查的50家典型上市房企來看，其加權平均毛利率爲29.9%，同比下滑3.1個百分點，毛利率中位數爲28.8%，同比下滑2.8個百分點。加權歸母淨利率和歸母淨利率中位數分別爲10.9%、10.5%，分別下降0.9個百分點和0.3個百分點。

  多數房企利潤率下行，處於規模擴張期的成長型房企面臨更大的盈利壓力。50家典型上市房企中，毛利率、歸母淨利率下行房企分別達到37、35家，佔據大比例份額，反映出房企利潤率普遍下行的現狀。易居企業集團CEO丁祖昱表示，在當前市場競爭格局下，頭部房企受益於行業集中度上升紅利，而中小房企則在拿地、融資等方面面臨較高的成本壓力，盈利能力備受挑戰。

  據悉，特別是處於規模擴張期的成長型房企，在高週轉模式下通常採取“以價換量”策略，增收不增利的現象也常有，這類房企利潤率普遍較低，利潤水平難以維持，面臨下行壓力。例如，大發地產自2018年上市以來，銷售規模擴張迅速，2017-2019年年均複合增長率達126%，在高週轉模式下，2019年毛利率爲22.9%，淨利率也僅爲8.1%，歸母淨利率爲7%，均處於行業低位。丁祖昱認爲，隨着大型房企將重心轉向提質增效上，房企盈利分化趨勢也將越來越明顯，成長型房企在規模擴張中如何平衡增長質量，將成爲是否可持續發展的關鍵問題。（來源：信息時報）

文章來源:信息時報