4月29日，五一小長假前，讓部分客戶等待很久的名門橙邦終於開盤。

認籌只要5000元，推出663套房，多個戶型。

說起名門的開盤，講一個小故事。

2015年，名門翠園售樓部開放，2016年年初，準備開盤。

開發商在定價方面，絞盡腦汁，因爲當時的鄭州房產市場極其冷，鄭州房市平均價8500左右。

名門翠園決定定價9000元一平米，遭到部分員工和業內人士反對，認爲超出了市場價。

那麼，實際開盤多少呢？

15000元 /平米。並且每次開盤均能清盤。

首次開盤，有幾位女士在售樓部大哭，因爲微信選房，自己沒有搶到心儀的房子。

因爲名門翠園開盤趕上了2016年那一撥漲價，從2016年7月底到2016年9月30日，鄭州均價從8500左右直接飆升到15000左右。

直到現在，也沒有降下來。

言歸正傳，這次開盤，還是微信選房。

微信公衆號選房系統

爲了儘量減少客戶的失誤，這兩天，名門橙邦的客戶都被邀請進入微信選房系統做測試，模擬一下選房流程。

因爲，你的一個失誤，僅僅幾秒鐘，可能你看中的房子就被別人選走。

那麼，名門橙邦會不會出現和名門翠園一樣的選房盛況呢？

甚至讓女人坐在售樓部裏哭！

康哥幫您先探探，開盤當天去轉轉。

一、區域

二七區大學路長江路交匯處。

區域位置

作爲二七區城改項目，位於二七區重點區域，出門BRT公交、二七萬達、鄭州航院。

成熟區域，商業、學校、醫院、交通完善。

特別是周邊地鐵5號、7號線路交叉通過，方便出行。5號即將通行，7號剛剛公佈規劃。

區域缺點：人口稠密地區，開車出門容易堵車。

二、高

進入豪華的售樓部，看到沙盤，第一感覺是高。

確實是高。

6棟超高樓盤

在鄭州，我們一般的認知中，高層的高度一般是33層左右，算是比較高的高層了，名門橙邦的高層是40層和41層。

視野絕對開闊，住在上面幾層，都不用花錢去福塔觀景了。

因爲名門橙邦所處的位置，位於大學路與長江路交匯處，可謂是三環內，接近二環。原來的三個村莊孫八寨、張魏砦和老代莊共同組成一個240萬平米的生活城邦，在這樣的二七區中心位置，只能向上發展，才能夠滿足各種成本和費用。

樓層高，綠化面積並不小，也算是對業主的一個補償。

三、戶型

挑選幾個代表戶型。

小三房

1、90平米小三房，客廳和主臥向陽，次臥也部分向陽，整體設計比較合理。

缺點：因爲面積過小，衛生間做不到乾溼分離，家庭人口多的情況下早上起牀洗漱不方便。

100平米小三房

2、主臥和客廳向陽，次臥一半向陽，餐廳空間較大。衛生間沒有乾溼分離。

大三房

3、餐廳和廚房設計比較合理，有單獨空間。客廳空間較大，有兩個衛生間。

三個戶型看上去已經很用心，中規中矩，沒有大的瑕疵，值得推薦。

四、價格

29日開盤，今天27日，還沒有公佈價格。

這是鄭州各個開發商的一貫定價方式。

不是按照成本定價，而是參考周邊市場和本項目認籌人數定價。

目前經過半年時間的積累，客戶人數已經超過推出的房源數量，開發商可以從容定價了。

在這裏我大膽猜測一下，價格應該在15000到15500之間。

最終開盤去化率會達到85%左右。

如果您一直關注南區，打算在那附近購房，這是個機會，下一步鄭州房地產市場如何走向，誰也無法準確預測。

康哥點評：

優勢：區域位置可以，出行方便；戶型不錯，多種選擇；開發商美譽度高，物業值得信賴；學校等配套建設一直是名門的強項。

不足：毛坯房；樓層高；物業費3.85元稍高。

作爲剛需，根據過去的經驗，該出手就出手。

打算在鄭州買房，歡迎探討。