易居企業集團CEO丁祖昱：6月將會是樓市企穩的重要窗口期

2022年12月31日，在“2023丁祖昱評樓市發佈會”上，易居企業集團CEO丁祖昱表示，2022年的房地產行業規模已重回2015年，全年商品房成交額13.3萬億元，成交面積13.6億平方米。

克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，2022年多數規模房企深陷負增長困局，銷售業績普降態勢明顯。

具體來看，2022年有近9成百強房企累計業績同比下滑，累計業績同比降幅大於50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。

碧桂園全口徑銷售額4643億元，排名第一；保利發展以全口徑銷售額4573億元排名第二；之後分別爲萬科、華潤置地、中海地產和招商蛇口，全口徑銷售額分別爲4202億元、3013億元、2955億元和2926億元。

報告稱，2022年，即使公開披露目標的企業數量較往年顯著減少，或是已經主動調降了全年目標，但規模房企實際的業績完成情況仍遠不及預期。2022年1-12月規模房企目標完成率的中位數僅74.5%，明顯低於往年的平均水平。具體來看，在公開披露年度目標的規模上市房企中，僅有濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。多數企業截至12月末的目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70%。且絕大多數企業的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較2021年同期的降幅大於20個百分點。

克而瑞預計，結合2022年規模房企實際的目標完成情況來看，2023年房企整體業績預期勢必將更爲謹慎，不排除有更多房企不再公佈年度目標。預計未來三至五年全國商品房銷售規模將保持在13億平方米左右，行業規模步入無增長時代。

在總結2022年全年樓市時，丁祖昱稱，2022年全年百城商品房成交額同比下挫四成；全國土地建面成交規模下行四成；一二手房價普遍下行，70個大中城市中，二手房價格下跌的城市達到60個，一手房價格下滑的城市達到50個；百強房企全年業績下滑超過40%，千億房企數量銳減一半。

對於未來的房地產行業，丁祖昱稱，未來十年，住房增量需求將回落至100億平方米左右。丁祖昱判斷，在2022年下半年“政策底”已現，因此整個2023年樓市政策將會保持寬鬆，2023年上半年樓市壓力依然會很大，下半年更加樂觀，2023年6月將會是樓市企穩的重要窗口期。