原標題:鹽城預備購房者注意了！這5類房千萬不要入手！因爲...

近年來樓市調控不斷髮力

風險收益特徵

多個城市密集出臺樓市調控措施

對於買房人來說

除了要關注調控政策

更要能夠全方位思考房子的價值

有些房子連房產證都辦不下來

又影響戶口、小孩上學

而且市場上有些房子還很難轉手

你都知道嗎？

1.小產權房

一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶，所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜，但其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。

由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行所有房地產法律法規的保護。

根據《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中強調“防止小產權房通過不動產登記合法化”。這意味着小產權房“轉正”無望。

2.特殊政策限制的房子

還有其他一些特殊性質的房子，比如北京推出的共有產權房，這種房子價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房，但是隻能購買相應的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。

這種房子好是好，畢竟價格低些。

但是，如果未滿5年，是不允許轉讓房屋產權份額的。如果滿5年，則可以按市場價格轉讓所購房屋產權份額，轉讓對象仍爲符合購買共有產權房屋條件的人。

3.熱點城市商住房

4.房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

5.產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫着賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。

（所以，買房一定要催商家備案！！！）

再比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。很多人認爲這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

現在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，這些影響都會越來越被很多人知道。

綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則將影響正常的居住和使用。

來源：整理自網絡

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