房訊網訊2018年12月5日-6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題爲"標準與創新：美好商辦新時代"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設立、引領行業創新，共同開啓未來辦公新時代。

論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業、保利發展、中糧廣場、首創深圳、哇棒傳媒、中海商業、華潤置地等合作伙伴的支持。

當天下午進行的第一場領袖圓桌討論環節，以"共享新時代--輕資產、科技化與金融化"爲主題。電子城集團副總裁張南受邀參加了討論環節，並就商辦地產科技化的趨勢作精彩發言。

張南認爲，科技化是賦予商辦建築新的生命、新的價值的最重要手段，科技賦能是未來整個不動產轉型、發展的核心內在動力。

以下是張南在領袖圓桌討論環節發言實錄：

張南：感謝主持人，會前我們在溝通的時候，我主動提出從金融轉到科技化，其實不管我們的空間怎麼做，我們的房地產行業，包括這次的論壇，15年也不容易，寫字樓產業園發展論壇。怎麼發展？其實離不開科技的進步。

我記得我還參與了這次標準的相應的制定，其實我們也更多的關注我們的科技，不僅僅體現在我們的建築，更體現在包括運營、服務，很多其實都離不開科技的進步。科技對於社會的進步，其實同樣對於我們的空間，我們的建築空間的發展進步，關係我覺得是第一位的。這個來講是我實實在在的認知。

前一陣我一直在忙一個事情，叫中國首屆的智慧園區的物聯網大賽，這個大賽歷時四個月，我身處其中，接觸了很多項目，溝通了很多企業，對我的感觸非常之深。原來我記得是黑馬的劉文文說過一句話，所有的生意、所有的傳統行業都值得再重做一遍。我覺得用在我們的空間內容上，所有的空間如果賦能了科技，其實它可以變得不同。我真的是深深感受到科技對於我們整個空間的改變、變化是有多大。

原來更多的人包括開發企業、甲方，更關注的是科技對於建築、對於內容的提升，包括孫總這邊的輕資產更關注科技對運營層面的提升。但是我覺得從空間的科技賦能來講，應該從四個層面的需求去深入挖掘。2B的，不管是輕是重還是怎麼樣，管理者是很重要的，要對於科技提升自己的經營管理服務內容。

還有一個重要的就是我們很多的辦公也好，園區也好，進駐的都是企業，我們一定要挖掘企業的訴求。

另外就是員工，就是2C端的需求。

還有一個是2G端的，因爲每一個建築物都要溝通到社區、街道。

所以這四個層面的需求，都要通過挖掘去整合。整合的手段就是科技內容。從整個秩序邏輯上，也要從進駐企業的本身企業的秩序，包括辦公樓或者園區本身的邏輯秩序，再一個是整個大的社會的整體的秩序要串通、打通。這個最好的手段就是科技賦能。

科技還能幹一件事情，就是把這裏生產、生活的所有的相應的數據抽取出來，進行大數據分析，這是更大的價值，我想你的空間就不僅僅是一個空間的問題。

所以科技對於我們整體的不動產也好，我們的空間的運營者也好，我們相應的管理者也好，科技都是我們能夠賦予它新的生命、新的價值的最重要的手段，科技賦能是未來整個不動產轉型、發展的核心內在的動力。謝謝。

齊舒芳：在新時代之下，您心目中的辦公應該是什麼樣子？共享新時代，您心目中從商辦市場的未來是什麼樣子。

張南：所有的實現我們是要靠科技，要靠智慧服務。謝謝。