放鬆限購、首套房貸利率降低……從政策傳遞的導向來看，今年以來北上廣深等重點城市接連優化樓市政策，市場都期待能出現“小陽春”。而在深圳，二手房周成交量“五連升”、開發商以價換量，市場也預期更多新政和調控政策優化共同推動“小陽春”行情。

深圳市房地產中介協會最新發布的數據顯示，上週（3月11日—17日）深圳二手房（含自助）成交1206套，環比增長10.2%。二手房周成交量呈現五連升，且成交量創下自2022年統計以來的單週新高。此外，根據公開在售二手房源量數據統計，截至3月18日，深圳共有56059套有效二手房源在售，較上週增加1173套。

“最近看房和成交數量與春節前相比的確明顯增加，但成交的二手房都是市場上的‘筍盤’，價格基本要低於參考價的10%至20%左右。”在福田百八卦嶺片區，從事學區房交易的資深中介黃經理對記者表示，“也有部分購房者擔心樓市還沒調整到位。”黃經理介紹，片區內一處56平方米左右的兩房單位，2020年到2021年最高峯期間售價超過600萬元，現在參考價爲481萬元，但業主多次下調價格仍未出售，目前的放盤價格已經低至388萬元。

而在新房市場，爲了加速去化，一些新房項目在開盤折扣不變的情況下，不少樓盤價格相比之前的入市價格有所下調，試探市場的情緒。以位於福田下沙片區的一處新房項目爲例，之前一期的備案均價約每平方米10.1萬元，即將加推二期高層住宅產品在一期基礎上不僅下調了價格，還贈送裝修。

此外，不少開發商在還未正式開盤前就已啓動中介轉介。記者在羅湖布心片區採訪時發現，已有不少中介提前過來踩盤，並通過電話傳播項目開盤折扣力度“巨大”的消息。不過，有購房者表示對購買期房有所疑慮，更願意購買現房及二手房。

“目前深圳的新房市場存量較高，去化週期不斷上升，銷售壓力還是比較大。另外，開發商本身的資金鍊仍然面臨較多的問題，市場政策仍有較大的調整空間。因此預計未來一段時間，開發商對於定價、開盤等行動都比較謹慎，開發商開盤不會太積極，而且都會以低於預期的售價水平來發售。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示。

美聯物業深圳董事總經理江賢亮認爲，目前樓市的交易氣氛良好，客戶看房、談價的主動性明顯提高，再加上開發商及二手業主仍保持對於價格的折讓幅度，極大地增加了交易的成功率。

樓市政策是否有效，很大程度上影響了購房者的購房信心。在採訪中，多位購房者也在期待更多的政策空間。

易居研究院認爲，從各地反饋來看，二手房交易行情的提振是建立在價格折扣力度大的基礎之上。總體上，進一步鬆綁二手房限購、降低二手房交易成本、鼓勵各地“賣舊換新”等，依然是二手房市場要積極關注的內容。二手房市場的提振，對於推進“一二手房聯動”也將帶來積極的作用。

進入2024年，各地的樓市政策調整力度絲毫不弱。雖然政策利好不斷出臺，但樓市的調整仍在持續。3月18日，國家統計局發佈2024年1—2月房地產市場相關數據，其中，多數指標仍處於負增長區間，且由於去年同期基數較高，降幅有所擴大。不過，中指研究院指出，3月以來多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模也在溫和回升。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預期，這也有助於樓市各項指標的企穩。

校對：趙燕