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我要自住，我應該買哪裏？是首選區域？還是首選價格？

現階段，首套自住應首選區域，首選最安全的區域！

那麼，哪裏纔是最安全的區域？

首先，主城的安全性高於遠郊。

曾經活躍在我們視線裏的遠郊，確實涼了。在鄭州主城區陸陸續續出現點狀機會的時候，遠郊在大面積區域性降價，降價幅度10%-30%不等。

相比主城區的實實在在，遠郊新城靠的是預期。遠郊的落地規劃還要很長的時間，能不能落地，最終的落地效果都是未知，不確定性太大。由於都是新房，價格透明且壟斷，在行情好的時候，很容易出現哄擡定價。在行情不好的時候，價格沒有支撐，說降就降，距離主城區越遠，降價幅度越大。

所以，遠郊新城不抗跌，是由先天基因決定的，改變不了。

其次，主城中，三環內的安全性高於四環。

不只是鄭州，全國範圍內，最安全的房子，都離不開城市中心。

位置就是配套，很多東西只有政府能做，再加上市場自然形成。而擠在三環內的目的就是享有最完善的配套，教育、醫療、交通和房子的升值潛力。

目前，鄭州三環內的新盤少之又少，新的土地供應少之又少。供不應求，房價下跌的可能性極小。

所以說，現階段，最安全的區域就是三環內主城區。

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那麼，目前鄭州的三環內主城區，有哪些樓盤是剛需可以買的？

我們先將鄭州三環內在售的主要樓盤，按照均價分成不同的價格梯隊。

其中，三環內的鄭東新區全部都是20000+的樓盤，這裏就不再贅述。

18000+的樓盤有：亞新美好城邦、泉舜上城、豫發豫園、融創金林金水府、鑫苑金水觀城、華潤紫雲府、陽光城檀悅。

16000+的樓盤有：陽光城麗景公館、奧蘭和園。

14000+的樓盤有：謙祥·福晟興隆城、旭瑞和昌花漾裏、臺隆合園、富力建業五龍新城、鄭地璞園、五建新街坊、保利心語、和昌灣景國際、融創御湖宸院、世茂雲上城。

很顯然，價格在14000+的樓盤是剛需可以考慮選擇的。

其中，臺隆合園是小開發商，最沒有優勢，先排除。

保利心語二期的容積率高達7.17，五建新街坊二期、世茂雲上城等，容積率都接近5，太高，也排除。

和昌灣景國際三期、融創御湖宸院二期、旭瑞和昌花漾裏和鄭地璞園的地塊都偏小，影響社區氛圍。

而剩下的謙祥·福晟興隆城，基本上算是眼下三環內少有的大盤了，佔地285畝，各方面最齊全。

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單就興隆城這個盤來說，自住是完全沒有問題的。

主要原因有四：

第一、有地鐵。

興隆城與在建的地鐵3號線興隆鋪路站的直線距離只有800米，雖說中間隔着一條京廣線，但依然屬於地鐵輻射範圍之內。

同時又在三環內，周邊的道路四通八達，自駕出行便利，北三環、西三環、京廣快速路、南陽路。還有B3、B2、27、97、S108等多條公交線路。

三環內城心位置外加地鐵3號線，代表了成熟配套，代表了上班方便，也代表了未來你換房時的起點。一切都是落地的，一切都是看得見摸得着的。

第二、 有學校。

興隆城規劃了12年的全齡教育配套，2所幼兒園、1所公立小學和1所公立中學。小學是北師大中國創新研究院惠濟區創新實驗小學，中學是北師大中國創新研究院惠濟區創新實驗中學，都是小班教學。

教育永遠是賣房的法寶。不得不說，謙祥很會抓購房者的痛點，無論是之前謙祥萬和城引入的公辦省實驗幼兒園和北師大創新實驗學校，還是福晟謙祥錢隆城引入的華中師範大學附屬小學和中學，無不是知名的公立學校。而公立學校的好處就在於政府背景，且收費合理。

謙祥·福晟興隆城兩所學校的具體位置：

第三、有公園。

興隆城附近規劃了三個公園，其中，兩個市政公園和一個2200平的綠化帶。雖然不是特別大，但是有個地方能滿足飯後散步的休閒需求也挺不錯。

除了公園，興隆城周邊還有不少其他成熟的配套。

第四、改進優化的清水房標準。

安置房上有實體的清水樣板間，展示了未來的交房標準。

說幾個亮點——

比如，公共空間的走廊用了吸音板吊頂，有降噪功能。

比如，入戶門全部配指紋密碼鎖，子母門，開口面積更大，方便以後裝修傢俱進出，而在鄭州，一般只有大戶型才用子母門。

比如，戶戶鋪設地暖，踢腳部位還有裝飾線條，防磕碰也美觀。

……

總體來看，興隆城清水樣板間的交付標準，在整個北區還算不錯。不過落地情況還要以開發商最終的交付爲準。但從目前來看，至少商品房是可期的。

下面看幾張安置房上實體清水樣板間的實拍圖片。

另外，興隆城有三個主力戶型，分別是88㎡的小三房，106㎡的三房和137㎡的四房。其中，在這個項目上出現了106㎡的三房。其實，110㎡左右的三房是目前鄭州市場上最稀缺的戶型，也是最舒適和經濟的三房。

當然，沒有完美的樓盤，興隆城也存在一些劣勢。

比如說周邊環境，臨着京廣快速路高架橋，旁邊有火車編組站。但，三環內的其他樓盤也好不到哪裏去啊。18000+的亞新美好城邦也是臨着高架橋，還臨火車道。20000+的萬科美景世玠也臨火車道。

所以，總的來說，這就是一個適合普通人在鄭州安家、落戶、生活，並安定下來的房子。

有地鐵，雖然距離不是最近；有學校，雖然不是最好但至少齊全；有公園，雖然不是最秀美；有商業，雖然體量不大。可是這裏，能讓你下班後，從地鐵下來，散步到家，路過菜市場，買三兩小菜，路過學校，接上孩子，一頓愜意的晚飯後，全家人去河邊的公園散散步，這就是一種幸福。

反觀三環內的其他樓盤，要麼是沒地鐵，要麼是沒學校，要麼是沒商業，要麼是容積率太高，短板都非常明顯。

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首套自住最怕分不清主次，往往撿了芝麻，丟了西瓜。

遠郊新城的大房子就是“芝麻”，三環內主城區的小房子就是“西瓜”。

40萬的首付，可以在南龍湖、滎陽東等遠郊新城買個百十平米的大房子，而放在三環內主城區只能買個小房子，怎麼選？

不要猶豫，首套自住一定要選三環內主城區的小房子。

其一，鄭州主城區的限價管控更嚴，價格更有優勢。

其二，選擇主城，你的生活圈還在主城，孩子的教育圈還在主城。除了住的擁擠一點，你什麼都沒有失去。

第三，考慮到後期置換，儘量更接近城市中心。主城就是主城，它代表了升值更快，好租也好賣。等以後有機會了再換大房子，即使未來換不了，也可以出租掉。遠郊你不住，租給誰？主城區你不住，想出租，只需要一張小廣告。

所以，現階段，一定要牢記購房三原則，可租，可售，可自住！

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